[摘要] 2012年楼市调控依旧，青岛房地产市场在风平浪静的表象下，暗涌纷争。这一年，房地产企业更加两级分化；这一年，楼盘销售竞争更加激烈。在持续的调控政策下，所有房企面临销售业绩的空前压力。2013年房地产市场又将会出现哪些新变化？听听地产人怎么说。
2012年楼市调控依旧，青岛房地产市场在风平浪静的表象下，暗涌纷争。这一年，房地产企业更加两级分化；这一年，楼盘销售竞争更加激烈。在持续的调控政策下，所有房企面临销售业绩的空前压力。2013年房地产市场又将会出现哪些新变化？听听地产人怎么说。
高端住宅硬实力厮杀 海信地产总经理 矫文清
调控基本上没有太多悬念，我们认为还是会维持现状，包括限购，基本上可以肯定不会马上取消。调控不变，那么高端需求的释放就依然会受到某种程度的限制，对于海信地产这种致力于高端住宅的企业，2013年还是要面对比较严峻的考验。我们认为在高端住宅领域，2013年，竞争甚至会普遍地以现房对现房，如何给购房者以更好的现场体验，如何发挥自身的品牌和口碑优势，如何将具有延续性的住宅服务和住宅品质展示给消费者，会成为高端住宅开发商需要仔细考虑、研究，并高效实施的一些课题和举措。在海信地产方面，2012年我们实现销售41个亿，尤其是税收方面，完税7个多亿，在青岛房企中首屈一指，我们也会通过一些硬指标的确定和实现，来达成我们的社会效益和经济效益的并重目标，比如我们提出对质量诟病的零容忍，这在青岛甚至应该都是一个领先的自我要求，我们将通过更严格的工艺，更好地杜绝住宅建设中的一些普遍瑕疵，我们也会通过更完善的沟通和服务，让更多购房者体验海信地产高品质住宅的魅力所在。
新市北将成市内新热点 青岛联城海岸置业经营部经理孙静
根据我们的判断，2013年，宏观调控的总基调不会变，一方面有关部门反复强调调控要“坚持到底”，另一方面包括限购等调控的主要措施基本没有释放取消的信号，值得注意的是，政府对刚性需求也就是自住及合理改善性购房需求持鼓励态度，包括近期出台的公积金贷款的各项优惠措施，2013年，刚需将继续成为市场的支撑。
正因为调控没有转向的征兆，从市场需求上看，2013年市场大幅回暖或者重新火爆的可能性暂时没有，但对刚性需求的一些鼓励措施，还是对仍在观望的一部分潜在刚需有所撬动，应该说这部分刚需相当于1年多的市场储量，虽然不至于爆发，但支持市场稳步回升还是有可能的。
从热点区域上看，2011年，2012年，青岛市内诸区的热点无疑是李沧区，大投放量供应，换回了市场销量的领先，而2013年，我们认为，市内诸区的重心将回到新市北尤其是老四方板块。两区合并应该形成一种投入上的合力，而开发并不充分，该区域有相当数量的土地入市能力，具备相对升温的潜力。2013年，联城置业除继续消化海岸锦城剩余房源，继续完善小区内外配套外 ，也准备于城阳、高新区等区域拿地开发，联城置业认为，轨道交通的建设、空港辐射区的成熟以及高新区的良好规划和发展潜力，使得上述地块具备相当空间。
蓝色硅谷和新黄岛上升潜力大 青建集团品牌主管 赵健
2013年，不会是一个调控拐点年，一些主要调控措施比如限购，不会立刻取消。但估计有关部门还是会出台一些具有宽松意义的措施，对住宅市场的需求进行分门别类的对待。比如自住型需求，应该还是会受到鼓励和支持，而投资和投机需求，将会继续遭到打压。比较稳健的回暖还会继续，刚性需求将会在更长的时间内释放。
今年的热点区域，我觉得东边的蓝色硅谷和西边的新黄岛区都有很大的上升潜力。西海岸得天独厚的海景资源在新年里将会被地产业更好地利用，而西海岸核心区的建设投入，将在很大程度上加快西海岸滨海板块的城市化进程。蓝色硅谷的上升势头会更加猛烈一些，数百亿元的投入，包括微软等国际巨头的进驻，蓝色硅谷将更好地充当青岛市产业结构调整的基点。交通配套方面，蓝色硅谷片区也享受到了相对优先照顾，比如M15号线，青龙高速等，都明确提出了2015年建成的目标，这些交通配套，将催进蓝色硅谷区的成熟速度。
2013年，青建集团将保持于蓝色硅谷核心区的别墅项目建设，继续实践休闲度假地产的开发运营，四方新都心的太阳岛项目也将是青建集团重点开发项目，除去年着力推出的LOFT公寓办公产品外 ，写字楼，精品住宅，下沉式地铁商超等都将成为运营焦点。另外，青建集团也在积极筹划海外地产开发业务，除现有的新加坡诸项目外，在非洲等地的地产开发也将提上日程。记者 魏建华
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