[摘要] 大量购房者对购买自住房已形成预期，因而暂缓了原定购买商品房的计划。同时，随着“单独二孩”政策的逐步落地，将会成为房价结构性变化的重要因素。
大量购房者对购买自住房已形成预期，因而暂缓了原定购买商品房的计划。同时，随着“单独二孩”政策的逐步落地，将会成为房价结构性变化的重要因素。
国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，如此大体量的中低价位自住型商品房进入楼市，将在一定程度上平抑房价，解决夹心层的住房问题。虽然目前自住房还没形成集中供应，但开始上市申购的几个自住型商品房项目已引得大量刚需人群关注。大量购房者由于对购买自住房形成预期，已暂缓了购买商品房的原定计划。
目前，京、沪、穗、深等大城市二手房成交多以小户型住房居多,但是成交量总体而言比去年下半年少了一些。总体而言，2014年小户型成交量比大户型成交量多。
从范围内来看，随着保障性安居工程建设力度逐渐加大，共有产权住房进一步推广，以及各项刚需支持政策的出台，刚需部分的房价都有望得到一定程度的平抑。
记者在调查中发现，“单独二孩”政策的逐步落地，也将对楼市产生一定影响。在某媒体工作的杜女士有一个4岁的女儿，她的家庭满足“单独二孩”的条件。目前，已经怀孕的杜女士希望换个更大面积的房子。杜女士说，现在住的房子只有90多平方米，等第二个孩子出生，她的父母还要来帮着带孩子，没准还得请月嫂，房子肯定就不够住了。有调查显示，有二胎意愿的夫妇在巴中有很多，这些家庭大多具有改善住房的需求。随着单独二孩政策的放开，对改善型物业的需求必将明显增加。而巴中目前改善型住房，即面积在120平方米至200平方米的住房库存较低，一旦这部分住房需求被撬动，将会成为房价结构性变化的重要因素。
业内人士分析认为，未来房地产市场的分化将不仅体现在一、二线城市和三、四线城市之间。在同一城市内，不同区域、不同类型的住房都有可能呈现不同的走向。由此，政府在调控中实行分类指导就显得更为必要。
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