[摘要] 7月18日上午，国家统计局公布了今年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，岛城6月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格指数和二手住宅价格指数环比、同比均双双上涨。
刚需入市步伐加快，房价继续处在上行轨道。7月18日上午，国家统计局公布了今年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，岛城6月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格指数和二手住宅价格指数环比、同比均双双上涨。其中新建商品住宅价格指数环比上涨0.9%，同比上涨5.8%；二手房价格指数环比上涨0.4%，同比上涨2.5%。
岛城房子价格又涨了
根据国家统计局发布的数据，上半年，岛城新房价格指数一直保持上涨趋势，环比上涨较为平缓，始终保持在1%上下。6月份新建住宅价格指数再次上涨0.8%；而同比涨幅较为迅猛，达5.5%。而新建商品住宅价格指数环比上涨0.9%，同比上涨5.8%。这已是岛城新房价格指数连续六个月处在上涨轨道，而且是截至目前的涨幅。二手房方面，二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨2.5%。
从分类情况来看，新建商品住宅方面，90平方米及以下的价格指数环比上涨1.2%，同比上涨5.8%；90平方米到144平方米的新建商品住宅价格指数环比上涨1.0%，同比上涨5.8%；144平方米以上的新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨5.8%。二手房方面，90平方米及以下的价格指数环比上涨0.4%，同比上涨2.6%；90平方米到144平方米的价格指数环比上涨0.5%，同比上涨2.7%；144平方米以上的二手房价格指数环比与5月持平，同比上涨1.5%。
数据显示，与5月份相比，70个大中城市，新建商品住宅价格下降的城市有5个，持平的城市有2个，上涨的城市有63个。二手住宅价格方面，与5月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有7个，上涨的城市有55个。
刚需加快入市步伐
在楼市调控政策不断施压的前提下，下半年的新建商品房市场再次释放出回暖信号。记者探访岛城房地产市场发现，由于新房价格上涨势头明显，受恐涨心理左右，刚性需求加快入市步伐。受此影响，开发商开始主推面向刚需的中小户型。而由于目前的存量房源仍处在高位，市场销售压力依旧很大。
“上午来项目现场想选套房子，没想到被告知已经卖完了。”7月18日上午，在李沧区九水东路与铜川路一家新盘项目的售楼处，购房者王颖说，这家项目几天前刚刚开盘，推出了400套房源，没想到卖得这么快。
据项目销售人员介绍，项目这次推出了400套房源，包括300套高层、小高层房源，开盘当天就认购了360多套。“主要是以首次购房群体为主，90平方米左右的中小户型非常抢手。”销售部的陈经理说。青岛世联怡高总经理陈耀华分析，从6月份以来，刚需就主导了6月份的楼市，目前已成为撑起市场的中坚力量。
有人“打飞的”来买房
“为了项目开盘，赶紧买了机票，从沈阳赶过来。”在李沧区另一新盘项目的售楼处，购房者张辉说，他现在沈阳的一家房产开发公司上班，因为爸妈想退休后来青岛居住，订了套89平方米小高层的房源，价格是每平方米9200元。“来之前反复考虑，周边的房价已经都超出了这个价格，担心错过机会房价会再涨上去，所以还是飞来了。”张辉说。
对价格上涨的恐慌，是现场多数购房者的普遍感受。“去年我朋友在绿城西子买的房，优惠后的价格是9200元/平方米，现在绿城西子的房价已经涨到了11000元/平方米，周边多个楼盘的价格也都在万元左右。”来自市南区的赵女士说，所以听说这个项目9200元/平方米的价格后，不敢再犹豫。
“上半年全市新房成交量高达54333套，比去年上半年增加了两万多套。”另一位购房者说，这次看到项目认购的速度这么快，本来还在犹豫要不要交定金，现在已不敢再等下去。
“库存”15万套销售压力大
青岛市房地产交易中心的有关数据显示，6月份青岛共开新盘21个，而7月预计有超过30个项目推新，开盘数量再创新高，存量房源将进一步增加。其中户型面积在90平方米以下的房源，占八成左右的比例。以伟东幸福之城(小区网论坛)4期为例，项目即将面市的房源，共有四栋高层，同样全部是七八十平方米的中小户型；针对改善性需求的洋房房源也是少之又少。
