[摘要] “金三”已经落下帷幕，小阳春未现，那接下来的青岛房地产市场会怎样？青岛大型春季房展今天（4月11日）开幕，世园会也将于25日开幕，春展和世园会对青岛的房地产市场会带来哪些影响？面对复杂的市场环境，普通购房置业者该如何抉择何时买房？房天下隆重推出的移动购房节又有哪些反响呢？
编者按：与不同以往，2014年个季度的青岛楼市回暖缓慢，公积金新政、银行贷款收紧、库存攀新高纷纷施压楼市，新房、二手房成交量都有所下滑。开发商如何看待后续楼市？对于购房者来说，现如今是否为出手时机？素有“青岛楼市风向标”之称的春季房展会于2014年4月11-13日在青岛国际会展中心举行，房天下亲历3天展会，同时时间连线参展商和购房者，共同探路青岛楼市走向。
2014青岛春季房展会的天，我们有幸采访到了青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长冯显泉，就青岛房地产市场形势、世园会的举办对青岛楼市的影响以及春展的重要性等问题与房天下友进行了分享。
青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长冯显泉
3月成交量降低是正常现象 预测未来应站在更高的角度
房天下：“金三”已经落幕，新房成交7671套，环比2月的6384套上涨20.16%，让人略感欣慰，但与去年同期的14553套相比缩水一半以上，您如何评价三月的市场？
冯显泉：我想一个市场的发展和成熟，它需要时间，某些阶段可能往上涨幅比较多，某些阶段可能走的比较平，某些阶段可能有些回落，这是市场的一种正常情况，只有这样的市场才是正常健康的市场。这一阶段，3月份走的成交量略有些降低，这是正常现象。
房天下：您对接下来的青岛房地产市场走势怎么看？
冯显泉：青岛这个城市有个好处，需求量还是比较大的，看待青岛这个城市不仅仅要站在青岛的角度，还要站在环渤海区域角度，甚至站在的角度，它还可能对其他国家都有些影响，因为青岛的历史地位和现实环境在那放着，这个城市未来的前景是比较好的，我觉得城市的未来应该站在更高的角度去看。
不办大型房展对青岛的房地产市场将是一种损失
房天下：很多开发商和购房者都根据自己的目的来看春展，您怎么看待春展呢？
冯显泉：大型的房展会对大城市而言是需要的，至于在办展期间，由于各方面原因，大家参展的积极性一般化这也是正常现象，因为毕竟我要从市场角度去考量，我是参展还是不参展，我到底参展多大范围。所以作为一个大型展会而言，确实有举办的需要。青岛假如没有大型房展，那么对青岛的房地产市场也是一种损失。
世园会促使城市建设提速约五到十年 是房地产市场的福音
房天下：世园会马上就要开幕了，大家都很关注世园会的举办对周边的楼市和整个青岛的楼市都会有什么影响，请您从专业的角度作一个点评。
冯显泉：世园会它毕竟是一个世界性的、非常有影响的重大展会，它对一个城市建设的带动性很大，像西安、沈阳等都办过，办世园会使城市建设提速大约五到十年，所以说世园会一旦开办起来，它对青岛的知名度、影响力都会带来极大的影响，包括房地产市场。所以这个期间对青岛的房地产而言有重大的利好，它对提高人气，促进城市的知名度和消费都起到很好的拉动作用。所以世园会对青岛的房地产市场而言是一个重大的利好气息。
青岛是世界的青岛 大青岛的格局成为总体趋势
房天下：请您简评2014青岛值得期待的区域板块。
冯显泉：青岛这座城市，随着它的框架不断拉开，大青岛的这种格局越来越成为这座城市的总体趋势，再也不是像以前南北瓶颈式的一个青岛了，现在已经是大青岛，东海岸、西海岸、北海岸以及各个市区构成了大青岛这座城市的大格局，所以青岛，我以前曾经愿意说这句话，青岛不仅仅是青岛的青岛，不仅仅是山东的青岛，它是中国的青岛，它是世界的青岛。
移动购房顺应市场需求 将成为一种趋势
房天下：房天下近期推出移动购房节，购房者在移动端支付就会享受额外的补贴和优惠。您对这种开发商与媒体在无线端的结合有什么感受或建议？
冯显泉：互联网的发展非常快，尤其是移动互联网，越来越被市场所接受，被市民所接受，这也是互联网企业不断推出新产品，应市场的需求而作出的一些调整。我想像这些互联网的产品，随着市场的不断演变，它可能越来越被市场所关注，越来越被客户所关注，也成为一种趋势吧。
刚需客户该买还是要买 不要学投资客户
房天下：面对目前的市场形势，许多置业者会比较迷茫，对现在的楼市难以把握，那您对今年的这些购房置业者有什么建议？
冯显泉：假如说是刚需的客户，我想你毕竟是确实需要，房价稍微涨上一点，跌下一点，对你而言确实关系不太大，因为某些地段的楼盘，可能现在不买过上一阶段就没有了，地段对这些刚需客户而言可能更为重要，只不过户型比较合适，价位比较合适，楼盘的品质比较好就可以了。作为刚需客户而言，还是根据自己的需求和支付能力，该去买的还是要去买，不要像投资客户那样去看待市场，看待这些问题。
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