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青岛楼市博弈加剧酝酿变局 房子不好卖了?

房天下  作者:是言   2014-04-18 07:12

[摘要] 传统意义上的“金三银四”即将接近尾声,但是青岛的楼市“小阳春”未能如约而至,再加上外地城市“降价潮”不断来袭,导致观望气氛弥漫,新房去库存化压力增大。市场在谨慎中前行,像温吞水般不冷不热。

传统意义上的“金三银四”即将接近尾声,但是青岛的楼市“小阳春”未能如约而至,再加上外地城市“降价潮”不断来袭,导致观望气氛弥漫,新房去库存化压力增大。市场在谨慎中前行,像温吞水般不冷不热。

从4月份开始,推盘量显著增加,促销方式更是花样繁多。地产中介也开始频频走上街头,市民反映,近来中介卖房电话突然多了起来。在市场分析人士看来,房地产市场上半场已经结束,下半场如何开局,将视市场各方博弈结果而定。目前市场各方的心态是:置业者淡定期待降价;开发商选择降与不降都纠结;调控政策则强调长效机制,更注重市场调节……

那么接下来的青岛楼市,是分水岭?还是变局在即?各种信息叠加,楼市变数也在增加。 

市场传真

房子不好卖了?

“金三银四”曾是楼市旺季,而在今年,金三月“小阳春”未出现,开发商开始集中发力抢滩“银四月”。

4月11日,位于城阳的公园1号东园20400元/平方米[城阳]公园1号东园0套在售(400-890-0000转662883)开盘,推出21、22、24号楼共计168套房源。同日上午,智慧之城rc='//imgwcs2.soufunimg.com/house/2022_03/15/d3ea555a-482c-4156-b6b1-52938d058e0b.jpg'>智慧之城9200元/平方米3.80惜福镇王沙路1400号(王沙路北、惜福路以西)400-176-0760 转 651123三期(400-890-0000转651123)开盘,主推111号高层,107号电梯洋房,共270套房源。售楼处提供起价3980元/㎡;均价5200元/㎡,对于刚需置业者颇具吸引力。

智慧之城 3.80分

惜福镇王沙路1400号(王沙路北、...
4008132766 转 651123
在售住宅城阳复合地产
9200元/平方米

房子不好卖了?

4月12日,李沧热盘越秀星汇蓝湾18956元/平方米[李沧]越秀星汇蓝湾81套在售(400-890-0000转644329)景观示范区开放及认筹,拉开了当天楼市火爆的序幕。当天,崂山热盘海信依云小镇(400-890-0000转619772)和城阳新盘万海惜福时光(400-890-0000转669881)紧随其后进行开盘。推盘小高峰的到来,为身处“雾霾”之中的岛城楼市带来些许明朗。据悉,随着“银四”下旬的到来,还将有鸿泰锦园21914元/平方米[市北]鸿泰锦园26套在售(400-890-0000转644651)等更多的开发商加入到推盘大军中。

有业内人士称,从价格来看,近期入市的项目虽多,却难见到涨价的现象,甚至有些楼盘因为新推单位的户型、装修及朝向等问题而稍有让步。而去年这个时候,新房加推基本都会抬高售价。

市场分析人士普遍认为,目前银行信贷锁紧,中小房企普遍面临资金压力,平价走量或成4月销售主旋律。

小编上周末在某新开楼盘销售中心看到,看楼人数虽多,出手购房的却相对较少。某楼盘销售处张经理介绍,该楼盘于前几日开放销售中心以来,前期来看房的较少,上周末看盘的人数开始增多,现在为吸引置业者,该楼盘陆续推出了优惠措施。

一位正在看房的市民刘先生表示,最近他一直在看房,也了解到一些楼盘的优惠措施,觉得价格可能会有松动,所以想再等等看。

小编发现,很多置业者持有与刘先生相同的观点,期盼房价下跌的愿望强烈,从而选择观望。而在这种观望情绪主导下,开发商和地产中介敏感意识到市场的变化,采取各种营销方法寻求变量,在销售中各出奇招。

一家房地产的置业顾问方经理分析,和去年三四月份相比,今年情况的确不太好,目前很多新开楼盘都有优惠措施,还有个别楼盘拿出几十套房子降价促销,其目的也只是试探市场的一种行为。“可以看到,今年房子的确不如去年好卖了,事实上,买卖双方都在观望。”方先生称。

 

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