[摘要] 有关数据显示，2014年1月，岁末年初，受春节因素影响市场进入休市期，岛城商品住宅供求均环比出现大幅下滑；1月份供应量92.85万平方米，环比大降57.27%；成交量64.88万平方米，环比大降50.01%，供求比为1.26，整体市场去化压力减小。
有关数据显示，2014年1月，岁末年初，受春节因素影响市场进入休市期，岛城商品住宅供求均环比出现大幅下滑；1月份供应量92.85万平方米，环比大降57.27%；成交量64.88万平方米，环比大降50.01%，供求比为1.26，整体市场去化压力减小，成交均价为9637元/平方米。仅有两个项目推盘，去化不甚理想，市场热度较低。
开盘加推项目大幅减少
1月是房企传统的销售淡季，一个重要原因是1月下旬处于春节假期内，绝大部分人都要回家过年团聚，购房需求往往锐减，开发商也相应大幅减少营销力度。另外一个原因是在此前的“金九银十”以及圣诞、元旦等系列节日营销中，国内购房需求已得到极大释放。
1月份我市开盘加推项目大幅减少，仅有两个项目推盘，去化不甚理想，市场热度较低。1月12日上午9时，李沧区金溪麓园30340元/平方米[李沧]金溪麓园5套在售在售楼处开盘，推出1~6号楼6栋退台洋房，共128套，主力面积区间为133~280平方米。优惠：开盘当天全款92折，贷款94折。截至中午12点，去化37套，去化率29%。惠后均价2~4层18600元/平方米左右（精装标准3500元/平方米），1层均价22700元/平方米左右（精装标准3500元/平方米）。同日，李沧区越秀星汇蓝湾18780元/平方米[李沧]越秀星汇蓝湾74套在售开盘推出1号楼1栋高层，共90套，主力面积区间为主力面积85平方米两房、101平方米三房、107平方米三房。截至开盘当天下午4点，共去化53套，去化率为59%，惠后均价9600元/平方米左右。
商品住宅市场郊区唱主角
1月，我市商品住宅成交64.88万平方米，供应92.85万平方米，市场供大于求，存量略升，1540.7万平方米，为 环比上涨1.85%；受成交量偏低影响，存销比表现为上涨趋势。区域存量涨幅的为高新区和李沧区，环比上涨分别为94%和35%；存量排名前三的区域分别为原黄岛区、即墨市和胶州市。成交方面，原市内七区成交占比连续第三月下滑，降至42.11%；原五市占比提升至57.89%。
从成交区域来看，原五市成交占比持续提升，胶州市当月成交13.14万平方米，成为区域成交量，是1月份区域成交量惟一过10万平方米的区域。1月区域成交前三分别为胶州市，成交面积13.14万平方米；原胶南市，成交面积9.90万平方米；城阳区，成交面积9.00万平方米。
成交面积排行榜也再次印证了郊区市场的强势，从整个面积榜来看，市区只有李沧区上榜。成交面积前三名项目全部位于郊区，名为位于城阳区的卓越蔚蓝群岛11954元/平方米[城阳]卓越蔚蓝群岛796套在售，成交面积1.64万平方米；第二名位于莱西市的香格丽苑，成交面积1.38万平方米；位于平度市的伟信沽河新城，成交面积1.37万平方米。
刚需改善仍为成交主力
从成交面积段来看，各面积段成交都有大幅下滑，下滑较为明显的面积段为50平方米以下及50~70平方米，成交下滑超过70%。市场成交占比的面积段依然为70~90平方米刚需户型，成交占比为38%，其次为90~120平方米改善户型，成交占比为35%，刚需及改善客户群依然为市场成交主力。
1月，成交量处于下降态势，各总价段也全部表现为下跌状态，下跌较高的总价段为300~400万元，跌幅为68.75%，其次是80~100万元，跌幅为54.82%。总价段40~60万元房源成交套数占比为33.2%，其次为60~80万元，占比为20%，从总价段可以看出，80万元以内总价段还是占比较高，客户群对价格方面较为敏感。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
