[摘要] 未来会不会有调整的计划呢？佛山市住房公积金管理中心昨天回应记者，该中心暂未收到任何调整通知。不过，相关负责人委婉表示，佛山住房公积金最高贷款额度2007年从20万元提高至26万元，5年来未调整。近年来公积金贷款使用率已达到100%，确实有点“供不应求”。但相比调整个人贷款额度，他个人认为，政府增加整
深圳近日对外公布了《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》，明确从今年9月起，拟安排约100亿元作为贷款资金。其中，个人申请公积金贷款为50万元，家庭申请公积金贷款为80万元。
深圳新规一出，立即在周边城市引起了广泛关注。佛山会否也跟着提高贷款金额呢？如何巧妙使用公积金？公积金贷款首付能否适当调低？
佛山会否增加贷款额度？
短期内没戏
在新近出炉的《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》中，的亮点莫过于“50万元”的个人住房贷款额度，这对处于工薪阶层的市民而言，无疑是雪中送炭。
“佛山能不能也效仿深圳增加贷款额度呢？”深圳新规一出，佛山刚性买房者也跟着起哄。市民谭玉屏认为，如今房价动辄八九十万元，以佛山现行的住房公积金贷款不超过26万元的标准，是不符合现实的，应该及时调整。
未来会不会有调整的计划呢？佛山市住房公积金管理中心昨天回应记者，该中心暂未收到任何调整通知。不过，相关负责人委婉表示，佛山住房公积金贷款额度2007年从20万元提高至26万元，5年来未调整。近年来公积金贷款使用率已达到100%，确实有点“供不应求”。但相比调整个人贷款额度，他个人认为，政府增加整体贷款资金的可能性会更大，以帮助更多的市民实现购房梦。
公积金贷款申请难度大？
到银行面谈
相比商业贷款，公积金贷款的优势在于贷款利息低。然而，记者采访了佛山11名已购房者，却意外地发现：只有2名购房者成功通过公积金贷款，其他9人均未使用公积金贷款。有三位受访者告诉记者，他们不知道有公积金贷款这回事；另有三位受访者称，公积金贷款流程复杂，代办银行多不情愿，因此处处设阻。
对此，佛山房产专家刘世武道出了“潜规则”：现在很多银行都不愿意做公积金贷款。如果你打电话问，他们多数说不做了，并说是上面管理人员说不做。但你去银行问，情况会不一样的，因为如果银行不做是可以投诉的。他们不愿做的部分原因是没有提成，手续又麻烦。
至于条件，公积金是需要连续缴存12个月并且申请贷款时正在缴存中。公积金只能贷26万元，一般都不会全额贷的，一般在24万元左右。
首次购房可否降低首付？
可二成
尽管公积金贷款利息低，但受访市民曾小姐仍表示隐忧，因为在1个月前，她兴致勃勃地想申请78平方米的新房首付二成，其他做公积金贷款，却遭到了开发商的拒绝。“当时他们说，首付二成就不卖了。”迫于压力，最后她还是选择了首付三成。
不过，记者昨日就此咨询佛山市住房公积金管理中心，他们却给出了否定的回答。该负责人解释，首套置业者只要房子套型建筑面积低于90平方米，那么首付可以做到二成。如果面积大于90平方米，则首付为三成。
该负责人提醒，二成是下限，并非上限，最终你能否按二成首付发放贷款，要看购房者的信用级别，这些都可到银行查询的。“像曾女士这种情况，如果开发商单方面阻止成交，可向相关部门投诉。”
双贷利息怎么算？
区别算息
“如果我的购房价80万元，首付16万元，需要贷款64万元，是否其中26万元可以用公积金贷款，其他的用商业贷款？”桂城市民小芬符合公积金贷款各项条件，但因为手头资金不足，她至今在考虑当中。
刘世武答复称，小芬完全可以选择双贷，届时会分别按各自贷款的金额来区别算息。但他建议小芬的算盘不要“打得太尽”，因为能贷到26万元这个上限的人少之又少。
同时，刘世武提醒，根据规定，每次提取，个人明细余额必须留足不低于500元。并且，办理住房公积金提取手续时，请职工本人亲自办理，若确需委托他人办理，要在申请表中注明，同时，受委托人在业务办理时应出示本人身份证原件，所提取的住房公积金只能转到职工本人的银行储蓄账户（或卡）上，以保证资金的安全。
情侣可否用公积金贷款？
先结婚
在深圳公积金房贷新规中，明确指出情侣间不接受公用公积金贷款。记者了解到，在佛山，这种情况却能获得“通融”。
白领阿华在广州工作，每月有近2000元的公积金，已经正常缴付了两年。他的女朋友在南海工作。两人准备在南海买房（首套房），房产证写女友名。阿华向公积金中心提出了住房贷款申请。
对此，佛山市住房公积金管理中心工作人员回应称，从2009年5月1日开始，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市实施公积金异地互贷。因为房产证署其女友的名字，因此阿华原则上符合在佛山申请公积金的贷款条件。
不过，为免将来产生纠纷，工作人员还是建议阿华和女友先登记结婚再提交贷款申请。另外，即使房产证不写配偶名，只要是结婚后办房贷，申请公积金贷款时都需要提供配偶的身份证和户口簿。
丈夫已获贷妻子还能贷吗？
前提是一方已还贷
市民黄小姐已经缴存公积金三年了，她的丈夫婚前曾经申请公积金贷款买过房，黄小姐是否还能申请公积金贷款？
佛山市住房公积金管理中心工作人员说，只要黄小姐的丈夫已经还清了公积金贷款，她就可以申请公积金贷款。一般情况下，她申请公积金贷款应当符合三个条件：首先，她是参加住房公积金制度的职工；其次，她申请贷款前连续缴存公积金时间不少于6个月；第三，配偶一方如果已经申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
另外，如果黄小姐丈夫婚前房产写有她的名字，她再买就是第二套房。第二套房首期款一般要6成或以上，也就是说公积金贷款发放比例为房款的四成。至于第三套房及以上，是禁止发放公积金贷款的。
【算笔账】
52万元20年期公积金贷款
降息后每月省56.4元
中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此次降息之后，公积金贷款的5年期以上年利率将从4.7%降低到4.5%。
以佛山目前一个家庭可贷52万元为例，如果一个家庭贷款52万元公积金，分20年还清，之前的月供是3346.18元，累计还款总额为803083.13元。此番降息之后，月供降至3289.78元，累计还款总额也下降至789546.42元。相当于每个月少还了56.4元，20年总共少还了13536.71元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
