[摘要] 据实时土地数据显示，7月全国53城土地成交平均楼板价为3030元每平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创下年内新高，引起全国关注。青岛今年的土地市场因挂牌土地较多，保持了总体稳定，对于抑制房价过快上涨，起到了极为重要的作用。
据实时土地数据显示，7月53城土地成交平均楼板价为3030元每平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创下年内新高，引起关注。青岛今年的土地市场因挂牌土地较多，保持了总体稳定，对于抑制房价过快上涨，起到了极为重要的作用。
平均地价屡创新高
根据实时数据显示，7月53重点城市经营性用地供应总建筑面积为5905万平方米，成交量共计5026.39万平方米，其中土地成交平均为3030元每平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创下年内新高。其中珠三角区域成交同比上涨最为明显，上涨幅度达61%，其中广州、中山、深圳是成交热度的三个城市。
2013年上半年十大房企在一二线城市拿地的面积、金额占比重分别达到了76%、91%，这极大程度地显示了当前土地购入的热点，品牌房企这一举动凸显出房企的布局战略与一二线城市的战略投资价值。对此，业内人士指出，在政府持续调控与房地产企业对稀缺地块强烈渴求的双重影响下，土地市场价格或将维持涨势。
青岛楼面地价7月小幅下降
然而，与土地供应量的明显的涨势相悖，7月青岛住宅楼面地价小幅下降。平均楼面地价为1265元/平方米，环比小幅下跌2.32%，但相较6月份的1295元/平方米变化不大。
这一与局势相悖的形式，与青岛土地供给量增加有着不可分割的联系。 7月份，青岛土地供应宗数、建设用地面积均大幅上涨。住宅用地供应118.50万平方米，环比上涨42.31%，规划建筑面积为235.38万平方米，环比上涨77.57%。 7月份土地供应宗数较上月增加明显，供应55宗用地。纵观上半年，1-7月份青岛共推出180宗住宅用地，去年同期推出98宗，增幅较大；建设用地面积为1086.55万平方米，同比大幅上涨26.60%。
除大幅增加的土地供应量之外，地块的位置也是促使地价下降的一个因素。本季度成交地块集中在郊区各区市，区域地块价格较低。 7月29日—8月4日青岛市土地成交71宗，按土地成交用途分析，其中居住用地成交11宗。从土地供应区域上看，莱西市以97万平方米领跑全市，其次是即墨市成交79.0万平方米，胶州市、李沧区、黄岛区以较大差距跟随其后。
而纵观本季度的楼市，单月岛城地价在数值上虽有较大幅度的上下波动，但从总体上趋势来看平稳中有小幅上升。 5月份平均楼面地价为910元/平方米，环比大幅下跌22.42% ，成交均价首次降到1000元/平方米以下。而到了6月份平均楼面地价为1290元/平方米，环比大幅上涨42.07% 。从2009年至今的平均楼面价格图中可以看出，较大范围的地价涨幅虽然存在，但从大局上看涨跌基本保持平衡。单月地价的涨跌这与该月集中推出地块的位置有着不可分割的联系。但青岛市内各区土地越来越少，在郊区各市地价保持平稳的前提下，岛城市区地价不排除大幅上涨的可能。 文/曹为鹏 马小青
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