[摘要] 北京土地市场再度迎来成交高峰日，北京亦庄房价或将上涨，今日北京成功出让4宗地块。其中，北京城建、万科金第联合体分别以16.27亿元和14.43亿元的代价夺下亦庄(社区网 论坛 商铺)两块宅地，北京光谷科技园开发建设有限公司一举将通州(社区网 论坛 商铺)两幅多功能地块收入囊中。
据房天下2012年9月20日讯 北京土地市场再度迎来成交高峰日，北京亦庄房价或将上涨，今日北京成功出让4宗地块。其中，北京城建、万科金第联合体分别以16.27亿元和14.43亿元的代价夺下亦庄两块宅地，北京光谷科技园开发建设有限公司一举将通州两幅多功能地块收入囊中。
亦庄两块宅地吸引了多家实力房企的竞逐。其中北京城建以16.27亿元的代价拿下X83R1地块，配建公租房面积1.64万平，以162973平米建面计算，楼面价9983元/平米，溢价率38.6%。
另一宅地X86R1地块被万科金第联合体以14.43亿元竞得，配建公租房面积1万平米，以144564平米建面计算，楼面地价9982元/平米，溢价率38.6%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，本次两住宅用地成交楼面均价均未超过万元，与之相比，2009年12月，同在亦庄区域靠近五环的位置，远洋地产以48.3亿元的价格拿下亦庄城地王，折合楼面价18000元/平米；另外，周边房价多在21000元/平米左右，此次亦庄地块的土地交易价格属于正常范畴，该地块的出让对亦庄区域房价起到镇定剂的作用。
胡景晖指出，9月即将或已经出让的住宅用地中，从地块分布来看，半数住宅供地集中在大兴区的亦庄板块和生物医药基地板块（如下表所示）；从报价情况来看，丰台、朝阳等靠近城区地块更能引起多数开发企业的兴趣，万年花城附近地块目前已获得两次报价。
关于未来土地市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，经历1年多的快消耗、慢储备之后，当前万科、保利、龙湖等在北京主流开发企业已再无新项目可开发，加大在京的土地储备应该为年底的重要任务之一，因此，只要政府有合理价位的土地推出，土地正常交易应该不成问题，预计今年年底土地市场交易可能还会再起高潮。
当然，由于局部地块可能会引起多家开发企业关注，政府可能提前通过变更出让时间、变更交易地点、改变出让条件等方式干预土地交易，避免“地王”现象再次出现，稳定当前楼市预期。
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