[摘要] 自从新“国五条”出台后，房地产市场出现了明显的躁动，二手房交易火爆、新房销售量攀升都说明了这一点。进入3月后，岛城入市楼盘不断增多，主要分布在城阳、李沧及新市北。据房天下数据监控中心粗略统计，3月上旬将有近10个楼盘推新，以大鳄加推为主，刚需楼盘占据主导地位，部分楼盘价格较之前有所上涨，但销售情况不错。
自从新“国五条”出台后，房地产市场出现了明显的躁动，二手房交易火爆、新房销售量攀升都说明了这一点。进入3月的门槛后，岛城入市楼盘不断增多，主要分布在城阳、李沧及新市北。据房天下数据监控中心不完全统计，3月上旬将有近10个楼盘推新，且以大鳄加推为主，其中，刚需楼盘占据主导地位，部分楼盘价格较之前有所上涨，但销售情况都不错。可以说，3月迎来了“开门红”。
新“国五条”助推楼市盛宴，岛城近10盘推新抢滩3月市场
从2013年政府出台“18号文件”开始到现在，楼市经历了国民经济支柱、市场化与保障性的发展历程。如今，新一轮楼市调控政策的新“国五条”出台，六条细则更是明确规定了调控的着重点和方向，首当其冲就是二手房市场，业内人士认为这将令二手房市场出现短暂的火爆现象，房价预期有下降的可能。同时，由于税费提高，越来越多的购房者会转向新房市场，而房源总量是一定的，这将导致新房价格的上涨，但成交量会走高。据了解，部分城市，甚至县级城市都出现了量价齐升的局面。
青岛3月开盘情况
通常春节过后是楼市的回暖季，而且今年恰逢楼市政策的出台，助推了楼市盛宴的到来。据房天下数据监控中心不完全统计，从3月1日至今，岛城已经有5个楼盘入市，分别是海岸华府、万科城市花园、天泰城美立方、中海国际社区和联城海岸锦城。另外，在3月9日-3月10日，岛城还将有3个楼盘加推新房源，分别是中铁华胥美邦iHome、时代城和蓝山湾。总体来看，3月入市的这些楼盘主要分布在城阳、李沧、新市北，楼市也或将出现推盘潮。
对此，笔者认为，推盘潮的出现与楼市的传统节点、当前的楼市环境密切相关。岛城业内人士分析道，从去年年底到现在，房价是逐渐走高的，尽管新“国五条”的效果还没显现，但整体来看房价基本成涨跌相间的态势，幅度也不会很大。
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城阳、李沧刚需挑大梁，大鳄领跑几近售罄
从已经入市及即将入市的楼盘来看，刚需仍然占据主导地位，且以大鳄加推为主。其中，城阳、李沧作为岛城的刚需及热点区域，在3月伊始，站在了楼市的起跑线上。
中铁华胥美邦iHome工程进展
在城阳，3月1日，位于正阳路沿线的万科城市花园加推一栋新房源，非毛坯，面积以8、90平的户型为主，总价优惠2-3万元，以刚需群体为主；3月3日，天泰城美立方推出微社区27#楼，共20套左右，123平，均价6800元/平左右，定位刚需，据了解，当天即几近售罄；3月9日，位于李沧及城阳交界处的大体量楼盘中铁华胥美邦iHome将推出24号楼，面积84-98平，定位刚需。
在李沧，刚需同样占据主导地位。例如，沧口片区的畅销楼盘海岸华府于3月4日加推14#楼景观楼王，户型面积73-99平之间套二套三户型，参与房天下团购可享受优惠情况如下：73平套二户型参与房天下团购享受5000抵40000的优惠，89平，98平户型享受5000抵70000万的优惠；3月9日，两大刚需楼盘一齐加推，争抢刚需客户，即时代城高层将加推37号楼，户型面积为99平、109平、137平，预计均价7600元/平；蓝山湾预计将开始认筹，加推三期I派5号楼，73-112平的套二套三户型，均价8300元/平。
中海国际社区景观示范区
该区域的另一楼盘，中海国际社区也于3月3日下午4点加推了一里城16、17号楼，洋房，主推89平套二、 133平套三户型，01、02户型98折，03、04户型97折优惠，全款并按时签约再享99折，单个车位10万；若不选择房款优惠每个特价3万元，共198套房源，惠前均价在10000-10200元/平，其客户群体以改善为主，刚需其次。截止下午5：30分，销控表显示认购成交122套，去化率61.62%，取得了良好的销售成绩。
