[摘要] 在九十月份，即墨楼市迎来销售的小高峰，金九银十成色很足。面对“金九银十”带来的良好市场预期，11月份开发商乘胜追击推盘加码，抢搭楼市旺季的末班车。而刚需则成为开发商的“主攻对象”，60平方米至100平方米之间的中小户型也成为开发商吸引这部分购房者的主打户型。
在九十月份，即墨楼市迎来销售的小高峰，金九银十成色很足。面对“金九银十”带来的良好市场预期，11月份开发商乘胜追击推盘加码，抢搭楼市旺季的末班车。而刚需则成为开发商的“主攻对象”，60平方米至100平方米之间的中小户型也成为开发商吸引这部分购房者的主打户型。
借力十月乘胜追击
在今年的九十月份，即墨楼市的销售呈现供需两旺状态，不少楼盘选择在九十月份加推，并取得不错的销售成绩。从成交数据上看 ，九月份全市成交了1685套，摘得青岛各区市成交的“探花”，而十月份全市新房成交了1403套，同比去年上涨72%。继“金九楼市”这一波楼市旺季后，开发商借助九十月份积攒的人气，在11月份继续加推。记者从各大楼盘获悉，即墨约有4家楼盘选择在11月份开盘或加推。
“福慧嘉苑的二期在10月26日正式开盘，销售成绩不错，随后在11月16日2.2期推出。”福慧嘉苑的销售经理杨彤告诉记者，福慧嘉苑在一期的时候卖了220多套房源，基本上一经推出马上就售罄，还有些没有选上房子的客户成为二期开盘的潜在客户，对年底的销售状况比较有信心。
“项目采用的是中惠电热地膜，用实时科技的电热地膜解决冬天的供暖问题，业主可根据需要随时启动或关闭，运行费用低。居住者可通过每一房间设置的温控器随意调节室温，可以同节水和节电一样灵活、方便地节暖。而且不受采暖时间限制，随时都可以取暖。”杨彤介绍，“这种供暖系统在南泉是的，所以在冬季销售，项目的优势更会凸显。我们对于前期老客户举行了一个送温暖活动，每个客户发放一套价值160多元的保暖内衣，在冬季感受到项目的关爱。”
刚需支撑年末楼市
记者走访各大售楼处发现，看房大军中，年轻群体占据很大一部分。而这些年轻群体中有准备婚房的小夫妻，也有想要在即墨安家的外地打工者。
“在南泉中心社区有青岛雪达、永立等大型企业，这些企业有很多的外来务工人员，他们中很多想要安家在即墨，所以需求比较旺盛。”福慧嘉苑的销售经理杨彤介绍，加上即墨的服装批发市场、小商品城以及众多劳动力密集型企业，这些都吸引大量的外来务工人员，这部分人群是保持即墨市场稳定的一个重要原因。同时，价格因素是吸引刚需的一个主导因素，二期项目的起价是3276元/平方米，一套房子的首付款仅为10万出头，对刚需来说，这个钱非常容易承担。
刚需户型依旧最抢手 从10月份新房销售面积看，面积在60平方米至90平方米的产品销量，成交了588套，达49612平方米，占42% ；面积在90平方米至122平方米之间的房源成交占40%。数据再次充分说明，目前即墨的购房者仍是以首次置业和改善型置业的刚性需求为主。
在11月份开盘的华桥幸福里，90平米左右的小户型已销售完毕。“我们的两房户型已经销售完了，所以要买两房的客户要等新楼座的推出。”华桥幸福里的置业顾问介绍，中小户型的总价低，吸引很多年轻群体购买。
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