[摘要] 张百忍认为：对于企业来看，特别是研究院、代理公司、广告公司等房地产相关企业，发展一定要挤到一线，只有在一线才能在市场上站稳脚，否则迟早会面临亏损。房地产发展过程中，大环境发展的影响力远远大于政策的调控力。大开发商拿地的成本是比较大的，特别是中间产生的商业问题。无论是住宅还是商业，无论是市区的高价地
【编者按】2013年季度已落下帷幕，伴随着青岛版国五条细则出台，青岛楼市4月成交量惨遇滑铁卢。另一方面，开发商蓄势战5月，据房天下数据监控中心统计，5月将有24盘开盘或者加推。在这样转变的节点上，购房者对于新国五条后的楼市走势势必格外关注。后调控时代房价是涨是跌？成交量是否会上扬？如何抢得市场先机购买一生之宅？4月25日下午，青岛房天下邀请业内大佬会聚八大关品薇会馆就“青岛遇上‘虚’新政，一生之宅成目标”这一话题展开讨论。现场，中置国际市场总监张百忍先生针对岛城楼市现状做了精彩发言。
中置国际市场总监 张百忍
政策方面，张百忍认为：“开发商都会针对调控政策调整自己的销售策略。政策，对于整个地产的大环境来说是导致发展恶化的根本，对于其他企业来说是正常的。当然，同样的环境恶化的行业也有，例如：服装行业现在大幅度的走向亏损，卖不动，白酒行业也趋向低迷。而房地产行业主要是成本因素在出现增加，尤其是我们做郊区地产，深知这方面的因素，地不好拿，目前土地市场竞争也非常激烈。”
“同时，土地成本的增加是造成整个房地产环境恶化的主要因素，例如比如说去年有一些房子卖的比较好，有一些企业，比如说下庄一带，308国道，李沧北部是在卖亏损的。去年卖5000多，涨到7000了，这是一个利润的问题。还有快周转，要求你快销售，现在的压力太大了，企业每天晚上都要加班，加班最后出来一个结果就是大家都受不了，造成了较大员工的离职，人员的流动，这个不光青岛企业，很多外地的大企业也是这样。人员流动以后再想找工作也不像前几年了，以前想找工作就能找到，现在不行了，很多营销总监回家以后半年找不到项目，现在项目都很难做。”
张百忍认为：对于企业来看，特别是研究院、代理公司、广告公司等房地产相关企业，发展一定要挤到一线，只有在一线才能在市场上站稳脚，否则迟早会面临亏损。房地产发展过程中，大环境发展的影响力远远大于政策的调控力。大开发商拿地的成本是比较大的，特别是中间产生的商业问题。无论是住宅还是商业，无论是市区的高价地还是郊区的低价的房子，它都面临一个成本、销的问题。
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