[摘要] 2月6日，小编途经新市北区某新盘售楼处，出乎意料的是，售楼处竟然已经开始工作，一对年轻的购房者在与置业顾问交流。如此看来，为了抢占先机，开发商春节仍然虎视眈眈盯着市场。虽然不清楚春节期间楼市销售量，但是从一线市场的反应来看，楼市似乎已经走出“春节模式”，或将满血复活，迎接小阳春？
2月6日，小编途经新市北区某新盘售楼处，出乎意料的是，售楼处竟然已经开始工作，一对年轻的购房者正在与置业顾问交流。如此看来，为了抢占先机，开发商春节仍然虎视眈眈盯着市场。虽然不清楚春节期间楼市销售量，但是从一线市场的反应来看，楼市似乎已经走出“春节模式”，或将满血复活，迎接小阳春！
青岛房价再“唱红歌”迎接小阳春
2月1日，实时一期的中国房地产百城价格指数报告出炉。 根据统计，青岛房价再次唱响“红歌”，2014年1月青岛新建住宅均价9739元/㎡，环比增长0.42%，与2013年1月相比每平米增长561元。
对比其他城市来看，北京环比上涨2.12%，涨幅居十大城市之首，部分原因为当地少数高价楼盘年初上市。此外，上海、广州分部上涨1.31%和1.02%。杭州、天津、重庆、成都、武汉和南京涨幅在0.2-1%之间，深圳微幅上涨0.08%，涨幅。因此，可以看出，对于较为有活力的城市而言，房价并没有受到淡季的影响，上涨成为集中趋势。
2014年1月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
分析认为，今年1月房地产调控政策整体趋稳；市场环境和购房者预期仍延续去年四季度的趋势，因春节假期到来，市场需求受到一定影响，但是购房心理没有明显变化；开发商方面，受益于去年良好的销售业绩，当前资金状况良好，但受淡季影响，推盘积极性不足，后期或集中爆发。
网友看涨房价 调控收紧和丰厚年终奖催涨房价
年前，房天下做过一个“2014年房价走向猜测”在线调查。调查显示，45%的网友认为2014年房价将微幅上涨 ，24%的网友认为调控政策会更加严厉，17%的网友认为房价将微幅下跌。
调查显示，针对今年1月1日起岛城基准地价上调的政策变化，90%的网友认为或将催涨房价。而不动产统一登记制度是房产税开征乃至房地产长效机制建立的基础之一，将提高楼市调控的针对性，对于房价调控很难起到立竿见影的效果，房价稳定上涨的趋势明显。而基准地价即将上调的消息虽然到现在还没有真正公布实施，但如果这些变成了现实，也就表示岛城的房价会大大受其影响。
年终奖或催涨房价
上述售楼处年轻的购房者也表示，春节之后，丰厚年终奖使他们的购房计划得以提前。春节刚过，就马不停蹄地在网上找房，到售楼处咨询。在他们看来，年终奖会使不少刚需的购房计划提前，刚性需求集中入市或将催涨房价，所以他们整个春节都在为房操劳。
库存到顶 楼市上涨压力着实大！
根据统计，截止到2014年1月中旬，岛城新建商品房增至19.2万套，其中住宅高达13.4万套。这是有记录的青岛楼市年销售套数峰值的1.5倍，也就是说，在青岛楼市保持高去化率的前提下，库存足够卖1年半。如此大的存量，是否能够让青岛房价低调起来呢？
青岛楼市库存量堪忧
有业内人士指出：2014年，青岛房价将接受较为严峻的考验，其中巨大的存量要求一个较高的去化速度，那么当下较高的房价就是一个非常难以绕过的麻烦。况且19.2万套只是一个起点，2012年以来，非常多的知名房地产商纷纷在岛城拿地，开疆扩土。那么在未来几年这些出让成功的土地将都会变成房子，由此可见，岛城未来的房价上涨的空间应该不会很大。
不仅青岛的市场有如此论调，多位房地产“大佬”在岁末年初对房地产市场走势进行预测时，都普遍表示进入2014年，部分城市的成交量和房价均有一定程度的收窄。多家机构发布的报告认为，经过持续一年的快速上涨后，今年的房价涨幅有望回落，房地产市场走势将趋稳。
因此有业内专家指出，随着不动产登记、房产税试点等政策即将落地，岛城新一年的楼市必然受到一定的冲击，而13年的房价已经碰到了“天花板”，2014年有望回落。
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