[摘要] 二手房征20%个税时下已经成为人们热议的话题，然而新政具体细则尚未明确落地之前，其引发的连锁效应已经开始显现。各地排队赶着交易过户的队伍堪比春运，沈阳过户交易也呈现出上涨的趋势，更是有些“避税妙招”风靡网络，而这些妙招又是否会真的奏效呢？
编者按：新国五条细则中二手房征20%个税时下已经成为人们热议的话题，然而新政细则执行时间尚未明确，可其引发的连锁效应已凸显。各地排队赶着交易过户的队伍堪比春运，沈阳过户交易也呈现出爆棚的趋势，更是有些“避税妙招”风靡网络，而这些妙招又是否会真的奏效呢？
楼市调控“新国五条”细则落地天，沈阳市房产交易中心人流猛增，除了正在办理交易过户手续的买卖双方，一些正准备买房的人也加入了长长的排队，只为弄明白自己的情况究竟该咋样缴税。
交易中心地税窗口工作人员表示，从3月4日起正式封闭二手房交易所涉个税审核业务，而正常接件五个工作日后会通知本人，究竟是按差额20%还是按全额1%缴个税，关于新政引发的各种连锁反应在沈阳本土发酵蔓延。
排队两才领到号
沈阳房产交易中心一楼的咨询领号台地税业务专区，显然是整个交易中心最火的地方，长长的队伍弯弯曲曲绵延至交易中心入口；因为大量聚集，中午在其他窗口正常休息的时候，这里也保持继续工作状态。
某置业顾问告诉记者，他是9时半带着客户来办手续的，与同事分头行动后，直至中午近12时，他的客户终于完成了查询领号的步程序。他说：“因为正月是办理过户手续的淡季，前些日子来基本是随到随办，而上周末出新政策，今天情况特殊也是预料之中。”
该业务区发号的工作人员称，平常上午半天二手房号能发出四五十个号，而记者注意到截至中午11时16分，已经发出第187号，而楼上正式受理办理仅30多件。一位领到199号的客户表示，以她的经验下午三点再来也不迟，当天能否递上件仍难确定。
部分人买房计划被打乱
在长长的队伍中，尚未买房交易的张女士显然是凑热闹的，而据记者观察类似的居民也不在少数。
张女士告诉记者，她在铁西北二路相中一套81平方米要价75万元的房子，这是她的首套房，由于房主这套房产尚未满五年，洽谈时涉及有5.6%的营业税和1%的个税，如果按新政20%差额计算个税，自己就要缴约7万元个税及4.2万营业税。“我今天就是想来问情况，如果这套房子个税不能按全款的1%，我就得放弃买这个房子。好在我还没给房东交定金，回去需与房东协商一下谁负担个税，或者约定抓紧递件如赶上1%就办过户，赶不上就放弃。”张女士表明自己的态度。
而在交易中心，陈先生的焦虑已经写在脸上。他告诉记者，其实他买的一套二手房1月份就签完协议，但那段时间忙着自己生意和过年等杂事，就没着急来办过户手续，谁知道政策突然变化这样快，如果执行差额20%计个税，自己要多付近4万元税。（来源：辽沈晚报）
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