[摘要] 本月起实施的公积金新政，使岛城楼市“金三月”成交量发生显著变化。据青岛网上房地产等机构公布的数据显示：3月16日-3月22日，全市新房共成交1630套，比前一周少卖39套，这已是进入三月以来新房成交量连续第三周出现下滑。令人意外的是，上周岛城二手房成交量达到了606套，创下年内至今的最高纪录。
本月起实施的公积金新政，使岛城楼市“金三月”成交量发生显著变化。据青岛网上房地产等机构公布的数据显示：3月16日-3月22日，全市新房共成交1630套，比前一周少卖39套，这已是进入三月以来新房成交量连续第三周出现下滑。令人意外的是，上周岛城二手房成交量达到了606套，创下年内至今的纪录。
青岛二手房成交
二手房周成交环比增四成
在新房成交量连续出现三个周下跌的同时，上周，我市二手房市场却显得非常火爆。据统计，3月17日至23日，我市二手房成交606套，较前一周环比上升40.93%，为今年内次周成交破600套。从成交区域看，市南区成交105套，市北区成交124套，四方区成交95套，李沧区成交83套，崂山区成交51套，黄岛区成交76套，城阳区成交69套，高新区成交3套。其中，中心城区（市南、市北、四方、李沧、崂山）成交占比75.9%。
对此，业内人士认为，自去年四季度银行信贷政策收紧以来，需求观望情绪日益加大。但从业主方面来看，即使在市场成交较为冷淡，需求入市积极性降低的情况下，业主对于房价的预期依然较为乐观，并未受近期房价下跌的舆论影响而产生松动。买卖双方博弈加深也加剧了成交量的不稳定性。各方面不确定因素综合作用，致使今年年初的市场形势较往年都更为复杂，节后市场恢复时间大为拖长。
青岛链家市场研究部殷天逸认为，虽然上周成交突破600套，但成交量并不平稳。从新增房源的供需关系上来看，市场并未出现大幅转折。未来能否借此全面回暖，还不能断定。但随着两会的结束，原来处于政策观望中的部分购房者将逐渐入市。而按照惯例，五一前一般易形成婚房需求入市的小高峰，预计进入4月以后，市场仍将逐渐好转。
“金三月”成色明显不足
在房地产行业，年后的3月一般是房地产企业度过 “冬歇期”、打翻身仗的时刻。但据统计，自3月1日起至今，连续三周，我市新房成交量却一直在下滑。
根据青岛网上房地产公布数据显示，3月16日-3月22日全市新房共成交1630套，总成交面积18万余平方米，环比前一周少卖39套。这已是进入3月以来我市新房成交量出现的第3周环比下跌了。从各区域新房成交情况来看，上周依然由黄岛区“力拔头筹”。黄岛区销售量已连续三周居各区域之首，上周新房成交总量为442套，这个数字如果放在去年下半年来看，并不算突出，但现在就显得备受瞩目了。
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