[摘要] 公积金风潮让节后的岛城楼市骚动不安，成为马年岛城楼市第一话题。面对3月10日大限临近，无论是开发商还是购房者都在“奔忙”……
“当初为了省下二套房的税费，没想到现在又要多还贷款。”去年在合肥路一处楼盘购房的王女士现在有些坐不住了，“我们已经网签但是还没办理公积金，听到公积金新政的消息后，头一下子大了。”王女士所谓的新政，是指2014年3月10日起，将实施新的《青岛市住房公积金提取管理办法》和《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》。
公积金风潮让节后的岛城楼市骚动不安，成为马年岛城楼市话题。面对3月10日大限临近，无论是开发商还是购房者都在“奔忙”……
市场现状 最着急的是“夹心层”
“想想原本能贷60万元的公积金现在只能贷36万元，剩下的要变为商贷，每月的月供压力又要加大，当时退房的心都有了。”王女士告诉记者，公积金新政后她们这批已经网签但是未办理公积金的购房 “夹心层”受影响，这段时间他们都是十分的焦急。当下王女士和一些准业主已经联系起来，找开发商维权。
“开发商给出的三个方案就是退房、补上首付、换组合贷。”王女士告诉记者，每一个方案都让她上火，从选房开始折腾了一大顿，再退房显然不划算；首付已经借遍亲朋好友，现在一下补上贷款差额不现实；换组合贷款则要承担高得多的商贷利率。“换组合贷款开发商的补偿太少了，只给总房款的0.5%，也就几千块钱。”王女士无奈地说，“只能盼望能拿到银行商贷的折扣利率，这样每月我们就多还200多元月供。”这已是她能自我安慰的说法。
记者了解到，许多有这种遭遇的市民在网上组织了一个QQ群，这些业主来自不同的项目，分布在老四方、李村等多个区域。“我们是去年10月看好这个项目的，当初置业顾问说是盖一层办理一层的公积金，结果现在根本赶不及。”“当初催着我们交了首付，但是办理公积金的时候却是一拖再拖。”不过在目前购房者与开发商的交涉中，开发商也拿不出有效的解决办法。目前一些开发商给出了补偿方案，不过差异很大，有的退房要业主承担违约金，有的则是承担银行利率与公积金贷款利率产生的差额。 忙看房的是刚需族 “本来想今年慢慢看房，但是现在紧赶慢赶也来不及了。”在青岛已经打拼四年的徐女士去年开始想买房，但是一直没有找到中意的。徐女士去年算了一下，用公积金贷款最划算，否则购房后的还款压力根本吃不消。过了春节，她一直在忙着看房，不过让她意外的是，和她一样急着看房的人不在少数。“上周六，李沧区一楼盘推出了新房源，主要是套二、套三的刚需户型，我就赶过去看，本想看到合适的就出手。”徐女士告诉记者，没想到人山人海，如今她已经放弃了新政前买房的打算。
记者了解到，公积金新政将在3月10日正式实施，为了抢在新政实施前用足公积金贷款政策，部分单身青年开始加快看房进程，这使得春节过后不久，岛城一些刚需楼盘就分外火热。记者在李沧几处楼盘发现，售楼处的看房者都不少，其中大多是年轻面孔，都带着焦急的表情。在此背景下，一些楼盘也放出了优惠价格，有的甚至主动给出了9折的优惠，这也促成了李沧楼市的成交小高峰。据统计，上周李沧区共卖出新房550套，环比前一周成倍增长。一周销量十强排行榜中的新盘，前五名中有三个是李沧项目。其中中海国际社区以219套的成交量成为农历新年之后全市销售。除了有刚需集中营之称的李沧地区，黄岛上周新房成交539套，在一周销量十强排行榜中，后五名几乎全是黄岛新盘。其中金融广场卖出36套，星河城与环球世家并列第八位，均成交31套，海信凤凰金岸卖出30套，也是刚需盘居多。
在公积金新政发布后，岛城楼市也是回暖迅速。根据青岛网上房地产公布数据显示，2月16日至2月22日青岛市新房共成交2456套，环比大涨75%。其中新建住宅成交2151套，环比前一周增长了八成多。
额度缩水带来意外难题
去年，岛城公积金政策经历了多次调整，尤其是“个人符合条件的购买新建住房贷款额可达60万元”，一度催热了公积金贷款，更是带动了楼市的火热。不过在这些购房者中，有些名下已有一套房产的购房者，为了能顺利办理公积金贷款手续，尽量多地贷到公积金贷款，还办理了“假离婚”。
而在公积金新政中，贷款限额的变化无疑最敏感。调整前无论是单个借款人还是借款人及配偶，符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款额度为60万元、购买二手房贷款额度为35万元。调整后则是对借款人及配偶符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款额度为60万元、购买二手房为35万元；借款人仅本人符合条件的，购买新建住房贷款额为36万元，购买二手房为21万元。
青岛链家市场研究部殷天逸表示，本次公积金贷款的收紧主要是由于市场回暖，2013年公积金贷款放款额大幅上涨，发放贷款额度超计划，造成贷款余额吃紧。“公积金贷款面向的大部分购房者，其本身的支付能力并不高，选择公积金贷款主要是看重其利率较低优势。此次限额缴存标准的调整，可能会误伤更多的刚需购房者。”殷天逸告诉记者，公积金新政将促使需求释放节奏放缓，但总量不会明显减少。
据测算，目前青岛市二手房市场全款、商贷、公积金贷款的比例约为30%，60%，10%，其中商贷中首套占比约为70%。因此约有四成的购房者将受影响。
住房商贷难觅优惠利率
原本年后相对平静的楼市，因为公积金新政突然起了波澜，使得不少市民开始将目光转向购房商业贷款。不过现在看来，岛城购房商贷的形势也不容乐观，一方面是8.5折房贷绝迹市场，另一方面是信贷额度紧张。不仅如此，一些中小银行暂停房地产类贷款的消息近期也不断出现。
“信贷政策的收紧让岛城不少购房者买房成本大增。”一名业内人士告诉记者，由于受到存贷比的考核制约和贷款结构的调整，虽然已经到了新年，但目前岛城多数银行依然在延续执行2013年年底的贷款收紧政策。银行业不少人士分析指出，房贷业务目前已成“鸡肋”，收回成本的周期太长，银行更愿意将精力放到经营性贷款业务方面。“我们和对接银行要求折扣利率，他们是态度坚决地否定。”岛城一家地产项目的营销经理无奈地说，“现在我们需要和已经签约的业主解释房贷利率的问题。”
记者了解到，年初以来，岛城各大银行贷款额度整体趋紧，主流银行的首套房贷利率基本都已收紧至基准利率，部分银行放款周期不定。前段时间是八五折难找，现在是九折都难觅，据统计，截至目前，包括数家国有商业银行在内的主要房贷供应银行首套房贷利率均收紧，仅极个别银行提供利率九折优惠，其余银行均上调至基准利率。个人首套房的房贷利率执行情况多数是执行基准利率，有的甚至悄然在基准利率上上浮10%，二套房依然执行国家标准。
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