[摘要] 随着新机场选址胶州，青岛空港新城可谓再添一个新的发展点，而基于空港新城的出现，新的空港辐射圈也将形成，这就意味着新机场的落地将在周边形成新的空港经济。由于空港经济的带动，空港新城的楼市也将受到强烈的影响。
随着新机场选址胶州，青岛空港新城可谓再添一个新的发展点，而基于空港新城的出现，新的空港辐射圈也将形成，这就意味着新机场的落地将在周边形成新的空港经济。由于空港经济的带动，空港新城的楼市也将受到强烈的影响。
依托机场强大磁场将形成空港经济
备受社会关注的青岛新机场选址落定胶州市胶东街道办事处。按照规划，胶东国际机场将建设成与区域一体化发展相结合的“区域性枢纽机场、面向日韩的门户机场”，使其成为区域经济增长的强力新引擎。
机场的独特优势是吸引公司落户的强磁场，依托大型机场的综合优势形成的空港经济区因其具有的明显的航空枢纽指向性产业集群逐步繁荣。将来新机场的建设将从哪些方面繁荣空港经济？
交通：新机场对交通的要求已今非昔比，从目前方案来看，公路交通“四横五纵”配套方案和轨道交通“机场快线”接入机场方案基本确定。市新机场工程建设指挥部有关负责人表示，青岛新机场将形成集航空、铁路、公路、城市轨道等多种交通方式于一体的综合枢纽，实现畅通、便捷、高效交通集疏。
配套：据了解，未来新机场临空经济区的产业聚集，将促进如金融、法律、居住、零售、娱乐等配套服务业的发展。这就要求机场周边区域的办公、生活和商业配套必须发展完善，配套城市生态功能系统，并最终形成新型卫星城。因此要充分利用青岛丰富的科教资源和人才优势，建设城市信息化和智能服务体系，注重生态环境保护，建设蓝色智慧型航空城，打造“快一族”高端居住区。
工业：据有关负责人介绍，“充分发挥青岛新机场的区位优势，使航空产业本身及与航空密切相关产业在机场周边地区聚集；通过机场客货运业务的发展，带动物流、临空加工与生产制造在机场周边聚集，进而形成临空经济区，并通过临空经济区的发展反哺新机场，使新机场与临空经济区形成互补，相互促进。”在对国际和国内临空经济区的调查研究的基础上，结合青岛自身区位优势，提出了“依托新机场，统筹陆海空，建设航空城，发展大青岛”的临空经济区设计理念，并积极推进临空经济实验区和综合保税区项目规划的落地。
新机场周边将形成高端商务区
机场周边的置业类型总是能够引起房地产业内人士的关注。有业内人士分析，青岛新机场给未来的板块潜力十足，发展空间比较看好，这也是国内其他成熟的大型机场给出的经验。在北京、上海等大型机场的周边，目前都已经形成了一片高端居住区，比如北京首都机场附近的温榆河高端居住区、上海虹桥机场附近的太谷国际高端居住区等。因此，可以预见，在青岛新机场周边，也会形成一个以高端商务人士为主要居住人群的区域。
除此之外，在空港经济带来相关产业发展的同时，也带来了大量的人群。空港经济区在自身发展的的同时，也产生了大量的工作机会。由此产生了大量的的置业需求，因此对周边楼盘也是极大的刺激；最后，新机场开建之后，周边的交通等配套会得到很好的提升，置业便利程度也会相应提升，配套、环境都得到改善。
据业内人士分析，新机场周边新楼盘的价格会有一定程度的上扬，但不会形成暴涨的局面，未来不会有太大的变化。因为总的来说，胶州新房市场的供应量比较充足，供需比较平衡，不像市区刚需那样有供不应求的现象。那些经常出差的商务人士以及与空港经济有关联的人群，更适合在此置业。
新机场提升区域价值 胶州楼市遇发展契机
2013年，新机场系列的好讯频传——新机场即将落户胶州建设空港新城、铁路青岛北站、海青铁路争取年内建成投入使用、青龙高速公路力争世园会前建成通车。后期，周边道路以及各种市政配套的升级完善，将带动周边空港经济发展。诸多利好消息无疑给胶州带来了前所未有的发展机遇吗，周边楼盘潜力必将水涨船高，新的空港经济片区辐射下的楼盘也将会成为更多投资及购房群体的选择，此前平淡的胶州楼市目前受到了众多开发商和购房者的关注。
自2013年初，新机场的影响使胶州的区域价值大增，胶州楼市犹如注入了一股活水，开始活跃起来。众多开发商纷纷顺势推出不少新盘。青年湖畔宝佳中央湖岸10238元/平方米[胶州]宝佳中央湖岸0套在售、少海湖畔天鹅堡和璞玉岛12301元/平方米[胶州]璞玉岛0套在售等湖畔大宅，绿城紫薇广场18182元/平方米[胶州]绿城紫薇广场2套在售丽园、云翔卡纳源筑10538元/平方米[胶州]云翔卡纳源筑0套在售等配套大盘遍地开花，胶州大地热闹起来。
年初，由于新机场选址尚未正式敲定胶州，新机场周边一片荒凉，人烟稀少，配套稀缺，虽然有新机场的机遇催化，却毋庸置疑仍处于价值洼地。绿城紫薇广场18182元/平方米[胶州]绿城紫薇广场2套在售等普通住宅项目均价在5000-6000元/平方米左右，璞玉岛12301元/平方米[胶州]璞玉岛0套在售等高端别墅项目起价在12000元/平方米。环顾市区高不可攀的房价，胶州房价颇为亲民。
对于青岛新机场对胶州楼市的影响，业内人士表示从整个胶州的房地产市场来看，目前胶州的房地产市场已经吸引了众多开发商的青睐，像宝龙、绿城等大鳄也进驻胶州，开发城市综合体等项目，使得胶州楼市多元化发展。加上周边交通配套已经初具雏形，胶州的楼市无疑将成为大青岛北部新的关注点。同时铁路青岛北站、海青铁路争取年内建成投入使用，新机场配套带来的城际铁路、轨道交通、高速公路、快速路等系统，将连接山东半岛主要城市，胶州楼市将迎来前所未有的发展机遇。
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