[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示，上周（2013.12.16—2013.12.22）青岛住宅网签2593套，环比上上周的2104套上涨23.24%；上周住宅总成交面积达259682.77平方米，环比上上周的214948.63平方米上涨20.81%。住宅成交套数和面积均有大幅上涨。
进入12月份后，青岛楼市“动力”不足，经历了首周的楼市“雾霾天”，上上周开始小幅回暖，日均成交量略有增长。而上周，随着年末脚步的临近，岛城楼市“爬坡”明显，照此势头，12月住宅成交距离破万似乎只差一步。
据房天下数据监控中心统计显示，上周（2013.12.16—2013.12.22）青岛住宅网签2593套，环比上上周的2104套上涨23.24%；上周住宅总成交面积达259682.77平方米，环比上上周的214948.63平方米上涨20.81%。住宅成交套数和面积均有大幅上涨。
数据来源：青岛网上房地产
从上周（2013.12.16—2013.12.22）青岛住宅成交走势图中可以看出，住宅成交大致呈“M”字形。其中峰值出现在12月18日，日成交量为451套，值得指出的是，451套也是12月到目前为止的成交峰值；值出现在12月22日，成交量为238套。
年末的岛城楼市在经历了“金九银十钻石十一”的火爆之后，12月初开始透出“后继乏力”的感觉，这一方面与开发商年末蓄客难，放缓推盘节奏有关；另一方面，年末政策波涛诡谲，冷静下来的购房者观望情绪渐浓，不少楼盘售楼处日均来访、来电量较11月明显较少。在这样的市场大环境下，上周楼市的爬坡，实际上与部分开发商为了冲刺年终业绩，推出电商团购等优惠活动，在走量冲业绩的同时用优惠来刺激购房者的神经不无关系。
刚需重地年末发力 李沧重夺之席
据房天下数据监控中心统计显示，区域成交方面，上周青岛住宅成交各区市排行榜的前三甲分别是李沧区、城阳区和胶州市。具体来看，李沧区住宅成交472套，力挫城阳区和胶州市，在阔别两周之后重回宝座；城阳区上周住宅成交418套，较上上周增加103套，但排名仍在第二位；胶州市在连续蝉联两周之后，上周不敌李沧、城阳，屈居季军位置。
数据来源：青岛网上房地产
对比上上周区域成交榜单，上周13个统计区域中，9个区域成交环比上升，4个区域成交环比下降。其中，胶南市上涨幅度，上涨63.01%，其次是李沧区，上涨了61.64%，此外，黄岛区、城阳区、市南区也有可观的增长；下降幅度的为市北区，下降54.08%%；其次是高新区，下降23.26%。
胶南楼市自上上周开始就呈现出“黑马”之姿，住宅成交涨幅明显。从西海岸楼市来看，受到大上个周末东方影都开盘的影响，陆续的网签量或将成为年末楼市的一大看点。另外，胶南的另一热盘银盛泰星河城10583元/平方米[黄岛]银盛泰星河城0套在售房天下狂活动即将落地，为年末走量造势，吸睛能力同样不可小觑。
李沧楼市在阔别宝座两周之后强势回归，分析认为，与李沧12月份推出的特价房盛宴不无关联，包括中南世纪城、海岸华府、嘉凯城时代城二期东方龙域、绿城理想之城等热盘纷纷推出房款优惠、送阁楼和地下室、豪华礼包等各式优惠，对购房者来说还是颇具吸引力。而上上周的胶州上周虽屈居第三位，其住宅成交量依然不俗，达到416套，随着购房者逐渐从市区向郊区移动，以及新机场等规划利好，胶州楼市前景大好。
总的来说，上周的岛城各区域住宅成交“升多降少”，回暖明显，李沧、城阳等刚需热门区域住宅成交稳中有升，胶州、即墨、新黄岛等新兴区域同样“不懈怠”，随着年末的到来，2013年岛城楼市有望完美收官。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
