[摘要] 3月31日李沧万达广场于新兴体育馆开盘加推6#、7#号楼，85-143平套二套三户型，价位8940-10640元/平不等，一千多人到场参与选房。本次李李沧万达广场开盘共推出348套房源，认筹699组。上午9:30正式开盘，截止12:00摇号结束，348套房源基本全部售罄，创2013年首家“日光盘”。
近日，市场频传国五条细则即将下发，青岛房地产市场调控政策或将加码，扩大限购范围、征收5年内二手房交易营利税20%等，令部分购房者人心惶惶。3月31日李沧万达广场于新兴体育馆开盘加推6#、7#号楼，85-143平套二套三户型，8940元/平起价，一千多人到场参与选房。本次李李沧万达广场开盘共推出348套房源，认筹699组。上午9:30正式开盘，截止12:00摇号结束，348套房源基本全部售罄，创2013年纯正“日光盘”。
政策或加码库存量回落 选房速度加快
李沧万达广场本次开盘适逢传闻国五条细则即将下发之际，李沧区新房库存量6211套，全市新房库存量降至100862套，现场网友反映近期可选房子较少。3月份李沧区加推项目有中海国际社区新动工8#地块楼座，在售月初开盘的16、17号楼，剩余少量90、135平套二套三高层房源，优惠后均价约、时代城、蓝山湾、李沧万达广场，共计推出房源约900多套房源，均以刚需为主。3月李沧大部分加推房源开盘即得热销，去化率普遍近90%，李沧万达广场开盘截止摇号结束，全场348套房源抢购一空，连大户型也基本全被预定。
抢房不容易 摇号看运气
本次李沧万达广场开盘推出348套房源，认筹699组，2倍认筹率，85、105平套二小户型基本为2-3人抢一套房子，开盘后1个多小户型基本被预定完。现场李沧万达广场较大的优惠幅度，有网友表示，没想到开盘现场优惠幅度这么大，不过价格仍偏高，低价小户型太难抢。开盘前，曾经参加时代城3月9日开盘摇号的王先生表示，“当时没摇上号，现在再次参加摇号，心里已经非常淡定了，看这个人群架势选上真不容易。”8点半开始认筹者入场，短短半个整个新兴体育馆基本被坐满，不少人扎堆在销控表前拍照片传给家人参谋。9点半开盘，800多席的位置全部坐满，过道、两侧也挤站了不少人。
政策影响左右未定 开发商暗战不懈
李沧万达广场开盘，作为李村商圈竞品楼盘的时代城现场直接参与竞争，招揽未选上房的购房者。时代城计划4月17日推出34、46号楼座，小高层住宅8700元/平起价， 主推60平套一、90-106平套二、133平套三等户型，优惠情况未定。目前李沧区在售有新房源的项目除了时代城，还有山景小城、山河城二期、中海国际社区、中南世纪城等，其中在售新房源有山景小城，80平套一套二多层非毛坯现房， 九水东路绿城西侧项目，目前在售2-5层房源含2-5万元家具均价约为11000元/平。山河城二期计划2013年5-6月份推出，包含刚需高层、小高层，改善型花园洋房等，非毛坯为主，暂未定价，19个楼座共计900多套房源。中海国际社区新动工8#地块楼座，在售月初开盘的16、17号楼，剩余少量90、135平套二套三高层房源，优惠后均价约9600-9700元/平左右。中海国际社区8#地块全面动工，预计5-6月份将有新房源推出。重庆中路中南世纪城也计划于5月份推出2期房源， 主推50-130平套一套二套三户型，均价在7400-7600元/平左右。
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