“下半年，青岛楼市整体会继续稳步上涨。”地产经理人龙江说，但是涨幅不会很大，很可能不及前半年。而截至17日，7月份全市商品房成交量已达5327套。
而楼市专家张百忍认为，下半年，宏观经济的不景气，会让人们对未来的悲观情绪增加；可能到来的经济衰退会带来收入的减少，购房者还款压力增加。“加上前期刚需消化较多，房价让人感觉高不可及，入市的积极性锐减，很多人会保持观望。”张百忍说。
而截至18日，全市新房存量为153313套。“新盘供应量会在三季度迎来一个小高峰，现在的库存量已经超过15万套，销售市场的压力可想而知。”专家说，近日国家税务总局下发通知，首次明确表态将研究扩大个人住房房产税改革试点范围。这也意味着，房产税将正式进入楼市调控领域，这对市场也是一个考验。
调查
七成购房者后悔出手晚
楼市调控政策施行以来，不少购房者期待政策出台后，能抑制住高走的房价。可随着时间的推移，越来越多的购房者按捺不住，结束观望成为了“房奴”。近日，岛城的一家房产数据机构曾做过一个在线调查。调查显示，七成购房者表示后悔推迟了买房计划，导致购房成本大增。
“为了能够掌握市场需求情况，我们曾经做过一个在线的调查，调查目前执行的调控政策对购房者的影响有多大。”青岛锐理数据总经理马光明说，在线调查问卷当中，有一项为“楼市调控政策施行以来，你是不是后悔推迟了买房的计划？”截至15日下午，这个调查共有2027人参与。
问卷结果显示，有71.2%的网友表示后悔推迟了买房时机，导致买房成本大增；有15.3%的人表示无所谓，因为暂时没有买房打算，其余的则表示会继续观望下去。
“这个结果其实可以解释为什么今年3月份新房成交量突然飙升到1万多套，此后一直居高不下。”马光明说，因为随着调控政策施行日久，不少购房者原先对政策持有的期待心理慢慢淡薄，而且国家统计局公布的数据显示房价连续上涨，更多的购房者开始担忧房价继续高走，导致买房成本递增。
房价普遍涨了两成左右
国家统计局公布的房价涨幅数据，显然代表不了岛城购房者对楼市的亲身感受。和去年同期相比，青岛的房价上涨了多少？购房者的犹豫不决推迟出手，导致了多大购房成本的支出？
楼市专家张百忍在今年7月初曾经做过一个详细的楼市分析，涉及到了两年来市区多个区域的房价变化情况。“青岛的房价比去年同时间的房价上涨了20%。”张百忍说，也就是说去年花60万元买的房子，今年70万元是不够的，要70多万；去年100万元的房子，今年大概要120万元。
以刚需比较集中的李村为例。“这里是一个刚性需求集中的地方，青岛市区的房价靠这个区域比较大的供应量来维持，所以这个地方要是涨了，就是说明市区整体涨了。”张百忍说，李村中海国际社区去年春天采取了一个送厨房的活动，那时候均价是每平方米8500元～8600元，到去年10月份之后涨到了9500元，目前的价格则是10300元到10400元；万达去年夏天降价后每平方米均价8500元，今年新开了一次盘，基本上已经将近10000元；沧口区域的中南世纪城项目去年春天每平方米均价6000元左右，现在已经是7500元～7600元。
为什么会出现这样迅猛上涨的情况？张百忍分析，除了刚性需求者恐惧房价上涨而加速出手外，还有几个原因：整个货币发行量在迅猛增加；整体供应量减少，地价在猛涨。“今年出让的几块地，原四方区的几块地有两块已经超过了每平方米5800元，所以该区域现在的房价基本上都在每平方米1万元以上。”张百忍说。
分析
房价大幅上涨的可能性不大
“半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，6月份70个大中城市中新建商品住宅价格环比涨幅比上月收窄的城市有38个，比5月份增加了4个。
面对房价的不断上涨，下半年楼市将何去何从？业内人士认为，虽然金融环境收紧的信号越来越明显，但是目前看来未对房企形成决定性影响，开发商主动降价促销的可能性很小。房地产市场仍将持续目前的量价齐升态势，但价格涨幅将会明显缩小。随着市场预期有新的楼市调控政策出台，市场对于房价上涨预期将有所下降，短期房价涨势将趋缓。专家认为，未来楼市将面临更详尽的市场化调控，土地市场管控更加严格，而房地产企业的银行信贷及融资渠道会有所收紧。“在即将到来的传统销售旺季，楼市销量或继续上升，但房价大幅上涨的可能性不大。”据新华社
