[摘要] 时至年中，楼市的成交量一再走低，房价却坚挺不动摇。跌宕起伏的楼市，让不少购房者不知所措。咬牙上阵？高房价负担较重；选择观望，又担心房价再涨，高性价比、高优惠成了置业的重要考虑因素。
时至年中，楼市的成交量一再走低，房价却坚挺不动摇。跌宕起伏的楼市，让不少购房者不知所措。咬牙上阵？高房价负担较重；选择观望，又担心房价再涨，高性价比、高优惠成了置业的重要考虑因素。日前，央行取消了金融机构贷款利率7折优惠的下限，似乎给目前陷入僵局的楼市带来一股新鲜的活力，不少开发商借着这股“东风”，或推新房源或出新优惠，利好双管齐下，刺激了购房者的热情。
大雨难挡看房热情
7月20日至21日，整个青岛大雨倾盘，但阻挡不了网友们压抑已久的购房热情。房天下与青岛电视台《今日地产》栏目联合组织的看房团强势“逆袭”，八线齐发，带领网友奔赴岛城近四十热盘，钜惠夏日闪购。23辆大巴、千余名网友不顾大雨倾盆参与到房天下看房团中，超百万优惠开启楼市放“价”时代新纪元，多重优惠给陷入“僵局”的楼市注入新的活力。
“大青岛”格局更进一步发展，青岛城市规划不断向北、向西发展，在青岛楼市版图上也得到了相应的体现。李沧、城阳是传统价值洼地，近来，李沧房价一路上扬，刚需购房者更有将城阳作为之势；随着大鳄房企布局西海岸，商业氛围日益浓厚，年轻的青岛人也逐渐跨过了心中的“那片海”，纷繁踏至置业西海岸；欢乐滨海城区域随着大鳄房企的加盟，后海片区的规划渐渐扎根置业者心底，不少购房者冲着欢乐滨海城新盘而去……
“放价”时代多重优惠“相约”
房天下看房团八线齐发网罗岛城四十余热盘，且几乎每家楼盘都为房天下友提供优惠。如海岸华府高层优惠6.5万，多层享受房天下团购92折优惠；中海国际社区购房98折优惠，6月23日新加推三栋房源；中铁华胥美邦、鑫江水青花园项目推出房天下特惠三万五等；新都心人气热盘海尔时代广场每套尽享5万优惠房款；晓港名城看房团当天独享一个点优惠；海景房金色环海推出98折的优惠……
本是楼市淡季的盛夏7月，网友冒着大雨，冲着开发商放“价”的优惠而来，岂能“铩羽而归”？绿地欢乐滨海城近期迎来销售节点，三组网友当场签约，一组网友留下做更深入咨询；在晓港名城一站，项目以其大户型的独特定位和优惠，留住了一组意向十足的购房者；黄岛热盘银盛泰星河以其价格优势吸引购房者前往，一组购房者当场签订了认购协议……
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电商新品升级“再战”开启一个手指走江湖的自媒体时代
在2年前，全新产品“新房通”便已经进入筹备期，经过发展，“新房通”以惊艳的面貌重磅推出。电商新房通宣告房地产电子商务4.0时代全面来临。新房通的定位为房地产企业自营销的一个平台，房地产企业采用新房通可以通过自我营销的方式通过互联网用最短的时间、最快的速度找到自己最精准的购房人。到底是通过怎样的一个方式把这些看似无关的，但却又实际紧密相连的部分，无缝地接入在一起，并且完美应用到房地产营销推广过程当中来。
电商项目案场人头攒动
“新房通”全线接入到房天下这个的房地产互联网平台，作为第三方的支付平台，完全可以通过双方的协议，线下的支出、线上的支出来完成整个项目营销支持的需求。助力整个杭州的房企在营销支付、营销推广、营销管理，形成一个24无缝链接。
电商新品的面世，推动了房天下电商的全面升级，为房天下电商吸引了更多战略伙伴!李沧人气大盘海岸华府，享有6.5万的优惠；城阳学区热盘卓越蔚蓝群岛，享有3.5万团购优惠；城阳精品——鑫江水青花园，享有3.5万团购优惠；新黄岛海景热盘隆海海之韵，享有4.5万团购优惠……更多的房企正在跃跃欲试，与电商碰撞出新的火花。
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与开发商亲密接触 窥探下半年市场走势
想要准确的把握市场，一方面需要分析市场数据，而另一方面，业内人士的指导也具有重大的意义。房天下借由亲临40余盘的机会，与开发商亲密“触电”，搜集到他们对购房者更多的指导意见。
海岸华府销售总监
海岸华府销售总监齐总认为表示房价肯定会继续上涨。“前两年青岛土地出手非常少，这就决定市场上新房源很少，主要是靠存量，尤其是李沧区房源更少。供少于求，加之人民币贬值，物价上涨成本提高，房价必然会涨。但是涨的幅度不会太大，平稳中有上升。”
关于下半年的市场，齐总表示“下半年青岛的房价会稳中有涨，刚需仍是市场主导。项目目前多层房源较多，对于刚需客群可能暂时负担不起，但是随着高层房价上涨，人们会去比较高层与多层，加之多层现属稀缺房源，投资潜力大，居住舒适，越来越多的人会去关注并购买多层房源。”
隆海海之韵的销售经理赵效琪
隆海海之韵的销售经理赵效琪提到，目前国家政策没有大的变动，像海之韵这类现房，交房时间快、各项基础设施成熟，对于购房者来说是个不小的诱惑。对于不断上涨的房价，赵经理表示：“在金融市场没有出现更好的投资渠道之前，房地产保值、增值性只会有升无降，青岛房价还有进一步的上涨空间。”问及对楼市下半年的看法时，赵经理对此满怀信心：“西海岸的发展前景是不用怀疑的，一方面是西海岸片区改善型住房的销售走势很好；另一方面是国家政策的支持，沿海城市受惠更多，这也是造成西海岸房价坚挺的一个重要原因。”
