[摘要] 房屋测绘是房屋登记发证的前提条件，测绘的准确与否直接关系着登记发证的准确性，关系着市民的切身利益，一直以来备受购房者关注。2月25日下午，青岛市房屋勘察测绘处副处长王嵘涛做客“网络在线问政”，就市内三区房屋测绘服务与管理工作与网友在线交流。
房屋测绘是房屋登记发证的前提条件，测绘的准确与否直接关系着登记发证的准确性，关系着市民的切身利益，一直以来备受购房者关注。2月25日下午，青岛市房屋勘察测绘处副处长王嵘涛做客“网络在线问政”，就市内三区房屋测绘服务与管理工作与网友在线交流。
问政中，有网友疑问：林语山畔22649元/平方米[市北]林语山畔20套在售小区高层交房四年房产证至今未办理，请问到底什么时候能办？王嵘涛表示，根据《房屋登记办法》，购买商品房办证应由开发企业先办理项目的初始登记手续。“经了解，因该项目高层部分至今未取得竣工验收备案手续，暂不具备初始登记条件。”
不过，王嵘涛也提醒购房者，“若在与开发企业签订的《商品房预售合同》中有关于办证问题的约定，可以据此与开发企业协商或通过司法维权。”
此外，有网友对夏庄路163号土地登记信息表示了关心：李沧区夏庄路163号，有的楼座房产证土地资料处写的是“因土地资料尚不完备，土地登记不详”，有的楼座写的是“划拨”。请问原因是什么？会有什么影响吗？
据王嵘涛介绍，李沧区夏庄路163号畜牧小区共建有17个楼座，分别由青岛崂山商品房开发公司、青岛市崂山李村房地产开发总公司和青岛华尔派房地产开发有限公司于90年代开发建设。该小区部分房屋所使用土地为划拨用地，房地产权证记载土地信息为划拨。另有部分房屋因历史原因无土地登记信息，故房产证中记载“土地资料尚不完备”等，目前此类情况的住宅房屋不影响上市交易。据悉，夏庄路163号目前有7个楼座无土地信息，待该部分楼座土地登记资料完备后，方可进行两证合一登记。
其它问答摘录：
网友：买房中交房时开发商要不要给业主提供《商品房实测表》？
王嵘涛：根据《山东省商品房销售条例》第三十七条之规定，房地产开发企业交付商品房时，应当向买受人提供具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件。当事人双方另有约定的，从其约定。
网友：买房时如果对开发商给出的最终的房屋面积有异议，应该怎么办？
王嵘涛：房屋建筑面积应由具有房产测绘资质的测绘单位测量计算，可向有关测绘单位具体了解房屋面积计算情况。如对其房产测绘成果仍有异议，根据《房产测绘管理办法》第十七条之规定，当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。
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