[摘要] 对于初次购房者来说，很容易忽视的一个事情是房产备案。下面就让我们来看一下无锡房产备案，尤其是关注商品房买卖合同备案。
对于初次购房者来说，很容易忽视的一个事情是房产备案。下面就让我们来看一下无锡房产备案，尤其是关注商品房买卖合同备案。
《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。
合同备案的目的是为了防止购房者在房产证办理完毕之前变更房主姓名，防止所谓的炒房行为，至于你说的变更收付款和贷款额度，不属于备案范围，也就是说，即使合同备案后，你也可以变更贷款额度，只不过，再签订一个关于付款方式的补充协议。
网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。
此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。
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