[摘要] 新国五条出台，购置房子的要求更加严格。另一方面，有一部分人还不具有住房购买力，作为困难家庭，他们只能依靠政府的保障性住房。作为民生的重要体现，保障性住房是政府为困难家庭提供保障的住房，共分五大类，保障性住房分类包括：经济适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房、两限商品房。
新国五条出台，购置房子的要求更加严格。另一方面，有一部分人还不具有住房购买力，作为困难家庭，他们只能依靠政府的保障性住房。作为民生的重要体现，保障性住房是政府为困难家庭提供保障的住房，共分五大类，保障性住房分类包括：经济适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房、两限商品房。
保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
据数据显示，3月北京纯商品住宅（不含保障房）网签环比上月上涨152.9%，比去年同期上涨584.1%。期间，纯商品住宅交易均价为21216元／平方米，基本回归至2011年同期均价水平。今年季度北京纯商品住宅（不含保障房）网签25818套，环比上一季度下降5.6%，比去年同期上涨171.5%，创8年以来同期成交量新高。
经济适用房
经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。
经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
廉租房
廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房
廉租房只租不售，出租给城镇居民中收入者。在房价疯涨，经济适用房走入困境，百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。据调查，廉租房户型设定是以一居室、两居室为主，建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米，两居室套型建筑面积45平方米，三居室套型建筑面积55平方米。三个项目中的三居都不高于55平方米，名副其实的“袖珍”小户型。
公共租赁房
指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。
定向安置房
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。
两限商品房
即“限套型、限房价”的商品住房。为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房并不是严格意义上的“保障性住房”。
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