[摘要] 编者按：传统的楼市淡季还有半个月即将淡去，而市场走势从原来的胶着到如今的一面倒，见证了楼市又”纹丝不动、一毛不拔”的熬过了本应十分衰败的夏季。“金九”未至，岛城楼市似已“打了鸡血”的不倒翁，准备充分备战楼市旺季。
编者按：传统的楼市淡季还有半个月即将淡去，而市场走势从原来的胶着到如今的一面倒，见证了楼市又”纹丝不动、一毛不拔”的熬过了本应十分衰败的夏季。“金九”未至，岛城楼市似已“打了鸡血”的不倒翁，准备充分备战楼市旺季。
20余天7个“日光盘”高性价比楼盘集中爆发
进入7月以来，青岛楼市发力，接连开盘的几个项目皆“日光”，皆因性价比高频传捷报：多盘开盘当天达到90%以上去化率。比起7月，更不被市场以及业内看好的8月楼市也打了一场漂亮的“翻身仗”。日前，城阳两刚需项目开盘去化率均达到8成以上。并且，这种开盘即热销的局面依旧延续。
海尔时代广场开盘现场人气爆棚
7月14日，位于李沧区惠水路世园会旁的山河城(小区网论坛)二期伴山银河推出500多套房源开盘基本售罄；7月20日，位于市南区四川路上的金茂湾二期开盘推出127套房源，两售罄；7月27日，海尔时代广场开盘400套房源去化超过9成；7月28日，刚需盘鑫江水青园开盘，290套房源当天去化率近九成；8月11日，小城之春一期一批次开盘，共196套小高层和多层房源，去化80%……据统计，不到一个月时间，岛城新增7“户”日光盘，涵盖包括市南、市北、李沧、城阳等在内的多个片区，且“日光”趋势未现“刹车”迹象。
分析认为，楼市“日光盘”的共性在于两方面:一是性价比高，尤其是刚需盘，低价对于购房者具有致命的“诱惑”；另一方面在于楼盘的稀缺性，例如稀缺的市南区沿海地段楼盘金茂湾。
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购房热情高涨 库存量走高 “金九抢收战”蓄势待发
炎热夏季，在开发商的人海营销战术、“日光盘”频现、“5折房源不断”等多重诱因下，本应平静的购房热情越来越躁动不安。
不少购房者认为，按照前几年的规律，“日光盘”频现，是房价要涨的信号。“今年楼市先后经历了‘国五条’调控和‘钱荒’的经济调控两道‘坎’，但是房价一点未降。现在我也不指望它能降下来，在我选到合适的房源之前不涨价就已经很好了。”一位本有观望情绪的购房者如是说。
青岛楼市库存量（来源：青岛网上房地产）
在购房热情高涨的同时，与之相呼应的是稳步上升的库存量。根据青岛网上房地产统计数据，截至到目前为止，我市住宅存量达107772套，再次逼近11万套关口。据了解，今年以来，岛城住宅存量先从11万套降至不足10万套，如今再逼近11万套。
对于购房者来说，库存量走高是个利好消息。有业内认为，上半年房价猛涨很大程度在于新增房源不足，市场上供小于求，开发商有了涨价的理由。如今，楼市下盛夏“补仓”充足，并且在近期，还将有大批楼盘迎来开盘潮，尤其是刚需腹地李沧、城阳等地。
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土地月底将迎来拍卖热潮 为后续市场“补仓”
7、8月与其说是楼市的淡季，不如说是土地的淡季更为贴切。纵观过去两个月的土地市场，城阳、即墨等“供地大户”似已无力爆发，胶南土地也只是延续了前几个月的热度，市区推了几幅“芝麻绿豆”大的地块草草收场。
土地热再现
而到8月末，城阳土地开始复苏，推出惜福镇地块“小试牛刀”。而市区土地将在月底迎来爆发。8月27日，李沧区文昌路318号项目A1地块将登台拍卖；8月29日，市北区两宗热地集中拍卖，其中一号地块位于新都心板块，二号地块比邻CBD板块，都属于稀缺用地。近几个月以来，青岛土地市场多以郊区土地出让为主，且多为底价成交，鲜有溢价土地。月底市北拍卖的土地因其配套及稀缺性优势，相信届时将上演一场土地争夺的好戏。
综合各方面来说，青岛市场目前出现成交量、房价均小幅度下跌皆为暂时的市场现象。距离“金九”还有半月，青岛楼市似已做好充分准备拉开“抢收战”。
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