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青岛3块地起拍价成交 开发商拿地热情降至冰点

大众网   2013-11-13 07:43

[摘要] 11月12日上午,青岛市公共资源交易中心举行了一场土地拍卖会。与金九银十火热的土地市场相比,此次拍卖会非常惨淡,3块地零加价均以起拍价成交,开发商拿地热情降至冰点。

11月12日上午,青岛市公共资源交易中心举行了一场土地拍卖会。与金九银十火热的土地市场相比,此次拍卖会非常惨淡,3块地零加价均以起拍价成交,开发商拿地热情降至冰点。记者调查发现,市区地价已经处于高位,开发商比较谨慎。目前红岛的部分地块起拍价已经到了2000元/平方米,本月该区域将有7块地拍卖。据介绍,一家外来大鳄对该地块很有兴趣。

11月12日,早上9点半,在青岛市公共资源交易中心拍卖出让了3宗土地,包括李沧商圈周边的一处刚需住宅地块、青岛港保税区内将新增一处商业金融用地和一宗工业用地。值得一提的,12日出让的土地面积都极为袖珍,且均以起拍价拍卖成功。

1号地块被康太源园林绿化工程有限公司以楼面地价2790元/㎡竞得。该地块位于李沧区延寿宫路以北、长运物流公司以东、晟业家园以南、广业小镇以西。拍卖出让部分的土地面积为3297㎡,土地用途为城镇住宅用地。

2号地块被青岛保税区开发建设有限公司以楼面地价1417元/㎡竞买成功,该地块位于西海岸青岛保税港区四号小区内。土地面积617.18㎡,规划建筑总面积2777.31㎡,土地用途为商务金融,容积率≤4.5,建筑密度≤50%,绿地率≥25%,出让年限为40年。

最近两年,青岛市房价出现上涨态势,不同区域的地价也有了上升。近日,青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告,位于红岛区域的7幅地块将于本月进行拍卖。7幅地块包括商务金融用地,也有住宅用地,总建筑面积超过123万平方米,而起拍单价在1575元到2348元之间。

公告显示,即将于本月下旬拍卖的地块共有7幅,均位于红岛经济区红岛街道华强南路南、跨海大桥红岛连接线辅路西、东大洋安置社区北、绿化间隔带以东。其中有些地块的起拍价在2000元/平方米以上。

红岛区域如此大规模的土地供应尚属首次。从目前的交通配套来看,即将出让的地块位于跨海大桥红岛连接线出口,青岛胶州湾大桥开通后,与市区的时间、空间距离大为缩短。据介绍,一家外来大鳄对该地块很有兴趣。

地价上涨后,在土地市场上,本地房企逐渐沦为配角,而外来大鳄成为了主角。今年1~10月锐理公布的全市企业拿地排行榜,万达集团拿地414.38万平方米,高居榜首,星河湾以152.73万平方米的成绩位居第二,万科地产拿地52.87万平方米,排第三。排名前十的房企中,本土企业仅有银盛泰集团和青特置业。

今年下半年最为典型的土地拍卖会主角是外来大鳄。太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者,本地房地产企业市区拿地已经非常困难,可以通过和外来大鳄合作的形式一起开发。

 

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