[摘要] 春节过后，随着上班族陆续返青，记者发现，节后租赁市场回暖势头明显，房屋租赁迎来了传统高峰期，租房价格也随着租房需求的增多而水涨船高
“往年这个时候两三天也没有一个顾客上门，今年一过完年几乎每天都有顾客，看来今年的二手房市场要提前启动了。”日前，记者采访多家品牌中介了解到，伴随着岁末年初新房市场的火爆成交行情，二手房交易市场也提前启动。另外，岛城从去年年末开始冷清的租房市场，也开始了升温，有的中介单个门店在短短几天内就成交十余笔租赁业务，且房租都有不同幅度上涨。种种迹象表明，往年三四月份才能回暖的二手房市场，今年有望率先启动，迎来不同于往年的“暖春”。
二手房市场快速启动
日前，记者采访了解到，今年春节过后，不少品牌中介为了在“暖春”中尽快抢占市场先机，早早就开业纳客了。另据了解，往年刚过完春节的半个月时间内，少有前来看房的购房者，而在今年，不少品牌中介门店每天都能接待上六七组客户，无论是刚需还是改善需求购房者，大多表现出较强的购房意向。“受春节因素影响，虽然这个月成交量会稍微打点折扣，但应该不会少于1600套左右，预计今年二手房市场的总体形势会很好。”采访中，青岛科威不动产总经理孙杰表示，“春节小长假一过，我们天开门就接到了不少咨询来电，大部分都是购房意向强烈的刚需购房者。”据孙杰预测，根据年前火热的成交势头，加上近期市场快速启动的迹象，二手房交易有望延续年前的火热行情。
房价上扬势头明显
谈起新年二手房市场走势，21世纪不动产运营总监高林表示可以用“量价齐升”来形容。据介绍，近期青岛新房市场已经出现涨价趋势，二手房应该也会很快跟进。与此同时，青岛链家市场研究部殷天逸也表达出相同的观点，“年后岛城二手房价格有明显上涨，虽然并未像北京等一线城市，有较大的价格涨幅，但价格上涨压力在继续增加。”
“一方面客户需求持续释放，市场回暖扩大，另一方面，优势地段供需较为紧俏，带动房价上涨。”据殷天逸介绍，目前房价上涨的主要压力来源于政策未变的环境下，因市场回暖而产生的高预期，不少客户客户担忧后市房价上涨，急于出手。
而在房源方面，据记者采访了解，近期岛城多个热点区域的业主提价、跳价现象屡见不鲜。据青岛链家门店反映，崂山沿海一带房源，如丽都国际(小区网论坛)、山水名园(小区网论坛)等，部分业主提价在5~10%左右，而浮山后区域，如鲁信长春花园(小区网论坛)、湖光山色等二手房热点楼盘，部分业主对房源总价也提高了10万~20万元。
租赁市场开始迎高峰
春节过后，随着上班族陆续返青，记者发现，节后租赁市场回暖势头明显，房屋租赁迎来了传统高峰期，租房价格也随着租房需求的增多而水涨船高。
记者沿宁夏路一路实地探访沿线小区住房租金价格情况，在二轻新村(小区网论坛)、八大湖、田家花园(小区网论坛)等几个白领租住相对集中的区域，记者调查发现，受房源紧张的影响，春节过后，房租价格都出现了不同程度的上涨。走访过程中，记者在沿路多家房产中介时看到，各中介里前来咨询房源出租的人络绎不绝，其中大多数都是年后来青找工作或者更换新工作单位的求租者。“最近来找房源的很多，目前正是换房热季，周边房屋价格也因需求量的增多而出现了5%~10%的上涨。”科威不动产的经纪人刘先生告诉记者。“随着三四月份租赁市场顶峰的到来，这个区域的租金价格有可能还要增加。”
另外，在一些外来务工人员密集的区域，二手房租金价格也呈现出小幅增长态势。“春节后租房市场率先回升已是每年的惯例了。”在位于水清沟附近南丰路一家门店负责人表示，因为这里地处来青务工人群比较多的板块，多数客户都是年前把到期的退掉，过年后就来再租，另外，还有的是年后来青打工就业需要寻找住所。据介绍，一般来说节后租房中低价房源最为抢手，特别是月租金在1200元以下的房源挂牌后就能迅速找到租客，而一些精明的租房者为了防止节后好房难找，在回乡前已经提前签订了租约。
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