[摘要] 岛城楼市火热的3月已行至月末，眼看新一轮“楼市调控战”即将在岛城炸响，买房人和卖房人也赶忙抓住最后几天进行“买卖交易”，上演了一幕“3月的最后疯狂”。
3月25日，房地产“新国五条”细则率先落地广东，随即给当地楼市带来了巨大的“震荡”，“抢购潮”“过户潮”等之前近乎疯狂的楼市现象瞬间降温。房地产专家预测，楼市新规细则会在4月初陆续“空降”三十余个城市，青岛作为国家重要二线城市，极有可能入选新规优先落地城市之列。
岛城楼市火热的3月已行至月末，眼看新一轮“楼市调控战”即将在青岛炸响，买房人和卖房人也急忙抓住最后几天时间进行“买卖交易”，上演了一幕“3月的最后疯狂”。
房产交易中心被"挤爆了"办过户歹备足干粮
28日下午，当记者来到位于市南八大峡区域的市房地产交易中心时，大厅内已经挤满了等待办理业务的市民，初春的交易中心俨然有了“盛夏的温度”，不少人穿着短袖T恤在排队办理业务。记者在交易中心环绕一周发现，诺大的大厅已难寻一个可以歇脚的座位，不少市民都只能站着等候叫号，甚至有人因为过度疲惫直接坐在了地板上。据工作人员介绍，这几日房地产交易中心内的人流量似乎比本月前几周还要大，每天从凌晨开始就有人排队等待，有不少市民都自备水和食物从昨晚等到下午。
房地产交易中心周末无休办过户
“我是凌晨4点替客户来排队的，没想到很多人比我来的还早，早晨交易中心开门后我拿到的号码也十分靠后，现在只能在慢慢等待。”正在房产交易中心大厅内排队的房屋中介小石感叹道，“凌晨4点已经算晚的，听说凌晨1点钟，就已经有人赶过来排号了。做房屋中介快三年了，如此火爆的景象都在这个月遇到了。”记者注意到，小石手里还拿着一个装有矿泉水、面包的塑料袋，据他介绍已经提前备足了三顿餐的食物，打算在这打一场“持久战”。
虽然近期多则新闻报道提到买房的市民已明显减少，但火爆的“排队现象”似乎不减。值得注意的是，与以往“交易中心排长队”现象不同的是，这几天开取个人住房情况证明的窗口相对其他窗口并不特别繁忙，据工作人员介绍，这几日排队的市民多数为办理二手房过户手续，办理购买新房相关手续的人相对较少。
记者在交易中心入口处看到了张贴的“周末照常营业”公告，据了解，为了保证市民能在3月底办理完二手房过户手续，青岛市房地产登记交易中心及各区房地产登记交易处（东部交易处、市北交易处、四方交易处、李沧交易处）将于本周末（3月30日、3月31日）继续安排业务受理窗口加班，为市民提供服务。
房地产交易中心惊现“过户大军”
记者遇到秦女士时，她正在焦急的等待办理过户手续，据秦女士介绍，她目前生活在山西太原，这次是特意请了一周时间的假来青岛“处理”手中的房子。秦女士2005年时在市南区延安三路区域购买了一套住房，本来是给儿子生活居住，可后来儿子却由于工作调动去南方定居，这套房子便一直闲置至今。
秦女士告诉记者，从去年开始，她就一直想处理掉手中这套闲置的住房，但由于山西距离青岛较远，加之工作比较繁忙，一直腾不出时间来这边卖房。“其实一年以来有不少人都看好了这套房子，但由于我没有时间来这边办理相关手续，买房的人等不及就放弃了”秦女士诉说道，“这次我是跟单位请了一周的长假赶飞机来青岛办理过户的，和买家早就签了购房合同，也缴纳了房屋维修基金，眼看马上就4月了，我担心‘国五条’要在青岛执行了，再不办理过户就得多缴纳一笔巨额费用，虽然这个月的‘全勤奖’是肯定拿不到了，但能省掉高昂的个税已经万幸了。”
记者调查发现，在交易中心排队办理过户的人群中，不少人都是“外地房东”，请假特意来青岛“处理”房子的人也不在少数。不少房东都已经提前和卖房人签订了购房合同，但因工作繁忙、两地距离等原因一直未办理过户手续，他们赶在3月末这个“重要关口”纷纷火速空降青岛办理过户，以逃避可能到来的“额外开销”。
未签购房合同者可暂缓置业计划完成网签者加速过户
房地产“新国五条”细则虽还未在青岛登台，但不少房产业内人士都纷纷表示，3月底或将是楼市新规细则落地的最后期限。
一家大型房屋中介的市场部经理告诉记者，近期岛城二手房成交情况已经出现了小幅下跌，这与新规细则的落地时间是有直接关系的。因为从购买住房至完成过户手续至少需要一周甚至十天左右的时间。市民现在即使遇到好房源也未必会出手购买，因为楼市调控新政细则落地后可能会立即执行，这样就意味着过户手续还没办完可能就会遇到新规严厉的“制裁”，购房支出将会大大增加。
业内专家提醒广大市民，二手房买卖相对于新房买卖在流程上更加复杂，缴纳房屋维修基金、网签、过户等步骤在完成办理后次日才能生效，完成全部购房手续一般需要多个工作日甚至数十日的时间。另外，目前市面抛售的便宜“好房源”不少都是外地房东，买卖双方在交易时间上存在极大的不确定性，想快速办理过户手续并不是件易事。因此，至今还没签订购房合同的市民可暂缓购房计划，待楼市新规落地岛城形式“明朗”后，再重新考虑购房事宜，而已经缴纳了房屋维修基金或完成网签的市民，则可以在本周结束前，将过户手续迅速办理完毕。
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