[摘要] 最近一段时间的房地产市场，在一片调控及“摇摇欲坠”的舆论声中，再次冲上历史高点。无论是新房市场还是二手房市场，销售交易一片火热，而其中热卖的房源无不指向了适合刚需群体的中小户型房源
最近一段时间的房地产市场，在一片调控及“摇摇欲坠”的舆论声中，再次冲上历史高点。无论是新房市场还是二手房市场，销售交易一片火热，而其中热卖的房源无不指向了适合刚需群体的中小户型房源。日前，记者采访了解到，新“国五条”颁布后二手房市场便进入了井喷期，不断有购房者挤爆房产交易中心的新闻涌出，而有关数据显示，最近交易的二手房面积普遍在80平方米左右。与中小户型二手房成交火热遥相呼应的是新房市场开发商加速推出中小户型刚需房源，市场追捧度可见一斑。
刚需新盘提前放量
往年的3月份，都是楼市的一个销售启动期。而今年的3月份，恰逢新“国五条”出台的预期影响，新房市场似乎缩减了启动期，一下子进入了热销期。3月份以来，大量的购房族纷纷将看房、购房提上日程，刚需购房者的主力军威力持续凸显。与此同时，不少适合刚需购房者的楼盘，也提前放量，适时加推中小户型房源。
3月3日，中海国际社区开盘，一周内网签114套；3月9日，李沧区时代城和蓝山湾同时开始认筹；3月9日，城阳区中铁华胥美邦开盘；3月10日，城阳区星雨华府开盘……3月份以来，刚需楼盘不约而同地加快了放量节奏，纷纷推出了新品房源。截至目前，岛城3月份已经有10余个楼盘开盘或加推，包含小高层、高层、洋房和别墅等物业类型，主要分布在李沧区、城阳区、市北区及开发区。
加推楼盘量价齐升
从最近几周的成交量来看，成交量都徘徊在3000左右。据市房地产交易中心的数据，截止到3月中旬，今年全市新房成交量已超过了2万套，同比去年同期成交量大增。
另外，据日前国家统计局发布的数据显示，2月份70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个；环比价格上涨的城市中，涨幅为3.1%。其中，青岛新建住宅价格指数环比上涨1.3%，同比上涨0.1%。
伴随着购房者的追捧，不少楼盘已经出现了不同程度的调价现象。其中，位于李沧商圈东方公园世家项目，由于可售房源紧张，售楼处提价500元/平方米，其中个别户型面积涨幅更大，从均价8900元/平方米跳到了近万元；在李沧重庆路延续，刚需盘蓝山湾近期新加推的三期5号楼和6号楼，户型为73~112平方米套二套三房源，均价为8300元/平方米，较2012年11月开盘的三期房源均价上涨了300元/平方米。此外，在新都心板块，国信紫云臺最近推出房源均价臺已达1.4万元/平方米，较开盘时均价上涨了1000元/平方米。
80平方米左右二手房最抢手
与新房市场一致，最近适合刚需的中小户型二手房受到了购房者追捧。根据青岛网上房地产统计数据显示，最近几周，我市二手房平均成交面积徘徊在80平方米上下，较以往持下降趋势。由此可见，虽然近期成交量暴涨，但二手房市场上达成交易的主流仍然是中小户型，对此，业内人士纷纷表示，“政策影响对岛城刚需是‘立竿见影’的，许多刚需购房者已经按捺不住迫切的购房心情了。”
“3月份以来，像房龄5年以上的70、80平方米中小户型房源，一挂牌就会吸引不少购房者，有的优质房源甚至在挂牌当天就被买家抢订了。”宁夏路一中介门店的经纪人告诉记者。据介绍，受“差额20%个税”政策预期的影响，很多二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易，多个城市房地产交易中心被挤爆棚。青岛也不例外，二手房单日网签量“连日蹦高”，尤其是刚需购房者，更是按耐不住买房的迫切心情，火速签约过户。对此，业内人士认为，这是新政实施前造就的“最后疯狂”，在地方执行细则出台前，房东急于出手，购房者急于买房，二手房市场在3月政策空窗期势必会迎来成交高峰。据青岛网上房地产统计，从3月份截止到目前为止，二手房网签数量已接近4000套。
高端二手房“抛售”寻买家
相比起中小户型房源，大户型高端二手房市场再次陷入尴尬局面。记者采访了解到，最近一段时间，位于崂山区、市南区的高端二手房房价“大放血”，几万元降幅都算少的了，许多房源的降幅都在十几万、几十万乃至百万元以上，其中市南金都花园(小区网论坛)和崂山上实海上海(小区网论坛)等个别房源的降幅都在200万元以上。“目前崂山区是现在抛售程度最猛的区域，也是降价幅度的区域，大幅度降价房源大都是大户型的高端房，一般的房源房价都在500万元左右，这些房子多数常年空着，基本上属于投资房。”据太平洋房屋青岛市场部经理郝银广介绍。
虽然大户型二手房看似一个劲地降价，而这些高端房源依然是有价无市，成交寥寥。“虽然一些房源打出直降百万的招牌，但不乏个别房源挂牌原价虚高，即便降价百万，也很难寻到买家。”21世纪不动产门店的经纪人告诉记者，高端二手房这种房源的价格一般人难以承受，即便部分人有购买能力，限购令因素依然存在，成交难度自然会加大。”
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