[摘要] 许多购房人对今年以来的贷款难都深有体会，眼下，这一现象似乎还在加剧。记者昨日从泉州几家银行了解到，由于“额度紧张”，泉州地面上已经有多家股份制银行不受理房贷申请，个别股份制银行的首套房贷利率则上浮10%。占房贷市场份额最大的四家国有银行，房贷仍可申请，但放款时间不能保证。
泉州部分银行停发房贷个别银行首套房利率上浮10%
银行纷纷表示放款时间难保证
许多购房人对今年以来的贷款难都深有体会，眼下，这一现象似乎还在加剧。记者昨日从泉州几家银行了解到，由于“额度紧张”，泉州地面上已经有多家股份制银行不受理房贷申请，个别股份制银行的首套房贷利率则上浮10%。占房贷市场份额的四家国有银行，房贷仍可申请，但放款时间不能保证。
近期公积金贷款审核趋紧，商业房贷上调利率、放款变慢，会不会给即将到来的房地产“金九银十”带来变数呢？
额度紧，贷款重心转移
当听到记者询问房贷时，平安银行零售部一位工作人员很直接地回答：“目前完全没有额度，虽然我们没有暂停房贷业务，但客户申请的话，至少要等三四个月，甚至半年以上。”他表示，由于当前放款很难保证，如果有客户询问房贷业务，银行方面都会首先把额度困难的情况向客户说明，并建议客户了解其他银行的受理情况后再作选择。
这名工作人员还提醒道：“一般银行有规定申请贷款的材料有效期为三个月，如果客户‘等贷’审批或受理时间太长的话，到时候材料有可能出现过期失效的问题，届时又要重新补办，非常麻烦。”
同时也有银行表示，由于信贷额度紧张，银行倾向于将贷款额度拨给资质优良的企业。“额度紧张并非近期的事情，从去年开始，受额度限制，我们就已经停止了住房按揭贷款，将重心放在小微企业贷款上。”招商银行客服人员解释道。泉州银行和民生银行泉州分行的相关工作人员也表示，他们已经很长一段时间不再受理房贷业务了。
首套利率“说变就变”
“银行负责发放贷款的经理告诉我们，房贷利率不上浮就算赚到了。”泉州市区购房者王女士近来有些郁闷，“开发商指定的银行，以前听说首套房贷款可以打95折，现在完全没法打折了，我贷了50多万元，如果能够打折，也能省几万元。”
显然，对于广大市民来说，购房时需要关注的不仅仅有楼价的涨跌，还要留心房贷利率可能“说变就变”。
记者了解到，目前，泉州大部分银行首套房贷利率并没有调整，但有个别银行由于额度压力，已经上调房贷利率。兴业银行泉州分行相关工作人员明确表示，“由于额度格外紧张，现在首套房利率上浮10%；如果没有上浮，根本批不下来。”她补充道，银行方面现在已经停止为二套房提供贷款了，什么时候恢复贷款没法保证。
中国银行泉州分行的工作人员也表示，首套房目前还是基准利率，二套房上浮10%是硬性要求的，“目前并未收到利率上浮的通知，但客户在办理住房贷款时，如果有出现征信问题，银行会酌情上调其贷款利率。”
申请宜早，多问几家
记者随后了解到，目前几家国有银行并未暂停房贷业务。“额度还是比较紧张，具体放款时间不能保证。首套房还是维持基准利率，二套房贷利率上浮10%，目前没有接到调整的通知。”一位建行的工作人员称。记者电话咨询了市区其他几家银行，得到的答复都是“额度紧张，放款时间不能保证”。
东海某房地产公司客服部黄经理告诉记者，商业贷款目前的放款速度比较平稳，“我们主要与建行和农行合作，客户在资料齐全的情况下，一般一个半月左右的时间就能够放款了。”
“8月份公积金贷款条件收紧后，公积金受理、审批、抵押等速度都变快了，放款时间也变短了。另外，受新规影响的市民也非常理性地及时转变贷款方式，目前选择组合贷的人越来越多了。”黄经理表示，目前客户选择公积金贷款和商业贷款的比例大致持平。
而针对房贷逐渐收紧的现象，有业内人士建议，今年有购房需求的市民申请贷款需趁早，越晚额度就越紧张。而且，每家银行的政策会稍有差别，如果开发商未指定具体银行，可以多问几家，一般来说，大型国有银行的房贷政策会比中小银行宽松一些。
楼市出现“量跌价升”
银行房贷政策收紧会否影响楼市的走向？对此，业内人士坦言政策会“误伤”刚需一族。“申请首套房贷基本都是刚需购买者，这部分人的经济基础并不算雄厚，供房压力还是比较大。”东海某楼盘项目经理陈先生表示，月供款上升对于工薪阶层来说肯定会增加负担。
来自房管局的信息显示，泉州7月楼市成交量仅1095套，比6月下跌28%，创下年内成交量新低。但根据7月份发布的百城房价数据，泉州7月楼市涨幅达4.45%。在量跌价升的情况下，开发商开始憧憬起“金九银十”好收成。
同策研究中心研究总监张宏伟表示，当前公积金贷款审核趋紧，首套房贷优惠减少，审批周期延长，肯定会影响市场成交量，“如果继续发酵的话，将会对‘金九银十’成交量带来较为明显降温。”张宏伟猜测称。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
