[摘要] 当今社会高科技和现代化工业的飞速发展，使得人们的生活质量越来越趋于完善，向往健康、美好生活环境的愿望也越来越强烈。人们不仅想要有一个好的自然生态的生活环境，而且对私密性的居住环境也要有严格的要求。努力让自己有一个安全、稳定、祥和、理想的生活住宅。
当今社会高科技和现代化工业的飞速发展，使得人们的生活质量越来越趋于完善，向往健康、美好生活环境的愿望也越来越强烈。人们不仅想要有一个好的自然生态的生活环境，而且对私密性的居住环境也要有严格的要求。努力让自己有一个安全、稳定、祥和、理想的生活住宅。
高层PK 多层，优劣对比看清楚
如今，楼市上各种各样的楼盘应有尽有，多层、高层各有千秋，不同地段、不同时间建造的不同楼盘又各有具体情况，其房价、费用和得房率多少等更是多种多样。通常情况下，6层以下的住宅为多层，7～18层的住宅为小高层，19层以上的住宅为高层，本市绝大多数为多层和小高层楼房，另有两层小楼住宅区等。
龙都新苑营销总监朱宏伟先生说：“小高层从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。”另外，朱宏伟指出，对开发商而言，选择少建多层、多建高层住宅的主要原因之一是，高层建设成本相对较低。开发商决定建设多层还是高层，有一个重要政策导向是容积率 。所谓容积率 ，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接关乎居住舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿化率应不低于30%。
■多层
优势：得房率高、公摊小。一般而言，多层得房率为85%左右，小高层为75%左右。但得房率过高会导致公用面积减少，比如为了提高得房率 ，而将过道、走廊造得非常狭窄，甚至压缩消防通道空间，会造成安全隐患。
劣势：建设成本高，导致售价相对较高。在容积率参数下，开发商毫无疑问会选择多建设高层。专业人士说，以一块地块为例，假如这块地块的土地成本为3000元/平方米，如果建设六层，土块成本为500元/平方米；如果建20层的话，则为150元/平方米。结果不言而喻，开发商鉴于利益的前提下，还是以开发高层、小高层为主。
现状：多层楼房多为老住宅区，买卖多出现在二手房交易中。
■小高层
优势：对于小高层来讲，建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。小高层一般采用框架结构或框剪结构，减少了室内承重梁、柱，空间结构灵活。空气质量、噪音污染情况较多层占有优势，私密性较好。
劣势：高层的公摊要比多层多达到10% 左右，对于100平方米的房子来说，多层的套内面积能达到90平方米，而高层一般只有80平方米左右。一样的房子足足少了10平方米，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。多层没有二次供水费，光这一项较之高层、小高层每月就能节省六七十元钱。另外在装修上，高层很多室内墙都是结构墙没法打掉，给装修增加难度。高层上下楼有电梯可代步，但如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。
现状：本市新开发楼盘多为小高层，鉴于房价不断上涨，市民购房需求仍然积极。
■高层
优势：通风采光优，高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡 ，拥有较好的景观、通风、采光优势，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪音、光线污染也少。另外还有私密性好和视野开阔等优点。
劣势：很多人在高层楼房家中往下看会有眩晕感，缺少一份“脚踏实地”的感觉，对于自身安全的不确定造成心理上的一种阴影，火灾和地震成为人们心中难以释然的关键词。
现状：本市高层楼房较少，多为家中有年轻子女的购买。
年轻人选房时交通、生活圈是重点
购房本就是一个大问题，尤其是现在久高不下的房价，更是给新一轮青年男女带来巨大压力，所以买房绝不能马虎对待，记者为广大市民浅谈购房注意事项，以供参考。
1、确定住房定位
买房需要有理性，要根据自己的实际存款和收入以及偿还能力来确定住房的定位，千万不要有“非三室二厅不看，一步到位”等想法，能满足日常居住需要就可以了，没有必要增加额外的经济负担，要培养自己正确的消费观。
2、确定首付
对于年轻人来说，应该有自己明确的目标和计划，就拿购房来说，毕业后的几年内应该给自己制定一个缴纳新房首付款的一个计划，为了实现自己制定的计划努力，从每月的收入里边扣除一部分作为存款，理性消费，明白自己几年内可以积累到缴纳首付房款，或者向父母借首付款，日后返还，降低潜在的涨价成本。
3、学习房产知识
购房成本巨大 ，不是儿戏。作为购房者应该具备基本的购房知识，可以节省很多不必要的麻烦。
4、买房范围的筛选
选择适合自己的楼盘，购房量力而行。面积小 、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大 ，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资相对较高。
5、节省出行时间
开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
6、了解购房费用，确定生活圈
把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数 ，支出的成本越小 ，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。另外，在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用一定要提前计算，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
购房注意地段优劣
“你们的楼盘是什么位置？”这通常是具有购房需求的人个要问的问题。在房地产界也有一句名言：是地段，第二是地段，第三还是地段！由此可见，选址对于楼盘意义重大 ，地段的优劣也成为了地产商开发成败的关键所在。
记者采访中了解到，龙都新苑的开发商从选址到开发大致分为三个步骤，而这也可以作为购房者选房时的参考。
1、地块的历史和城市发展动向
对于开发商来说，无论是本地的还是外来的，在选择开发项目之初，都要对一个城市的重点发展方向认真研究。朱宏伟说：“诸城的发展方向是比较均衡的，扶淇河为界，河东是商业区，比较繁华，其内的住宅多适合公司白领等上班族和生活节奏比较快的年轻人，河西比较安逸，多有老住宅小区，生活气息浓厚，适合举家居住。”
2、住房地块的天然优势
“随着人们生活水平的提高，对于居住的细节要求也愈发看重，更加渴望把家安在有山有水的地方，龙都新苑出门便是河，往南是水库，临街是学校，可以满足绝大多数购房者的各项要求。”朱宏伟说，现在人们对住房选址要求已经越来越趋向于生活安逸、身心健康方面靠近。
3、配套设施与交通完善度
其实不止市民在考虑各项配套设施的完善度，几乎所有的开发商在开发项目的同时也在关注市政配套设施完善情况 。朱宏伟告诉记者：“考虑一处地块的可操作性，包括煤气、水、电、供暖等市政配套情况是开发商考虑的基础因素 ，也是重要因素。”
买房必看的14条准则:房价竟存有"排骨面指数"
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