海牛中央广场销售主管张艾林
海牛中央广场销售主管张艾林则认为目前市场上购房者还有观望心态。“自去年年底以来，青岛房价已经连续上涨六个月，大趋势还是会增长的，对于有大的增值空间的项目，购房者要把握时机出手。下半年市场会受到传统意义上的‘金九银十’的推动，未来几个月的市场较可能出现‘价量齐升’的态势。”
中海国际社区案场销售主管李晓娜
中海国际社区销售主管李晓娜表示，项目本身在区位、品质、周边配套方面优势突出、性价比较高，因此持观望态度的购房者很少，大部分人都是选定心仪房源即出手。李主管认为，无论政策方面如何变动，青岛作为一个新兴发展中的城市，在城市发展需求、每年大量涌入的新移民居住诉求等多种因素的综合作用下，房价还是会继续上涨的。
针对青岛下半年的楼市，伟东幸福之城王经理也表示，上半年很少有产品入市，下半年李沧有大批量的加推，如时代城、中南世纪城等，虽然下半年的楼市状况仍不容乐观，仍然很严峻，但是要比去年下半年的情况要好。
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开发商:买房要趁早 长远眼光才能“钓大鱼”
对于开发商而言，关于楼市走势他们可以侃侃而谈，对于如何买到好房，他们更是如数家珍。
清华园的销售主管李闯
清华园的销售主管李闯认为现在青岛市区的住宅基本已经饱和，现在更多的外地置业者会选择崂山和城阳，因为这些区域的话价格比较合理。城阳市区现在的房价大概在7000-8000元左右。他还建议首次置业的网友选择周边配套齐全，学校，医疗，购物等条件完善的社区。如果老人，可以选择比较安静的独立小区，投资者可以考虑发展潜力大的片区。
无独有偶，城阳大盘卓越蔚蓝群岛销售人员于乐也认为，买房要趁早，要有长远眼光，未来规划，品牌，配套要综合考虑是置业。
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盛夏时节婚房当道 价值洼地小户型受追捧
在看房过程中，为了了解广大网友的看房需求，更好的为网友服务，掌握最准确的购房需求，小编在众多的看房者中，有针对性的进行了采访。在采访过程中，我们了解到，3人成团的一组网友是从今年4月份开始参加房天下看房团进行看房的，都是首次购房，所购房屋主要是作为婚房来使用，故比较中意80平左右的套二户型，价格大约是在1万到1.2万的区间范围之内，而在区域方面，主要考虑浮山后及周边区域。至于出手时机，三位好友一致认为只要遇到合适，且符合自己要求，就可能立即出手。
“3人成团”网友看房
网友大赞房天下电商 团购助刚需买房
当我们工作人员问到,就前六个月青岛楼价持续上涨的问题时，三位购房者均表示，房价的持续性上涨对其购房计划带来了较为大的影响，并且认为房价在下半年仍有继续上涨的可能，所以目前对他们吸引力的还是价格。而当提及房天下的电商优惠时，三位购房者都表现出极大的兴趣，并对其比较感兴趣的楼盘进行了较为详细的询问，还希望房天下电商能够继续下去，并能够带来更多更广的优惠，如果有符合其购房要求的电商优惠，有随时出手的可能。
北京网友李小姐和男友
网友李小姐和男朋友是从北京过来的。两人看房的时间还不足半年，想买一套70-80平套二户型，价格在100万以内就可以接受，比较看好李沧区域的房子，如果有合适的房源打算在今年年底出手。针对青岛房价上涨问题，李小姐觉得对他们的购房计划还是多少有点影响的，他们认为青岛下半年的房价会稳中有涨。之前听说过房天下电商，但是不知道具体是怎么回事，怎么个优惠法，并表示会考虑参加房天下的电商团购活动。
网友孙先生
网友孙先生从今年1月份开始看房，工作在延吉路，想买靠附近楼盘。对于房价6个月连续上涨，孙先生坦言对自己的购房计划有很大的影响，而且认为下半年房价还会涨一点，对于房天下近日的电商活动，孙先生表示非常感兴趣，“最近的华远汤米公馆、中海国际社区，我都关注，优惠力度很大，很吸引人。”孙先生介绍，“房天下的电商相当不错，有合适的将会认真考虑。”
当场签约的王女士一家
看房团队伍在进入银盛泰星河城时，王女士一家三口在听完置业顾问的讲解之后便决定买下一套70平的房子。就在他们三口正在和置业顾问签合约时，记者趁机了解到，王女士夫妇带着女儿一起来看房，就是想买下一套适合养老的房子，在星河城准备签约的这套房子之前已经看过，这次正好趁着房天下组织的看房团活动的优惠，就决心买了下来。
刚需当道 市区价格洼地李沧成婚房
网友李先生
网友李先生主要是奔着婚房而来，大约两个月前才开始留意相关楼盘信息，主要关注80~90平左右的户型，购房区域以新市北片区为主，但若超过1万~1万2左右的心理价位，也会考虑李沧东片更具性价比的房源。李先生表示，虽然现在房价总体呈上涨趋势，但只要不是涨的太离谱，依然会完成购房计划，毕竟自己属于刚需群体，有购房的需求，且不管怎样，今后房价持续上涨仍然是大的趋势。对于房天下的电商优惠，李先生认为还是比较有用的，目前各种优惠名目众多，理性选择更实际、更容易实现的优惠政策才是真正的实惠。
7月21日下午傍晚时分，房天下看房团全线收队，此时，倾盆大雨也已停歇，为这场“好事多磨”的千人看房团划伤了圆满的句号。
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