从价格上看，3月入市楼盘的价格有的出现了明显上浮，例如，位于新市北区的联城海岸锦城加推了三期7#楼，现房，户型面积80-100平，套二、套三均有，9100元/平起，据了解，项目之前房源起价是8450元/平，相比之下上涨了650元/平，波动较小，且价格还有上升的空间；海岸华府的优惠从之前的5000抵8万调整为现在的5000抵4万、5000抵7万两种；时代城之前在售房源均价是7500元，现在是7600元/平，小幅上涨100元/平。
此外，岛城3月份还有多个楼盘预计开盘，例如，李沧区的山景小城、李沧万达广场，市北区的万科城、万科蓝山，城阳区的正商红河谷等。
节后上客量较好，开发商淡定不愁卖
经过与开发商的交流，多数开发商表示春节后来电来访情况较好，蓄客和销售情况不错，例如，星光之城二期时光里3月3日认筹当天即30多组客户；天泰城美立方3月3日当天加推微社区27#楼，123平，均价6800元/平左右，当天几乎销售一空。而对于此次看房团，开发商则表示效果比较好，网友的质量也很高。
根据当前的市场大环境，房价在走高，不能排除房价上涨的可能，但是近期国家也出台了楼市调控的“新国五条”细则，对购房者会形成一定的影响，而青岛之前就有类似的条例，因此对岛城的影响或许不大。
2013年楼市迎来了调控下的第三个年头，经过两年多的地产“寒冬”后，终于还是悄然“破冰”，并在金蛇新春开始了 “回暖”之旅。开发商对2013年的市场行情普遍看好。房天下蛇年首场看房团于3月3日盛大起航，针对目前的市场状况及当下楼市热点，明辉置业营销管理部策划赵扬接受了房天下专访。
明辉置业营销管理部项目策划赵扬
作为此次城阳的热点楼盘，星光之城二期时光里即将推出新品房源，备受购房者关注。赵经理介绍说，目前小户型已所剩不多，5、6号楼89m²套二全明准现房，仅余64套，于3月3日正式认筹，当天认筹达30多套。下一步重点在推大户型，目前136m²套三在售，赠送厨房、卫生间。
节后以来，关于房价是否有涨价的可能，一直成为大家议论的焦点。针对此，赵经理表示，根据节后蓄客量来说较为乐观，时光里方面，因小户型较少，价格较之前有略微上涨，大户型基本与周边产品持平。对于星光之城二期时光里的销售状况，赵经理非常看好，“星光之城的地段是非常好的，处于青岛市第五商圈大北曲商圈，区域内配套成熟，交通便利，同时在景观、户型方面也非常出彩，入户大堂更是特色。”
日前楼市国五条颁布，并未立竿见影，楼市量价齐升热度不减。国务院再出“狠招”，国五条细则应运而出，卖房征20%税，引发市场热议。针对此，赵经理表示，国五条细则对一部分投资客和二手房影响较大，而青岛对此政策贯彻一直比较严格，因此，在新房来说影响不是很大。
购房需谨慎，理性出手
国五条细则出台，严控二手房市场加大5年以内转让利润所得税、强化限购稳定新房市场，加上山东省计划4月分上调契税比例至3-5%，另外由于青岛市春节前后楼市成交异动较为明显，或将被列入山东省首批房产税试点城市，越调控购房者越担心，买涨不买跌心理作用显现，可能是近期市场成交快速的主要原因。
对于开发商来说，中海、中铁、万科、天泰等大鳄都进行了加推，在楼市新政到来之际，他们紧抓这一政策，将其变为销售的一大卖点，甚至趁势太高房价、取消或降低优惠，可谓是先发制人而取胜。购房者因为面临新政而多花钱买房的风险，因此，选择在此时出手。
对此，业内人士提醒购房者，在买房时，一定要谨慎，理性选择适合自己的房源，切不可盲目、跟风，也不能听信置业顾问的一面之词。看好后，可以及时出手。
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