另据城市信报报道：6月份青岛新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨5.8%；二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨2.5%；6月份，青岛新房成交7522套，环比跌2成；二手房成交1296套，环比跌幅近50%……7月18日上午，国家统计局公布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，上月青岛楼市出现了成交下跌，房价却逆市上涨。记者调查发现，上月个别楼盘提价，但销售情况并不好，有价无市。6月购房需求大幅减少，成交主体继续向刚需小户型偏移，改善型需求明显被抑制。
新房成交量跌2成多
根据国家统计局发布的统计数据，与5月份相比，70个大中城市，新建商品住宅价格下降的城市有5个，持平的城市有2个，上涨的城市有63个。6月份青岛新建商品住宅(不含保障性住房)价格指数和二手住宅价格指数环比、同比都现上涨。上半年，岛城新房价格指数一直保持上涨趋势，环比上涨较为平缓，始终保持在1%上下，6月再涨0.9%；而同比涨幅较为迅猛，6月涨幅达5.8%。
从分类情况来看，新建商品住宅方面，90平方米及以下的价格指数环比涨1.2%，同比涨5.8%；90平方米到144平方米的价格指数环比涨1.0%，同比涨4.8%；144平方米以上的价格指数环比涨0.3%，同比涨5.8%。二手房方面，90平方米及以下的价格指数环比涨0.4%，同比涨2.6%；90平方米到144平方米的价格指数环比涨0.5%，同比涨2.7%；144平方米以上的价格指数环比与上月持平，同比涨1.5%。
新房房价上涨，成交量下跌了。青岛市房地产交易中心的统计数据显示，青岛6月商品房成交8552套，环比下跌21.19%。其中，新建住宅共成交7522套，较之5月份减少了2355套，环比下降23.84%。
二手房成交量跌5成
二手住宅价格方面，与5月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有7个，上涨的城市有55个。环比价格上涨的城市中，涨幅为1.3%。青岛方面，上月青岛二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨2.5%。成交量方面，6月份全市共成交1296套，环比下跌1196套，跌幅近50%。据青岛链家市场研究部统计，2013年6月新增二手房客源环比下降14.1%，新增房源则小幅增加3.64%，市场的供需矛盾仍较为激烈。青岛链家市场研究部殷天逸分析，6月二手房购房需求大幅减少，成交主体继续向刚需小户型偏移，改善型需求明显被抑制。另一方面，卖方出售诚意下降，议价难度增强。其次，贷款收紧也影响了市场走势。“从市场变化角度看：主要城市价格涨势趋于回落，一方面是市场经过一年的回暖周期，上升幅度逐渐缩小。另一方面，国五条出台使市场再次进入一轮收紧期，对于供需的限制不仅使市场交易规模缩小、也使得买卖双方价格预期出现一定幅度回落。但是，新政所产生的影响力不足以将市场再次拉回到下行通道。”中国房地产指数研究院青岛分院相关负责人介绍说。
新房二手房提价遭冷遇
实际上，6月份岛城开发商和部分房东提价的动力来自前几个月楼市火爆。“4、5月楼市火爆是因为政策刺激，税费政策落地后，大家都没想到，楼市会转冷。究其原因，需求被透支是最重要原因。但很多开发商并没有意识到这个问题，觉得之前销售良好，果断提价。然而提价以后，成交并不顺畅，甚至出现积压现象。二手房市场也是如此，看到楼市复苏，房东价格不降了，有的甚至提价。本来需求量已经不多了，加上提价，成交只能继续减少。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周分析道。“成交下跌，房价上涨是不正常的现象，这只是一个过度。当成交持续低迷的时候，房价自然会下跌。”
另外，中国房地产指数研究院青岛分院相关负责人表示，较长时间内，价格持续上涨的状态不会改变，只是幅度会较回暖期明显降低。同时，不可回避的是，新政同时造成了新的结构性矛盾，比如抑制供应增加了潜在需求的压力、合理的改善或高端需求释放渠道受限，二手住宅市场交易成本上升等，这些都会对后市价格产生一定影响。记者李晨
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