[摘要] 2014年，北京土地市场延续了2013年的形势。2月20日，本市三宗土地成交，土地出让金总价超过百亿元。
2014年，北京土地市场延续了2013年的形势。2月20日，本市三宗土地成交，土地出让金总价超过百亿元。
据链家地产市场研究部统计，截至2月20日，今年本市已有25块经营性地块成交，土地出让金达595.73亿元，其中住宅类土地17宗，无论土地数量、土地出让金额，还是规划建筑面积，均呈现良好态势。
三宗宅地一日进账百亿
2月20日，本市三宗土地成交，土地出让金总价超过百亿元。
北京市国土局的数据显示，当日成交的丰台区西局、亦庄等三宗土地总面积约25.57公顷，建筑规模约54.43万平方米，成交总价款约109.58亿元，通过配建及竞建方式增加限价商品房、公共租赁房建筑规模约16.3万平方米。
三宗地中最引人关注的是，西局地块被泰禾以49.58亿元、配建5万平方米限价商品房的代价成功摘得，溢价率约为48%，限价商品房价格为2.1万元/平方米。
据了解，泰禾此次摘得的西局地块位于丰台区卢沟桥乡丰北路北，建筑规模约为17.05万平方米，挂牌起始价为33.5亿元。截至网上报价结束时间，共获得5次报价。该宗地也是西局村改造后出让的第二宗经营性地块，宗地被龙湖在2月13日以35.7亿元、配建5.4万平米限价商品房的条件摘得，年内西局还将有两块地陆续出让。
与西局地块高溢价率成交不同，当日出让的亦庄两宗地却以底价成交，楼面均价约为1.6万元/平方米。
其中，亦庄河西区X91R1地块二类居住用地（配建公租房）地上控制规模约为19.3万平方米。根据公告，该宗地被上海拓赢实业有限公司与北京融创恒基地产有限公司联合体以31亿元的出让底价摘得。
而亦庄河西区X87R1地块二类居住用地（配建公租房）则以29亿元的成交价落入北京方兴兴亦置业有限公司与中国葛洲坝集团房地产开发有限公司联合体囊中。该宗地地上控制规模约为18万平方米，挂牌出让起始价为29亿元。
开发商拿地热情高涨
据链家地产市场研究部统计，截至2月20日，本市已有25块经营性地块成交，土地出让金达595.73亿元，其中住宅类土地17宗，无论土地数量、土地出让金额，还是规划建筑面积，均呈现良好态势。
张旭认为，2013年商品住宅市场销售火爆，使房企对后市普遍持乐观态度。加之房企去年销售飘红，回款融资情况普遍较好，因而表现出强烈的扩张意愿，因此使得土地市场持续火热。“目前北京的新建商品住宅库存量已从2013年初的8万套降至5.5万套左右，房企库存销售的压力大大减轻，也从侧面显示出今年市场依然会保持旺盛的需求，预计2014年土地市场或将热度不减。”
楼面价过高存在风险
据链家地产市场研究部统计，2013年以来成交的住宅类地块中，楼面价在2万元/平方米以上的共有10宗。这些地块大多需要配建不同面积自住型商品房、限价商品房、公租房等，扣除配建面积后，部分地块楼面价相比周边二手房价格将有所提高。
张旭认为，高价地块承担的潜在风险相对较大。由于拿地成本较高，将定位为高端住宅，开发周期和销售周期比中低端楼盘要长很多，而当前购房人以刚需为主，所以开发商会面临较为激烈的竞争以及一定的资金和回款压力。此外，在办理预售许可证时也可能会受到制约。
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