[摘要] 香港楼市调控政策推出至今已两周，有开发商主动减价11%“清货”，最新中原城市领先指数(CCL)升幅放缓，港岛区更是按周微跌0.8%，调控措施已初见成效。市场预计，一手新盘开价将趋向谨慎，同比降幅最多或达10%。
香港楼市调控政策推出至今已两周，有开发商主动减价11%“清货”，中原城市领先指数(CCL)升幅放缓，港岛区更是按周微跌0.8%，调控措施已初见成效。市场预计，一手新盘开价将趋向谨慎，同比降幅或达10%。
中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，2月23日双倍印花税生效以来，二手买卖成交量急跌，市场观望气氛浓厚。7日，长实率先减价促销，中原料二手楼价受压，预期从第二季起，楼价将会出现调整。
长实劈价或引减价潮
李嘉诚旗下的长江实业多年来罕见地减价逾一成销售“一号西九龙”剩余20个尾货单位。除楼价优惠外，长实还因应政府“新辣招”，给予换楼客3.75%的印花税津贴。
据长实执行董事赵国雄介绍，既然当局希望楼价稳定，公司愿意带头减价以支持政府施政。他坦言，政府出招后市场成交以低价楼为主，中高档住宅成交颇受打击，因此决定提供折让吸引买家入市。今年余下的新盘也会提供适当优惠。
赵强调，长远仍对楼市有信心，但不排除市场短期或出现减价潮。新鸿基地产、信和置业和新世界发展均不予评论，表示会按既定部署售楼。
据美银美林大中华区房地产研究部主管魏志鸿表示，市场在政府连续出招后即时冷却是不争的事实，部份开发商不得不选择减价来加速“尾货清仓”。至于全新一手楼，料开价会更加贴近同区二手楼价，同比平均降幅或接近5-10%，长实补贴双倍印花税的的做法或引来效仿，进一步吸收二手市场购买力。
银行暗示加息按揭成本升
就在开发商密谋减价的同时，本地银行由于金管局采用新的风险加权标准，多家大行均暗示按揭成本有上升的压力。
此外，渣打香港行政总裁洪丕正在业绩会上表示，金管局将按揭风险资产加权比例的下限由10%提高至15%，使得银行提供按揭的成本增加20至25个基准点，最终会导致楼按息率上升，惟目前尚未决定加息。汇丰表示，相关变动适用于新造按揭业务，短期影响有限，但银行的资本成本上升，不排除短期内出现同业调升按息。恒生银行则认为，成本变化未来会逐步在利率变化上反应。
而中原按揭董事总经理王美凤认为，楼价若继续过快上升，即意味着下跌风险增加，银行为了对冲借贷风险，可能会顺势加息。她预料，加息周期将由中银香港、汇丰等龙头大行掀起。
魏志鸿总结，尽管加息幅度不大，但市场预期因此改变。一旦进入加息周期，加上一手新盘开价渐趋谨慎，香港楼价很难再往上攀升，当局可实现调控的目标，未来不需要再出手打压楼市，政策明朗化有利于市场平稳过渡。
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