[摘要] 天津2012年的房价到底怎么走？2012年天津购房政策将怎样？，也自认为在房地产方面也够砖家的水平，就小写几言，供今年买房人的参考！
天津2012年的房价到底怎么走？2012年天津购房政策将怎样？我看多了砖家和叫兽的文章，也自认为在房地产方面也够砖家的水平，就小写几言，供今年买房人的参考！
天津是国家主要二线城市，位置不上不下，可以说是国家房地产价格走向最合适的范本了，那就先从国家层面上讲房地产。
本人业余研究房地产6年了，09年前是个坚定的空军，那次判断大失败，搞的我灰头土脸，现在虽然还是空军一名，但也多少接接地气了。
给各位网友奉送我最近三年来研究天津房地产，自己总结的判断房价涨跌的几个经验，自我感觉很靠谱，至少最近一年来没出差错：
一、2012年天津房价表面上肯定3月份会有阳春，这是楼市惯性所致，至于效果怎么样，我个人觉得今年悬。前天去大地十二城(小区网论坛)看房子，居然涨到9400了，我直接把售楼员卷了一顿，售楼员表示很无辜。因为没有政策不支持，就像去年的铜九铁十一样。
二、2012年房价个分水岭是三月份的两会，中央的口风很重要，要是放开限购令，那我们第二天就买房子去吧！如果没有放开限购令，那就继续等，一个月就是降2万，那也能省不少钱啊！
三、综合各种中央声音，中央已经承认09年那四万亿是个错误，本轮房价的目标就是返回发四万亿之前。我们天津08年时房价在6500左右（我仅是指的郊区价格，诸位别误会啊），年前不少已经跌倒8000以内了，现在撑天跌10~15%就达到纠正四万亿错误的水平了，而且还有通货膨胀率哪。中央的话还是要听要领会的，再看看中央对芜湖救市的态度，诸位心理预期不要太大。
四、根据小道消息，前后两届班委会关系不和谐。李班副肯定不想要一个房价居高不下的烂摊子啊，否则万一以后经济垮了，不好分清责任，而且温班副也怕被秋后算账。所以李班副十月份上台前，房价基本是不会抬头的，最有可能是走平。党的能力是强大的，不让你跌，你就是跌不了。
五、今年央行马上就会降低准备金率，正如它的提高没能压住房价一样，它的降低也就没有助推力。但是如果央行再次发四万亿、或者开始减息，那就是大规模放贷的信号了，房价肯定飞30%。但是概率不大，因为政府换届、和CPI居高不下。
最后奉言想要买房的朋友：准备好钱，在等待的时候盯住：限贷限购令、央行发钞、银行减息。一旦风向有变，随时出手。
但是我个人判断，天津的房价降不到08年的水平（要考虑通货膨胀率）是不会停止和反弹的，中央不会朝令夕改政策，否则真的要回家卖红薯了。综上所述，今年天津的房价还会跌一阵子，现在等待是的选择。
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