[摘要] “房价控制目标的提出会抑制房价的增长，但是不合理”，单总进一步解释道，“一些高端住宅或者大户型房源的备案及销售可能会受到影响，可能会造成恶性循环”，单总又提到，“我们应该解决的首先是百姓的居住问题，而不是房价问题，对于一些高端住宅，可以用税收或者房贷政策来调节，而不是一味限制”。
编者按：在北京、上海、重庆等地方版新国五条细则密集出台之时，青岛版新国五条细则终于“浮出水面”。不过，青岛版新国五条细则并没有之前预测的那样“严厉”，之前被广泛热议的“全市限购”和二手房“20%个税”均没有纳入青岛版细则中，对于此次出台的青岛楼市新政，青岛业内人士怎样看呢？房天下时间采访了高策地产服务机构青岛公司策划顾问部总监单良。
高策地产服务机构青岛公司策划顾问部总监 单良
在单总看来，相对于北京、上海等地细则的“猛料”频出，青岛细则则显得有点“委婉”，“业内关注的个人卖房征税及郊区限购等问题都未提及”，细则里表示要限制高价地，并要开始“限地价、竟配建”的竞争模式，单总表示，北京等城市早已实行，“土地拍卖不是以价格为主，有时候往往取决于配建保障性住房的量上”，但是，“对一些优质地块的限制意义其实不大”，而另外一方面，保利、万科等不少房企在去年已经进行了比较充足的土地储备，若没有特别好的地块，这些房企原本拿地的需求已不明显，若今年土地政策限制较多，他们很可能就会少拿地甚至不拿地。
而说到土地市场，单总解释道，“今年一些较好的地块，可能会较多出现底价竞拍或者低价竞拍的现象，而一些优势不明显的一般地块，则有可能会流拍”。
青岛版新国五条新政，比较重要的一点便是明确提到了房价控制目标：房价涨幅应明显低于收入增幅，“房价控制目标的提出会抑制房价的增长，但是不合理”，单总进一步解释道，“一些高端住宅或者大户型房源的备案及销售可能会受到影响，可能会造成恶性循环”，单总又提到，“我们应该解决的首先是百姓的居住问题，而不是房价问题，对于一些高端住宅，可以用税收或者房贷政策来调节，而不是一味限制”。
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