[摘要] 10月份，实时统计数据显示，上周青岛新房成交4260套，环比上升21% ；上周新房总成交面积达426275.49平方米，环比上升22%。10月份首周住宅成交1000余套，第二周成交了2220套，第三周成交3500多套，上周则成交了4260多套，目前10月份新房成交量已经突破了1万套。10月25日成交了737套，为上周单日成交的最高纪录。
10月份，实时统计数据显示，上周青岛新房成交4260套，环比上升21% ；上周新房总成交面积达426275.49平方米，环比上升22%。10月份首周住宅成交1000余套，第二周成交了2220套，第三周成交3500多套，上周则成交了4260多套，目前10月份新房成交量已经突破了1万套。10月25日成交了737套，为上周单日成交的纪录。
具体区域方面，崂山区新房成交量突破800套。保障房项目河畔家园成交151套。城阳、李沧涨势较为明显。城阳区上周新房成交621套，白沙湾畔的卓越蔚蓝群岛11810元/平方米[城阳]卓越蔚蓝群岛790套在售共卖出137套住宅，紧随其后的是城中城13423元/平方米[城阳]城中城38套在售，成交123套。李沧区上周新房成交575套，共有三个项目上榜，中海国际社区推出新组团御城，均价10500元/㎡ ，卖出96套。海尔鼎世华府卖出91套，9.5折的团购优惠仍在继续。绿城理想之城诚园不久前开盘，单日成交额高达6亿，上周共网签73套。
成交价格方面，市南区成交均价为29970元/平方米；崂山区均价为18477元/平方米；市北区均价为14560元/平方米；原四方区均价为11580元/平方米；李沧区均价为11000元/平方米。
相比之下，二手房则惨淡很多。上周青岛市区二手房成交737套，环比下降5.15%，结合目前的供需趋势，10月成交量难超过9月，预计总成交为2500套左右。从成交区域看，市北区成交161套，市南区成交129套，原四方区成交121套，李沧区成交104套，崂山区仅成交68套。
“二手房市场整体成交较为温和平稳，供需层面亦未有明显变化。从成交的实际情况看，议价空间连续三周下降，业主让利空间渐小。此外，全市整体成交周期较明显地拉长，成交难度有所增加。”青岛链家市场研究部殷天逸告诉记者，成交周期较明显拉长，主要原因有两个：一是伴随近期价格不断上涨的走势，业主心理预期走高，且多不急于成交，诚意出售较少。二是房源总价较高，加上价格不断上涨的叠加效应和银行放款周期的拉长，也会影响客户的成交周期。“另外一个重要因素是税费问题。这两个月新房市场推出了很多新房，购房者选择机会很多。而二手房税费相比更高一些，营业税、个税等，每套房子大约得多付几万块钱，这是一个额外成本。”
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