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"日光盘"现象依旧是个案 岛城楼市销售冷热不均

青岛财经日报   2013-10-17 08:05

[摘要] 据青岛网上房地产网提供的数据显示,截止到目前仍有11万套市场存量,如此大的存量也让不少开发商“捏了一把汗”。业内人士分析,尽管“日光”现象存在,但是楼市依旧不容乐观。很多“日光盘”大都占据位置优、首期开盘价格低的优势,而大部分加推楼盘由于价格有上浮,销售起来依旧不容易。

进入10月份以来,市场开盘量明显的多余前几个月,尽管有不少楼盘出现“日光”现象,但是依旧有不少的楼盘“不温不火”,与此同时,青岛网上房地产网提供的数据显示,截止到目前仍有11万套市场存量,如此大的存量也让不少开发商“捏了一把汗”。业内人士分析,尽管“日光”现象存在,但是楼市依旧不容乐观。很多“日光盘”大都占据位置优、首期开盘价格低的优势,而大部分加推楼盘由于价格有上浮,销售起来依旧不容易。

热度不减开盘量持续增加

记者采访获悉,进入10月份以来,青岛楼市开盘量相对之前有很大的回升,尤其是10月第2周全市有多达20多个项目新取得预售或加推,共计带来了6500套新增房源,比前一周上涨近5倍,其中城阳区、市北区、李沧区新增房源。从销售方面来看,第二周全市共计网签住宅房源2220套,比前一周增长一倍有余,与去年同期基本持平。

如此大的开盘与推盘量,都是开发企业努力抢占“先机”的结果。为了在年底争取更多的回款,关键时期的一博势在必行。也就是开发企业的积极推盘,市场上诞生了几个热销盘。比如,保利叶公馆、保利香槟国际等项目。“开盘当天,人山人海,很多购房者都是‘组团’来的,亲戚朋友一大堆。因为考虑到自己可以一次性购买多套房源,希望能给予优惠。而实际上那根本是不可能的,因为购房人真是太多了,一次性购取多套房源的人并不在少数,而且很多购房者都无缘选房。”保利叶公馆现场经理徐先生在接受记者采访时表示。

“日光”现象与“迟缓”并存

记者采访获悉,除了保利叶公馆之外,还有其他几个项目销售较好。但是总体来看,这些“日光”现象的出现,并不是楼市回暖,购房者热情高涨导致的,很大一部分是项目本身的品质、区位优势等内在原因造成中,而最重要的原因就是价格。

以保利叶公馆为例,该项目作为地产大鳄的产品,品牌效应自不必说,此外,区位优势以及地铁沿线等便利交通的优势,也是它成为购房者眼中优质盘的重要原因。最应该提及的是该项目的价格优势。目前,该区域周边相同品质楼盘的价格都在14000-15000元/平方米左右,比如国信紫云台项目已经达到了14500元/平方米,而保利叶公馆由于首期推盘奉行“低价”路线,以13000元/平方米的均价推出,因此才拉动了较大的需求量。

由此可见,尽管总体楼市价格都有所抬升,但是区域内相对价格较低的楼盘,依旧有很大的吸引力。而实际上,并不是所有的楼盘都在“热销”,依旧有很多楼盘在不温不火的“踱着步子”。网上房地产网提供的数据显示,很多楼盘在近期的销售业绩一般。比如,李沧重庆路某楼盘一个月成交量仅为30余套,而市南区的某高端楼盘,由于价格较高也一直没有打破销售速度“迟缓”的僵局。

价格低依旧是“王道”

在销售情况冷热不均的情况下,几乎每一个区域都有代表性的热销楼盘,而其他的楼盘大都风平浪静一些。在记者采访中,尽管大多数开发商都会对房价有一定的预期,但是对近期的销售情况并没有表现出太多的热情。

记者也从网上房地产的数据获悉,岛城的楼市存量依旧“可观”。数据显示,全市一手房住宅大约有116085套,面积约1294.22万平方米。其中,在10月份开盘量增加的黄岛区大约有存量房21549套,依旧位列全市,而后是胶州市和即墨市。此外,旧区划市内四区中,李沧区8939套,原四方区7325套,原市北区4657套,市南区3482套。

据了解,今年以来,青岛的新房存量逐渐呈现回落趋势,5月15日新建住宅存量为99698套,跌破了10万套大关。楼市运行了三四个月后,随着新盘上市数量的增多,全市新建住宅的存量又开始逐渐攀升,目前已突破11万套。

业内人士分析,从目前市场形势来看,“日光盘”依旧是个案。“日光盘”大都占据位置优、首期开盘价格低的优势,大多数楼盘依旧有销售压力。随着开盘量增加,新楼盘的入市必定对带动一部分成交量,但是总体来看,楼市还会较为平稳,在价格方面,不排除热点项目顺势涨价。

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