[摘要] 2月10日，记者采访了解到，由于春节假期暂停网签的影响，上周二手房仅有三天成交数据，截至目前成交55套，成交水平创新低。租赁方面，客源量明显增加，春季返工潮引发节后第一轮租赁高峰开始。记者从青岛200家主流中介平均数据获得，本市17个热点小区房租均价。
新年过后，青岛二手房新房市场持续低迷，成交量跌入冰窟窿。2月10日，记者采访了解到，由于春节假期暂停网签的影响，上周二手房仅有三天成交数据，截至目前成交55套，成交水平创新低。租赁方面，客源量明显增加，春季返工潮引发节后轮租赁高峰开始。记者从青岛200家主流中介平均数据获得，本市17个热点小区房租均价。
青岛链家市场研究部统计，上周青岛市二手房共成交55套，较2013年同期有较大降幅。春节前后，一直是楼市的淡季，节后市场会逐步升温，但今年节后楼市市场复苏速度或放慢，对此业内人士分析表示主要有两方面的因素。一方面，银行信贷持续收紧，之前的85折、9折优惠不再存在，首套房贷基本执行基准利率；另外，在公积金贷款方面，自2014年3月10日起，将实施新的《青岛市住房公积金提取管理办法》和《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》，申贷资格、可贷额度和限额都有所收紧。
根据某中国青岛分公司数据中心统计，上周青岛市新房成交551套，成交面积5.69万平方米，环比分别减少76.8%、74.5%。其中商品住宅(论坛)共计成交389套，成交面积3.93万平方米，环比分别减少74.1%，74.5%。黄岛区以194套，1.52万平方米的成交量位居各区市榜首，其他区市成交均不足1万平方米。青岛市各类物业共计新增532套，5.07万平方米，主要分布在黄岛区和胶州市。
伴随着春节长假结束，大批上班族开始返回工作岗位，租赁市场逐渐升温，青岛市租赁市场迎来波成交高峰。据青岛链家市场研究部统计，青岛市内各区租赁客源有明显增长，新增客源环比增长超过五成。价格方面，虽然租金价格未出现明显上涨，但业主对市场预期增强，租金上涨压力增大。
殷天逸告诉记者，从短期看，随着租赁市场轮成交高峰来临，青岛市的租金价格水平会出现阶段性上涨，根据以往的数据预测，租金价格会出现3%～5%的增幅，部分热门区域可达到8%～10%。虽然租金上涨压力增大，但由于租赁客户的消费能力限制，上涨空间将受限。
价格低廉、交通便利、配套完善的商圈，一直是上班族工作和生活的。因此在租赁商圈中，金水路、浮山后等区域一直是租赁热门，从青岛链家各店面反馈来看，目前热门商圈房源供应充足，租赁市场供需矛盾较弱。
殷天逸表示，每年四季度起至春节前为租赁市场传统淡季，租房需求减少，成交量走低，供需矛盾缓解。青岛作为山东经济中心，随着春节后外地人口入青，以及传统换租季节的开始，租赁需求快速增长将造成供需压力增大，预计在3～4月将出现明显旺季特征。
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