[摘要] 上海购房者在购买期房时，如何签订有效的期房买卖合同？小编为大家搜罗了六大注意事项。期房合同签约有一些技巧问题。为了保护买主权益不受侵犯，大家可以多多参考。
上海购房者在购买期房时，如何签订有效的期房买卖合同？小编为大家搜罗了六大注意事项。期房合同签约有一些技巧问题。为了保护买主权益不受侵犯，大家可以多多参考。
一、合同应标明所购商品房的应用面积。
刘先生与某房产商签定了一份购房合同，房屋面积为120平方米，但入住时，刘先生实测房屋面积只有111平方米，相差9个平方米，以每平方米2500元计算，刘先生多付了22500元，这可不是一个小数目。因此，签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。
二、合同里要有建筑及装修质量标准细则。
如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。因为有些开发商为了吸引消费者购房，会有很多口头承诺，只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现，才具有法律效用，否则没在合同里出现的承诺，在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。
三、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。
现在，一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园绿地、学校、超市、泳池、球场等，这些都应在合同中体现出来，以免今后房产商的许诺兑现起来遥遥无期。
四、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。
有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项，往往等购房者入住后，才发现物业管理的不完善及收费的不合理，但是面对已经入住的既成事实，许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了避免这一情况的发生，在入住之前的购房合同中应有所约定。
五、合同应有详细的付款方式。
一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款，其余款项将分期支付或等交房时一次付清，从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程，以督促房产商按期交房，因此，购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商。
六、合同中必须有具体交房日期及房产商若延期交房应有的罚则。
房产商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。
签订规范、有效的房屋购销合同是很重要的，所以合同要尽量详尽，面面俱到，因此，除了签定购销合同之外，购房者还要与房产商签订补充协议，以便更好地保护自己的合法权益。
期房合同签约有个技巧问题。为了保护买主权益不受侵犯，在签订期房合约时要注意以下几点：
①要明确规定建筑及装修质量标准的细则。投资者购买期房，看到的只是图纸，房屋质量、带装修约如何？一定要用合同形式明确规定下来。例如，外墙是用什么材料，内墙是纸筋灰还是已刷好白涂料浆，房屋结构是砖木结构还是砖混结构等，都要在合同上一一注明。否则，仅凭房产商口头上一句话，没有书面合约，一旦发觉房产商偷工减料，也奈何他不得。
②要明确规定对附属配套设施的有效制约条款。有的房产商为了诱使客户买房，会将其小区环境吹得天花乱坠，什么小区花园、超市、医院、学校、娱乐和健身场所等等，应有尽有，但房子造好后，周围环境仍是一片空地。如合同中对此没有规定有效的制约条款，到时就无法追究房产商的违约行危
③要标明所购房屋面积的实用率。因为你购买１００平方米建筑面积，实际得到可使用的有效面积可能是八十几平方米。也可能只有七十几平方米。房屋的实用率必须事先讲清楚，否则交楼时就会产生本来可以避免的麻烦。
④楼宇物业管理的条款及其收费标准要有明确说法。否则等搬进去以后，往往会与物业管理公司在具体条款、收费标准问题上争执不休。少数房产商故意不在签合同时签管理公约，是想以既成事实胁迫投资者就范，从而达到收取高额管理费的目的。
⑤要在合同中明确规定房产商如延期交房，必须对客户作出赔偿。以防房产商以各种理由推卸其不能按期交房的责任。
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