[摘要] 3年前，很多投资了海阳别墅，几年过去，单从价格上看，似乎是涨了许多，但真正脱手卖房时，发现那一片别墅根本就没人入住，想转手卖出去也基本不可能了。的确，2008年前后是青岛楼市最好的买房机会，那时候有市区正规商品房、海阳别墅、乳山海景房、郊区小产权房，还有莱西、平度等区域的低价房。
3年前，很多投资了海阳别墅，几年过去，单从价格上看，似乎是涨了许多，但真正脱手卖房时，发现那一片别墅根本就没人入住，想转手卖出去也基本不可能了。的确，2008年前后是青岛楼市的买房机会，那时候有市区正规商品房、海阳别墅、乳山海景房、郊区小产权房，还有莱西、平度等区域的低价房。面对这么多选择，有些购房者受开发商宣传噱头的忽悠，糊里糊涂交了房款，如今却不得不吞下种种苦果……
1买了赛纳名爵楼盘4年后变盛世豪庭开盘
“市北重点工程赛纳名爵人间蒸发，业主预交18万元，4年后，楼盘变盛世豪庭！”
2009年7月26日，李林(化名)参加了青岛明宇房地产开发公司开发的赛纳名爵楼盘预售活动，每人交了18万元，开发商承诺2010年3月开盘，开盘起价7680元/平方米。交钱的时候，工地还是一个大坑。4年后，项目终于开盘了，但连楼盘名都换了，当初的前期购房者傻眼了。
2 买了百仕凯旋城 业主没法办房产证
“入住已两年多，到现在开发商的违约金也不能退给我们，通过各种途径都无法得到解决；难道政府对这些开发商的不法行为就无技可施吗？”
“还有，这都两年多了也不能办理房产证，想上学、想卖房子都造成影响，这些损失又有谁来负责？如果是因为验收不合格，那为什么当初就让开发商将房子交给百姓居住？住进去了又不管，也不给房产证！”
3 东海路豪宅卖不动，海阳别墅砸手里
“我很熟悉海阳的房地产市场。2009年是个节点，前后差别很大。2009年之前，海阳房子以外销为主，价格优势明显。但到现在，价格还是没涨上来。房主受成本增加的影响，只能挂高价，否则就赔本了。挂牌价太高，根本无法成交。”
这些倒霉事咋解决？
日前，记者调查了解到，塞纳名爵项目原名“明宇假日广场”，属烂尾工程。2007年，由香港德辉集团收购“明宇假日广场”项目，投资五亿元，将烂尾工程拆除重建，并更名为“塞纳名爵”。目前，项目已取得部分楼盘的预售许可，为销售顺利，项目更名为“盛世豪庭”。为解决前期购房纠纷，经市北区政府积极协调，企业组成了专门团队与前期购房户协商房屋价格，双方可协商解决。
另外，百仕凯旋城项目方面，关于违约金问题属合同纠纷问题，购房者可根据购房合同约定进行协商或以司法方式维权；关于房产证办理问题，由于开发商与施工单位之间存在工程款纠纷等遗留问题，该项目相关手续尚不完善，暂不具备办理房产证条件，崂山区相关职能部门将协调督促开发商尽快解决存在问题，待相关手续完善后，安排专人指导开发商尽快为小区业主办理房产证。
购买海阳的新房楼盘也有风险。3年前，郑先生投资购买的海阳新房，如今房子基本建成，但开发商却躲猫猫，无法交房。开发商承诺的周边配套成“一纸空文”。近日，郑先生找到本报记者反映说，买这些房子的都是山东客户，有一部分是青岛人，现在正在找开发商。郑先生表示，买这套房子算是很失败，没想到会演变成这样。
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