[摘要] 而随着央行向部分符合条件的金融机构提供充裕的流动性资金之后，各大银行又逐步恢复了房贷办理；7月20日，央行全面放开金融机构贷款利率管制，取消贷款利率0.7倍的下限，有业界人士认为房贷办理或将面临新的挑战。
今年6到7月，中国金融行业变数频频：6月底，中国金融业界的一场流动性危机，让各大银行纷纷收紧利率、捂紧钱袋，许多城市都传来各大银行一度停止办理房贷的消息；而随着央行向部分符合条件的金融机构提供充裕的流动性资金之后，各大银行又逐步恢复了房贷办理；7月20日，央行全面放开金融机构贷款利率管制，取消贷款利率0.7倍的下限，有业界人士认为房贷办理或将面临新的挑战。
近日，为彻底了解在金融行业新政策出台，以及金融趋势发生系列变化之后，各大银行对房贷按揭的办理情况，记者前往昆明各大主流银行亲身体验。结果表明，中、农、工、建、交等大型商业银行，基本都在正常受理房贷业务，只有部分股份制商业银行和城市商业银行，目前已经不把房贷按揭办理作为业务重点。
大型商业银行：房贷一直在办理
本次采访之前，记者就曾听说，最近由于金融行业出现了很多变化，所以很多银行都停止了房贷按揭的办理。为证实这个传言的真实性，记者以普通消费者的身份，到昆明市的一些主流银行的网点，进行了现场走访。
昆明世纪金源大饭店一带，几家大型商业银行和股份制商业银行，都集中在这里设立了网点。记者一一走进这些网点进行了关于房贷按揭方面的询问。在工商银行的营业厅里，当天由于是周末，办理房贷的相关业务人员没有上班。但大堂经理热情地回应了记者的按揭资讯。她介绍说：“房贷按揭一直都在办理，没有听说什么停办不停办的消息。”而对于记者提出的关于二套房是否办理会比较困难，这位大堂经理也表示没有这回事。她说“你们买房子，只要符合国家房产政策的相关规定，都可以按程序办理房贷按揭。”据该经理透露，办理房贷的利率大约在6.5左右。
在其附近一字排开的几家银行中，还有四家大型商业银行和一家股份制商业央行，记者通过了解后得知，他们目前对房贷按揭的办理，并没有什么限制，而是按照国家相关政策正常办理。对于记者以办理房贷为由提出的房贷按揭咨询，这几家银行也并未拒绝，只是叫记者去准备好相关的工资证明、首付发票、婚姻证明等材料即可办理。
少数股份制银行：房贷不在主流业务范围
就记者走访的多家银行来看，虽然大多数大型商业银行，都没有停止办理房贷，且少数大型股份制商业银行也在进行房贷办理，但也有几家股份制商业银行表示，在目前的金融环境和房地产调控政策环境下，房贷按揭业务不是其贷款业务的重点，他们目前主抓的是小微企业、民营企业和高端客户的贷款业务。
在官南大道一家股份制商业银行的营业厅里，当记者以消费者身份咨询房贷业务时，被大堂服务人员指引着，上到二楼的VIP客户区。其工作人员在得知记者办理房贷按揭的意图之后，非常委婉地告诉记者：“现在我们银行的主推业务，是针对小微企业和民营企业需要发展而申请的贷款，或者是高端客户的商业贷款。”当记者问其是不是不办理房贷业务时，该工作人员回避了“不予办理”这些字眼，而是继续表示，他们目前的业务倾向并不在房贷按揭领域，并建议记者去旁边的建行或农行去进行咨询。
在人民中路的曲靖市商业银行，记者也咨询了曲商行昆明分行信贷部总经理角锐，他表示，由于曲靖市商业银行的定位，是在于扶持小微企业和主推小微贷，所以没有办理房屋按揭贷款。
原因：风险和利润回报是关键
在探究不愿意做房贷按揭的原因时，虽然少数银行把不愿办理房贷的原因，归结为银行业务定位、业务侧重等问题，但是有业内人士还是指出，之所以一些银行不愿办理房贷，还是基于贷款风险和利润回报的问题。
某银行高层人士认为，这些银行不愿办理房贷按揭，主要是因为，他们觉得在国家房产政策的调控框架之下，房贷按揭的周期较长、利率较低，且具有一定的风险性。而在当前，在银行银根开始紧缩的情况下，银行就会考虑把有限的资金，投入到利润更大的贷款业务上。一位城市商业银行工作人员直接说道：“在现在的经济和金融环境之下，银行给一些民营企业，或者小微企业的贷款，利润和回报都相对较高，因此小微贷也成为了各大银行的市场份额争夺点。在这种情况下，很多银行开始压缩或者干脆停止办理房贷，而把这些钱用来做小微企业的贷款业务。”
支招：办按揭直接找银行更划算
在本次采访中，记者也以办理按揭买房的身份，去走访了一些房屋中介机构。这些中介机构表示，对于房贷按揭，他们大都可以代办，但加上中介和劳务费、手续费等，算下来的价格会比根据利率算下来的价格高出很多。为此，某国家商业银行的房贷业务人员告诉记者：“中介其实就是靠这个吃饭的，你们买房子的消费者，只要时间许可、条件许可，完全可以自己来银行进行办理，相关政策都是一样的，但你们就可以省去了诸多的中间环节和费用。”而另外一家商业银行的房贷业务人员也明确地说：“除了新盘是开发商和银行之间约定办理贷款按揭之外，其他的二手房交易，只要你们能够绕开中介，并且自己能够和卖房子的业主达成意向，我们银行是欢迎你们自己来办理房贷的。”
