[摘要] 当下一般首套房贷利率在基准利率基础上享有折扣，而第二套房利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。如何区别首套房和二套套房与贷款额度和房贷利率息息相关，了解二套房认定标准至关重要。
编者按：当下一般首套房贷利率在基准利率基础上享有折扣，而第二套房贷利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。如何区别首套房和二套房与贷款额度和房贷利率息息相关，了解二套房认定标准至关重要。
2011年1月26日，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。
“第二套房”或“多套房”的认定标准
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
