[摘要] 2014年楼市开局走势不明朗，对此，刘鹏认为库存压力是2014年青岛楼市面临的主要问题。但是就李沧的市场而言，现在只有100万平左右存量房，加上今年世园会对楼市的带动，购房者对李沧的认同会逐步上升。
编者按：相较于2013年初各界对楼市走向的乐观预测，2014年楼市走向却不甚明朗。青岛方面，正当楼市还在“春劫”的阴影里没有走出来的时候，青岛楼市又迎来了公积金贷款收紧的“噩耗”。那么，在这样的楼市背景下，开发商代表和购房者对楼市是如何看的呢？2月16日，青岛房天下马年首场看房团拉开帷幕，小编跟随免费看房班车，就以上问题采访了时代城二期东方龙域销售主管刘鹏。
时代城二期东方龙域销售主管刘鹏
2014年楼市开局走势不明朗，对此，刘鹏认为库存压力是2014年青岛楼市面临的主要问题。但是就李沧的市场而言，现在只有100万平左右存量房，加上今年世园会对楼市的带动，购房者对李沧的认同会逐步上升。事实上，从去年开始，崂山、市北等区域的市民逐渐转向李沧区置业。包括保利、蓝光等大牌房企在李沧的项目今年将开售，会带来大批购房者，而这些房企由于拿地较晚，地价相对较高，房价也将再上一个台阶。
所以说，刘鹏认为，2014年整个李沧区的销售量以及房价都将稳中有升。
2月8日，青岛出台了青岛公积金新政，对购房者申贷缴存标准和贷款限额提出了更高要求。对此，刘鹏认为，新的政策，无论是开放商还是购房者都是无力抗拒的。这一点，时代城的购房者表示十分理解，其中部分购房者转向商业贷款，也有不少购房者增加了首付款，绝大多数购房者还是能够理性应对，坦然接受新的政策变动。作为开放商，公司方面也在积极促进办理公积金贷款。
就时代城二期东方龙域项目本身而言，2014年将是挑战与收获共存的一年。去年项目的高层两次开盘，去化极高，产品得到了业内和购房者的共同认可。今年针对不同的需求将有洋房、别墅等新产品面世。
至于对购房者置业计划的建议，刘鹏认为，青岛已位列准一线城市，市场风险较之于二三线城市更小。从近几年市场的表现来看，每年销量及房价都能上一个新台阶，也表现出购房者对于整个市场的认可。至于想在李沧置业的购房者而言，购房要尽早出手。一方面李沧近来土地供应不多，房价始终受制于供需关系；另一方面，贷款收紧，刚需购房愈发困难。
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