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8月1日起，工商银行将首套房贷利率优惠从8.5折悄然上调到9折。记者探访发现，目前我市多家银行均已取消首套房贷利率8.5折优惠，甚至恢复基准利率。少数几家银行虽然目前仍有8.5折利率优惠，但是只针对合作楼盘。
7月末，记者以购房人的身份咨询了多家银行信贷中心。南京银行一名工作人员称，该行现在已经没有8.5折优惠政策，恢复到基准利率。中国银行、浦发银行等多家银行也表示，目前房贷利率没有任何优惠。工商银行工作人员在询问记者的职业、收入，确认达到要求的情况下表示，房贷利率可以打到9折。“这是我们行8月1日刚实行的政策，要办就抓紧。不然万一政策再变化，连9折优惠可能都会取消。”该工作人员表示。
在记者了解到的各家银行中，只有招商银行、交通银行和建设银行表示，目前仍有8.5折的房贷利率优惠，但只针对于海峡城、世茂等合作楼盘的购房人。
“现在各家银行钱都紧，效益也不如以前，利率优惠上调甚至取消是必然的。”一位银行业内人士告诉记者，据他所知，目前仍有利率优惠的银行可能在不久以后也会取消或者上浮，“办贷款手续一般要15天，万一在此期间银行优惠取消，购房人就只能按照基准利率执行，因此建议已经购房准备贷款的抓紧办手续。”
不过也有人认为，一段时间来楼市再度升温，不排除个别银行是看准购房人急于下手买房，“趁火打劫”。
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房天下讯 8月也将过去一半时间了，鉴于7月20日起中国人民银行经国务院批准，全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。这就意味着，企业或者个人以后从银行申请贷款，可以就利率与银行讨价还价了。
这项政策出台后，市民们更为关心的是能否从中获得更多的贷款利率优惠。同时，也再过半月时间，楼市又将进入“金九银十”的销售旺季了，选择在这个时间段购房的网友也是不在少数，为进一步为常州市民提供常州房贷优惠折扣，房天下8月14日积电常州各家银行，了解常州目前房贷利率优惠政策。
在本次房天下致电的这11家银行中，关于首套房贷利率优惠方面，常州8月有六家银行分别做出了新的调整，部分银行首套房贷利率优惠从上月的基准利率调整至85折，如民生银行、中信银行；当然也有部分银行从8月1日起因额度紧张从7月的85折上调至9折利率优惠，如中国工商银行。
但是关于二套房首付和利率优惠，这11家银行均未做调整，二套房首付依然是房款的60%，利率均为基准利率上浮10%，也就是基准利率的1.1倍。
房天下采访了常州11家银行，包括了农业银行、交通银行、中国银行、建设银行、江南农村商业银行、工商银行、中信银行、江苏银行、华夏银行、光大银行和民生银行。据了解，中国五大银行中，中国银行、建设银行和工商银行8月起都执行首套房贷9折的利率优惠，中国银行7月推出的VIP客户首套房贷85折利率优惠8月起该政策已经不执行了，对于所有客户一视同仁将执行9折优惠。在采访中，中国工商银行工作人员称，该银行从8月1日起上调了首套房贷利率优惠，从85折上调至9折。而五大行之一的农业银行本月起也由之前的合作项目85折优惠调整为具体项目具体对待，不局限于统一折扣。
值得一提的是，房天下在电话采访民生银行时，该银行工作人员称目前民生银行也仅与常州的一个项目有合作，就是位于新北区的世茂香槟湖。民生银行因房天下上月调查中未能采访到，但6月以前该银行均不做房屋按揭贷款，8月份民生银行首套房贷利率85折优惠，究其原因，银行工作人员称，目前民生银行贷款额度将为宽松，所以推出首套房85折利率优惠。相信这一政策的调整也会推动购房者购房的步伐。
银行下调首套房贷利率优惠在常州中信银行8月房贷政策中也体现出来，中信银行在“钱荒”到来之前一直执行合作楼盘85折利率优惠，上月中信银行首套房贷利率优惠调整为基准利率，8月起该银行又将基准利率调整为85折利率优惠，可见年中银行“钱荒”还是对部分银行少有影响的。
虽然华夏银行今年以来，一直执行首套房贷85折利率优惠，但本次采访中，该银行工作人员表示，华夏银行目前只做纯商业的房贷，对于公积金和商业的组合贷款，银行工作人员表示否定。
对于选择在近期买房的购房者最为关心的放款时间问题，房天下在本次采访中也是有问及相关银行工作人员，也有银行工作人员表示，因为需要审查贷款人的相关资质、还款能力及提供资料是否齐备等问题，即使各项资料都齐全，但不一定立即就放款。所以房天下小编还是希望有意向买房的网友尽快出手。
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