[摘要] 对于房价的动向,刚刚闭幕的中央经济工作会议特别提出“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”,同时要继续加强保障性住房建设和管理,加快棚户区改造。既然2013年会坚持对房地产市场的调控力度,那明年的房价到底是涨是跌?
2013年是全面贯彻落实十八大精神的开局之年。开局之年,将会实施怎样的经济政策?刚刚闭幕的中央经济工作会议传递出许多重要的新信息。会议指出,明年经济工作的主要任务除了重点提出深化改革、推进城镇化等任务外,还提出要牢牢把握扩大内需这一战略基点,培育一批拉动力强的消费增长点。提出将实施积极的财政政策,要结合税制改革完善结构性减税政策。此外,对于房价的动向,会议特别提出“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”,同时要继续加强保障性住房建设和管理,加快棚户区改造。
今年中央经济工作会议对房地产方面的表态虽然只有一句话,但这一句话要比此前说的很多句话都要有力度。此外,会议还提出,要降低实体经济的融资成本,这也从间接上针对房地产市场进行调控,让更多低成本的资金流向实体经济领域,控制流向房地产领域的资金。既然2013年会坚持对房地产市场的调控力度,那明年的房价到底是涨是跌?我想这是广大购房者最为关心的问题。
据清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵分析,明年GDP增长速度预期是8%左右,在这样一个增长情况下,除非出现重大的波动,否则明年的房地产市场肯定会出现一定的上涨,这是不可避免的。新一届政府在房地产方面,不仅会延续过去的一些调控政策,比如说限购,还会出台一些新的政策,比如说房地产税,甚至于在某些地区适当扩大土地的供给,用扩大供给的方式来应对价格上涨。
虽然这只是李教授个人的预期,不过根据中国社科院发布的《中国住房发展报告(2012~2013)》报告显示,2012年宏观调控虽然初步实现了抑制房价快速上涨等目标,但没有实现“房价理性回归”的最优目标。报告分析认为,由于7月份前后出现突然回涨的反复,打乱了房地产理性回归的进程,尽管随后中央再度从严行政调控政策,各方预期再度发生改变,但市场改变了明显回落的轨迹,再次进入震荡微涨阶段。报告预测,如果房地产调控政策维持现状,主要城市房价可能延续目前的反弹趋势,交易量回升。如果没有有效的措施跟进,一、二线城市房价有出现快速反弹的风险。
明年房价会涨看样子是已成定局,不过国家调控会适度控制房价上涨的幅度。虽然目前我国住宅库存量确实处于历史水平,但不能视为房价泡沫崩灭的开始。
8月以来,一线城市和部分二线城市的住宅存销比再度回落至8-9月的水平。今年下半年以来,一线城市房价止跌反弹现象显著。而三线城市,当前住宅存销比略超15个月,高于2010年一季度的12-13月,所以我们可以看到,很多中小城市的房价水平,仍低于去年。当前,一二线城市的去货周期已降至相对合理区间,看样子房地产不仅不会崩盘,明年总体仍具有一定的上涨空间。
对广大购房者来说,如果买房急用,比如要置办婚房,可以适当考虑在年底出手买房。临近年末,不少开发商推出各类优惠措施以保证回款,现在正是抄底的好时机。
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