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合肥购房政策 2012下半年合肥购房者置业调查报告

房天下综合整理   2013-08-12 14:25

[摘要] 2012年上半年,楼市可谓是波涛汹涌,一波未平,一波又起。央行两次降息,银行首套房贷利率调整,引爆刚需购房者释放,合肥未来房价将何去何从,会不会再次上涨?刚需购房者下半年该不该出手?房天下独家调查,倾听购房者心声,预测楼市走向,为购房者提供最贴心的购房选择。

2012年上半年,楼市可谓是波涛汹涌,一波未平,一波又起。央行两次降息,银行首套房贷利率调整,引爆刚需购房者释放,合肥未来房价将何去何从,会不会再次上涨?刚需购房者下半年该不该出手?房天下调查,倾听购房者心声,预测楼市走向,为购房者提供最贴心的购房选择。下面是调查数据分析。

调查一、2012年下半年合肥房价走势大猜想

7月18日,国家统计局发布的报告显示,6月份我国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格上涨的城市有25个,比上月增加了19个。不过合肥房价环比再次下跌0.1%,已连续九个月出现下跌;从同比来看,合肥新建商品住宅价格跌幅达1.3%,较上月扩大了0.2%。但值得一提的是,合肥90平方米以下的户型价格一直较为坚挺,从今年3月以来,一直表现为环比持平。

近期,在央行连续两次降息的刺激下,合肥楼市迎来新一波推盘小高峰,仅在前半月,合肥就有19家楼盘携两千多套房源杀入市场,据房天下数据监控中心监控数据显示,2012年7月16日-7月22日合肥住宅类商品房的总备案套数为2514套,备案量环比增长38.13%,备案面积250997平米,环比上浮34.08%。年后单周备案量首次破两千套,成交量的回暖,反应合肥房地产市场不断升温,楼市在释放回暖的信号。

楼市回暖,势必会迎来开发商涨价推盘现象,而从房天下数据监控中心监控的数据显示,合肥目前部分楼盘项目已经出现涨价现象,比如经开区的禹洲天境,6月份开盘价格上浮近300元每平米,一些地段比较好的楼盘项目每平米涨了700元,比如说位于黄潜望板块的华邦光明世家,价格从8000元每平米,直接暴涨到8700元每平米。价格上浮,不免会引来购房者购房的恐慌,房价会不会再次上涨到09、10年的时候,我想这也是购房者最关注的一个问题。

调查显示:在此次调查中,关于2012年下半年房价走势的猜测,43.59%的购房者认为下半年的房价会在平稳中发展,与此同时,认为房价上涨和下跌的购房者所占的比例刚好持平,都为28.21%。由此看来,购房者对于下半年房价的发展还是很有信心。

安徽大学金融系徐亚平教授在接受房天下采访时表示:“合肥下半年房价会继续稳定发展,不会因为央行降息一个小的方面的信号而影响房价整体的走势”,开发商以价换量将还会是很长一段时间的事。

调查二、您准备买房吗?

关于上面提到的开发商借楼市回暖趁机涨价,带来的影响是大量恐慌性购房者的涌现,购房者害怕房价反弹,总是会急着出手。

在此次关于购房者购房意愿的调查中,数据显示有84.62%的调查人群在下半年有购房的意愿,房价的走势不明朗,也再次让他们重立观望的姿态。

“我这次是打算买房的,主要想看90平米左右的两房,看了价格在6800元每平米左右,想着有点贵,想再等等看,这两天都说要涨价,我这边也不敢耽搁了,想这几天就把房子定了”经开区一项目的售楼中心,一位来看房的女士向我们透露。

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