[摘要] 建行住房公积金贷款计算器关于“第二套房房贷政策”的限定，2007年的“9·27”房贷新政中曾做规定：无论第一套房是否贷款还清，只要在央行征信系统中有按揭贷款记录的家庭，在买第二套房时首付款都不得低于四成，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，即贷款利率要比首套房贷利率高10%.
建设银行住房公积金贷款计算器关于“第二套房房贷政策”的限定，2007年的“9·27”房贷新政中曾做规定：无论套房是否贷款还清，只要在央行征信系统中有按揭贷款记录的家庭，在买第二套房时首付款都不得低于四成，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，即贷款利率要比首套房贷利率高10%.但去年12月，央行又颁布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》表示：“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”。
建设银行住房公积金贷款计算器对于一直充满争议和猜测的“人均住房面积”，建设银行近日作出初步界定，即人均住房面积标准为26.6平方米。外界普遍认为，建行的这一标准预示着第二套房贷政策的正式松动。如果一个家庭将其住房出售，其人均住房面积是零，再次贷款买房就可视为首套房;或该家庭原来有两套房，卖了一套，剩下的那套房子面积很小，人均住房面积低于上述平均水平，再次贷款买房也能享受优惠利率。有媒体报道，建行广东省分行按揭中心明确表示，如果首套房已经结清售出，只要能提供买卖合同，客户向建行贷款再次购买房屋，可以享受到首付三成以及下浮15%利率的首套住房优惠政策。
其他银行房贷政策未松动
建设银行住房公积金贷款计算器昨日，记者以客户身份致电建行佛山分行，工作人员则更为明确地表示，只要首套房已经结清贷款，而不论是否售出，客户向建行贷款再次购买房屋时，均可享受首付三成和下浮15%利率的首套住房优惠政策，“商业贷款的利率是7.83%，公积金贷款就更低，大概5.22%.”
不过，中国银行(4.86,-0.06,-1.22%,吧)、农业银行、工商银行(5.68,0.07,1.25%,吧)等佛山分行均被告知不管怎样，贷款再次购房都按原有规定严格执行。
小算盘
买100万房子还贷省9万
建行住房公积金贷款计算器记者登录建行网站，使用“建行贷款计算器”以购买第二套市值100万元的房产计算，如果按照“9·27”新政，首付4成即40万，贷款利率在7.83%的基础上再上浮10%即8.61%，贷款60万期限20年，以等额本息方式还款，需要累计还款1259708.9元，加上首付总共要付出1659708.9元。而如果按建行新政策，则可首付30万，利率还可下浮15%到6.66%，贷款70万元同样期限20年，以等额本息方式还款，需要累计还款1268437.97元，加上首付即为1568437.97元。两相比较，后者不仅首付更低，还可节省共9万多。
房贷发放时间是多久？房贷多长时间能下来？
（来源：房天下综合整理）编者按：贷款买房已是大多数人购房的付款方式，找到合适的房源后考虑的是付款，并非所有人都能一次性付清房款，于是就有了贷款买房，房贷发放时间是多久一直以来都是购房者所关心的问题。
房贷发放时间是多久？房贷多长时间能下来？
一般贷款下来要1个月左右，了解贷款基本流程有助于缩减“等贷”时间。
申贷流程
具体有：
1.贷款购房者首先向银行咨询贷款条件及所需提供材料。
2.贷款购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款。
3.贷款购房者填写贷款申请表，预签《借款(抵押)合同》和《划款扣款授权书》等法律文本，同时提交银行要求的申请材料。
4.在二套房和限购政策出台后，贷款购房者还需签署《借款人家庭住房情况申请查询授权书》，由银行到房地局查询家庭房屋套数。
5.待房地局向银行出具《借款人家庭住房信息查询结果通知单》后，进入正式贷款审批流程，由银行对申请人提交的材料进行审查，决定是否给申请人发放贷款。
6.若银行审批结论与借款人申请内容不一致，银行及时通知借款人本人，由借款人确认审批结论或追加提供辅助材料；借款人不同意银行审批结论的，则预签法律文本作废。
7.经双方确认，银行审批通过，办理备案、抵押手续，正式放款后，贷款购房者按照规定的还款方式，按时归还贷款。
必须说明的是，所有文件需申请人本人亲笔签名，如有共同申请人，共同申请人也需提供相关资料并到场签字。当申请材料提交齐全且家庭住房套数查询结果出来后，该笔贷款才能正式进入审批流程，由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。
贷款多长时间能下来与手续准备的是否齐全，是否符合审批放款条件相关，建议购房者向相关银行详细咨询具体要求后提供相应材料。
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