3.3城阳再现刚需逆天热 非毛坯房/小户型钜惠9折最抢眼

年轻刚需再现逆天热，房价成最关键因素

据网友意向调查表显示，大部分为首次置业的刚需一族，少数养老改善及投资客。其中，年轻的刚需群体为主，大部分为了结婚或者结婚了用于自住，改善的也有一部分，也是想自己住，能接受的价位多在6000-9000之间，意向户型为80—100平，意向区域多为新市北、城阳、李沧。城阳本就是刚需重地，此次看房团刚需再现“逆天热”，充分证明了这一点。

卓越蔚蓝群岛看房现场

正因为此次城阳线的网友多为购买婚房，因此对价格优惠比较关注。多数网友表示，希望优惠力度再大点，有合适的房子就出手，不会再等；而有的网友表示房价不会很涨，国家不允许，买房也不着急，有的则表示近期的政策会对买房人有一定的影响，会在5月份左右出手。可见，房价成为购房者关注及出手的最关键因素。

例如，网友张先生夫妇是从去年10月份开始看房的，作为典型的刚需购房者，张先生表示自己的意向户型是80平左右，总价60-70万左右是自己心里承受的房价。在这次看房团的5个楼盘中比较关注天泰城美立方。在何时出手买房这个问题上张先生表示一旦看好马上出手。关于房价会有什么走势，张先生表示“觉得应该不会涨”。当问及到对现在山东调整契税、“国五”出台等政策有什么想法时，张先生表示坦然接受“调就调呗”，不会影响自己的买房计划。

房天下友张先生张太太

对房天下电商优惠、看房团优惠、开发商推出的特价优惠，如何看待这种优惠，针对此，张先生表示，对这些优惠没有什么兴趣，基本不会考虑“虚的，不太相信，基本上不是户型有问题就是别人挑剩下的，或者有什么其他的问题，不太看重，不太想买这种房子”。 

此外，参加此次城阳看房团的朱先生，也是刚需购房者，现在在城阳工作，比较看好万科城市花园和臻园，已经留下联系方式，日后再详细了解，他表示想买一个8、90平的房子，房价在7000多比较符合自己的心理需求，打算在5月份左右出手；而家住惜福镇片区的程先生则属于二套房购买，表示一定要买个100平左右的小套三，现在的政策对楼市的影响也不是很大，国家不会任由房价上涨，打算再观望一段时间。

节后上客量较好，开发商淡定不愁卖

在看房过程中，经过与开发商的交流，多数开发商表示节后来电来访情况较好，蓄客和销售情况不错，例如，星光之城二期时光里3月3日认筹当天即30多组客户；天泰城美立方3月3日当天加推微社区27#楼，123平，均价6800元/平左右，当天几乎销售一空。而对于此次看房团，开发商则表示效果比较好，网友的质量也很高。

根据当前的市场大环境，房价在走高，不能排除房价上涨的可能，但是近期国家也出台了楼市调控的“新国五条”细则，对购房者会形成一定的影响，而青岛之前就有类似的条例，因此对岛城的影响或许不大。

2013年楼市迎来了调控下的第三个年头，经过两年多的地产“寒冬”后，终于还是悄然“破冰”，并在金蛇新春开始了 “回暖”之旅。开发商对2013年的市场行情普遍看好。房天下蛇年首场看房团于3月3日盛大起航，针对目前的市场状况及当下楼市热点，明辉置业营销管理部策划赵扬接受了房天下专访。

明辉置业营销管理部项目策划赵扬

作为此次城阳线看房的热点楼盘，明辉星光之城二期房天下看房团优惠11万，备受购房者关注。赵经理介绍说，目前小户型已所剩不多，5、6号楼89m²套二全明准现房，仅余64套，于3月3日正式认筹，当天认筹达30多套。下一步重点在推大户型，目前136m²套三在售，赠送厨房、卫生间。

节后以来，关于房价是否有涨价的可能，一直成为大家议论的焦点。针对此，赵经理表示，根据节后蓄客量来说较为乐观，时光里方面，因小户型较少，价格较之前有略微上涨，大户型基本与周边产品持平。对于星光之城二期时光里的销售状况，赵经理非常看好，“星光之城的地段是非常好的，处于青岛市第五商圈大北曲商圈，区域内配套成熟，交通便利，同时在景观、户型方面也非常出彩，入户大堂更是特色。”

日前楼市国五条颁布，并未立竿见影，楼市量价齐升热度不减。国务院再出“狠招”，国五条细则应运而出，卖房征20%税，引发市场热议。针对此，赵经理表示，国五条细则对一部分投资客和二手房影响较大，而青岛对此政策贯彻一直比较严格，因此，在新房来说影响不是很大。