[摘要] 从9月份到现在，在市北区工作的袁先生先后在2家楼盘3次交认筹金参加摇号选房，均遭遇失败。3次买房被“摇”出局，楼市真这么火爆？
从9月份到现在，在市北区工作的袁先生先后在2家楼盘3次交认筹金参加摇号选房，均遭遇失败。3次买房被“摇”出局，楼市真这么火爆？10月21日，记者从中国房地产指数研究院青岛分院采访获悉，上周全市新房成交均价10473元/平方米，涨了5% 。7天的时间，青岛新房市场疯狂成交了3517套，涨了58%，8个新开楼盘均取得了热销。让人意外的是，市南均价已经接近3万/平方米，李沧区新房成交均价到了1.1万/平方米。
3次买房被“摇”出局
“9月份开始看房，先看了李沧的4个楼盘，最后选了一个位置差一点，价格9000多元一平方米。结果楼盘让先交认筹金，然后等开盘摇号。一共300套房子，开发商收500多个人的认筹金，这就是故意制造火爆局面。结果开盘当天，我的号码排在后面，等我选房时，已经没房了。楼盘说新房源很快会开，可以等下一批房源。”袁先生说。
“10月份，我又看了市北一家楼盘，也是交认筹金，也是摇号。这个价格要高一些，1.3万/平方米，咬咬牙，选了一个面积小点的。本想能买上，结果摇号时也是爆满，去了几百人，最后房子还是没选上。还好，认筹金最后都退还了。这不，上周我又交了认筹金，还是李沧区那个楼盘。最后开盘，还是一样的场景，根本选不到房子，说是日光盘。到现在没买上房子。”
新开8个楼盘，卖了3517套
记者从房天下数据监控中心了解到，上周青岛新建住宅网签3517套，环比上涨58%，住宅成交套数和面积均有大幅度上升。据统计，上周青岛楼市共有8个项目开盘。其中不乏世茂诺沙湾、绿城诚园等大鳄楼盘。上周，绿地新里海德公馆加推6号楼，一全部售罄；海尔李沧项目二期开盘，一上午被抢光。
根据中国房地产指数研究院青岛分院提供的数据，上周青岛商品房新批准预售面积为106.29万平方米，其中住宅新批准上市面积为95.22万平方米。商品房批准上市项目批准上市面积排名前三位的是胶南市、城阳区、即墨市。本周土地成交50宗，按规划用途划分，35宗住宅用地，12宗工业用地，1宗商业/办公用地，2宗科教用地。上周，全市办公类商品房共成交84套，环比上涨23.53%。
上周，青岛新建商品房成交均价为10473元/平方米，环比上涨5%。其中，市南区成交均价位居榜首，成交均价为29799元/平方米；位居第二的是崂山区，受到河畔家园项目经济适用房的影响，均价为14764元/平方米；排名第三位的是市北区，成交均价为14439元/平方米；原四方区位居第四，成交均价为13683元/平方米；李沧区位居第五位，为11837元/平方米。
二手房价格仍松动
二手房方面，青岛市区二手房成交782套，环比上涨34.36%。从成交区域看，市北区成交192套，市南区成交136套，原四方区成交122套，李沧区成交118套，崂山区仅成交39套。近两周成交量环比大幅上涨，截至10月20日，青岛市二手房成交1421套。
从近期的议价空间和新增房源挂牌价调整情况上看，10月前两周议价空间均低于9月平均值，价格未出现松动，虽然10月起市场增速有所降温，但业主对价格预期并未有明显降低。
青岛链家市场研究部殷天逸告诉记者，从影响价格走势的宏观因素上分析，近几月部分城市房价明显上涨，土地市场升温，引发市场对调控升级的预期。政策因素将是决定房地产市场走势的重要原因。短期来看，房地产运行将会保持比较平稳的局面。
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