[摘要] 业内人士认为，选择“一步到位”需要在这套房子里生活多年，要购买这样的房子就需要全方位考虑问题，不能贪图一方面的特征，而忽略地理位置、户型等其他要素带来日后生活的不便。
“前段时间有小年轻来看房的，推荐了几个小户型，结果他们都不感兴趣。”错埠岭一家中介的负责人刘女士告诉记者，她感觉“过渡型”有些受冷落。在以往，“过渡型”二手房可都是刚需群体热捧的房源。记者采访了解到，越来越多的刚需群体购房已经讲究“一步到位”。
“过渡房”曾受青睐
“过渡房总价低，相对来说，压力不大。不用租房，正好可以结婚。”家住小村庄附近的陈先生就是三年前购买了一套“过渡型”住房。记者了解到，和陈先生一样，原来青睐“过渡型”二手房的市民不在少数。所谓的过渡房一般是户型不大，以50至60平方米的套一房和套二房为主，对于购房能力不强的年轻人来说，为了结婚需要，他们多会先买一套小户型过渡，等着之后资金宽松了，再择机更换大一点的户型。
“此前买二手房的刚需群体多是作为过渡型，一旦手头有了积蓄就会以旧换新。”中介刘女士告诉记者。“实际上，想在市南、市北落脚，刚需群体目前只能选择过渡房。”业内人士告诉记者，因为刚需群体初入职场，购房资金不足，离购房目标有很大差距，如果想要享受比较便利的周边配套，只能选择“过渡型”二手房。所以，在二手房市场上，“过渡房”曾经一度是紧俏的房型。
受限政策“过渡房”遇冷
从去年二手房市场成交情况来看，“过渡房”渐渐遇冷。“我们结婚时买的过渡型小房子，结果现在是卖还是租，非常头疼。”目前住在小村庄附近的陈先生告诉记者，“当初想的是过渡，但是在瑞昌路看到一个新盘，就认筹了，结果现在居住的房子还没来得及出手，就要办二套房的手续。”陈先生因为这套过渡型小房子不但借了钱付首付，而且没有享受到贷款优惠。
记者了解到,原本过渡房转手都比较快，不过今年，一些地产中介明显感到“过渡型”二手房不那么受欢迎了。“主要感觉是针对二手房和二套房的政策，让过渡型住房‘躺枪’。”青岛链家市场研究部殷天逸告诉记者，比如二手房买卖中有未过五年的，营业税肯定是要交总价的5.55%，这就让过渡房的转手成为问题。“一般要等到五年后转手比较合适。”如果想尽快卖掉就得降价，但过渡房的持有者对资金需求比较强烈，一般都不愿降价。”
“有了过渡房，再次买房贷款优惠会受影响。”太平洋房屋市场部经理赵玉科介绍说，二套房相比首套房限制较多，比如贷款由七成减到四成，并且利率优惠也会取消，所以购买过渡房就要考虑是否要牺牲掉首次贷款这个资格。
一步到位多户型受宠
“目前岛城房价上涨，像一些过渡型住房一般也要70-80万元一套。”殷天逸告诉记者，因此一些刚需购房群体宁愿“短痛”，也要选择“一步到位”。
“仔细算一下，现在换房成本还是蛮高的，并且我们自己也不愿成为房价上涨的推手。”正在着手买房的小卢告诉记者，如果想要换房，他肯定不会降价出售自己的房子。“当初要是一步到位好了，现在手上两套房，一旦房产税出台，经济压力会非常大。”陈先生表示。
记者询问了岛城部分中介，了解到刚需群体中，不少人选择“一步到位”，或是购买大套二，或是购买小三居。“现在进入购房市场的主要是85后，相对之前的购房者，他们往往获得家庭的支持，因此也更容易选择一步到位。”赵玉科告诉记者。
不过业内人士认为，选择“一步到位”需要在这套房子里生活多年，要购买这样的房子就需要全方位考虑问题，不能贪图一方面的特征，而忽略地理位置、户型等其他要素带来日后生活的不便。
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