[摘要] 精装修公寓，拎包入住；40平方米，总价低，不限购随便购买……最近几年，青岛房地产市场上涌现出了多个精装公寓楼盘。
精装修公寓，拎包入住；40平方米，总价低，不限购随便购买……最近几年，青岛房地产市场上涌现出了多个精装公寓楼盘。如今部分项目已经交房，进入二手房市场。8月21日，记者调查发现，目前租赁市场上，精装公寓扎堆上市，租金要高于周边住宅，出租难度很大。
市南区一家策划公司的总经理刘先生最近遇到了烦心事。两年前，刘先生在李沧区一家楼盘买了两套精装公寓。“当时两套房子总价不到80万，是不限购的，贷款也能办理，不过产权是40年。一梯多户，只能用来投资。那时候的打算是交房后先出租，等房价涨上去再转手。可谁能想到房子会租不出去。交房以后，我就到中介那把房源挂出去了，还在网站上打了出租信息。倒是有过来看房子的，但嫌租金高，还讲价。套一的，月租金要1350元。”
太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者，7月份开始，实际上是二手房租赁市场的旺季，这个季节房子难租出去，就说明问题了。“这几年精装公寓盲目上市，打的就是不限购旗号，但问题还是存在的。一层有很多户，就类似于大型酒店。另外，市民租房最看重的就是水电费和租金。精装公寓不是住宅，水电费要高一些，租金也高。这种情况下，市民就不如选择周边的普通住宅了。”8月21日，记者登录青岛3家较大的房地产网站查询发现，目前市北区和李沧区对外出租的公寓有上百套，租金普遍高于周边普通住宅。“公寓出租现在比较难，再转手也不容易。举个例子，李沧区2011年销售的一处精装公寓，单价是8000多元，现在卖9000多元难以成交，原因就是税费太高。想成交只能降价到8000多元，这样一来房东就不乐意了，投资失败，赚不到钱。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说道，“现在看，确实有个别投资客被套牢了。”
今年上半年，市北区一家楼盘选择把之前的公寓房源统一改为办公房源，目标客户也更改了。销售办公房源以后，每月仍可保持30套左右的成交量。另外，今年上半年市区新入市的精装公寓只有两家。记者李晨
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