[摘要] 2日，中指研究院发布4月份百城房价指数，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%，自2012年6月连续第11个月环比上涨。其中，青岛环比涨幅0.28%，连续第五个月上涨。
2日，中指研究院发布4月份百城房价指数，100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%，自2012年6月连续第11个月环比上涨。其中，青岛环比涨幅0.28%，连续第五个月上涨。
发布 百城房价已连续11个月上涨
2013年4月，100个城市（新建）住宅平均价格10098元/平方米，环比3月上涨1.00% ，自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加8个，其中跌幅在1%以上的有5个；本月环比上涨的城市比上月减少8个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有40个，较上月减少11个。同比来看，100个城市住宅均价与2012年4月相比上涨5.34%，涨幅相对上月扩大1.44个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17023元/平方米，环比上月上涨1.31%，与上年同期相比上涨7.89%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为6967元/平方米，环比上月上涨1.09%。
3-4月以来，多地“国五条”细则落地实施，北京二套房贷款首付比例提高至七成，北京、广州全面执行商品房限价指导，苏、杭公积金门槛提高，贷款额度收紧；在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降，住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌的城市个数略有增加；在一线城市及部分热点二线城市，部分开发商调整开盘和定价策略，如延迟推盘、高开低走、取消精装修或用“精装分拆”降低合同价等，但供不应求态势尚未缓解，房价上涨压力犹存，十大城市住宅均价环比涨幅达1.31%。值得注意的是，十大城市二手房价格环比涨幅明显缩小，杭州再度出现下跌。展望未来，房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。
分析 青岛房价涨幅居后列
中指研究院发布了 《2013年4月中房指数系统百城价格指数报告》显示：青岛4月住宅均价为9300元/平方米，环比上涨0.28%。 2013年4月，住宅价格环比3月上涨的76个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：衡水、汕头、泉州、厦门、东莞、南通、北京、常熟、三亚、湘潭，10个城市涨幅在2.4%-4%之间。其中，青岛微涨0.28%。
跌幅居前十位的城市依次是：吉林、温州、海口、宝鸡、赣州、常州、张家港、昆明、福州、宁波。其中，吉林下跌2.09%，跌幅；温州、海口、宝鸡、赣州跌幅在1%-2%之间；
记者调查发现，山东省内的日照市4月房价环比涨幅1.35%，东营涨幅1.15%，威海涨幅1.11%，济南涨幅0.16%。而国内主要大城市中，北京4月环比涨幅3.11%，广州涨幅2.41%，深圳涨幅1.94%。在4月76个房价上涨的城市中，青岛环比涨幅居69位，房价趋向比较稳定。业内人士认为，青岛是二线城市中的领军城市之一，房价涨幅较小，目前是刚需和改善型需求的天下，投资已被抑制。 记者 曹为鹏
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